重庆
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狐焦点重庆讯：2015年9月1日，新广告法出台。一年过去了，没想到还是没能彻底消灭违法广告。直到今年10月初，地产行业迎来了最严格的一次执行，顿时，各种删稿、拆户外、涂改广告，因为稍不留神，较高可能会被罚款100万人民币！
上周，重庆秋季房交会收官，许多网友给焦点君留言称，“看过很多宣传单，可依旧买不到好房？这该如何是好？”
本周周五公开课，焦点君就来和大家聊聊楼盘广告宣传语那些事儿，手把手教大家如何鉴别楼盘广告的违规宣传语，让你顺利选到自己心仪的好房！
【新房地产广告“9不得”有哪些？】
首先，大家一起来看看，新房地产广告宣传中，“9不得”具体有哪些要求？
1、不得含有升值或者投资回报的承诺；（雷区：购买商铺等的投资回报率）
2、不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（雷区：距离XXX开车仅30分钟，即“时间”不能代表“距离”）
3、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传（雷区：把政府未定的交通、商业、文化教育等设施拿来宣传，或者即使已有规划或在建，但进行误导宣传。）
4、预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。
5、不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（雷区：之前出现的各种刷下限的户外广告）
6、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。（一些商业项目营销时提及的购房后返租金等，可能会“触雷”。）
7、房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（雷区：教育地产）
8、不得使用“高级”、“较高级”、“较佳”等极限用语。
9、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。（雷区：精装房、装修房）
【秋交会上那些违规广告，你都发现了吗？】
上周，重庆秋季房交会收官，据组委会数据统计，本次房交会一共成交各类住房8104套，建筑面积68.79万平方米，成交金额48.34亿元。
焦点君也在现场打望了4天，发现了许多房企宣传广告存在违规的嫌疑，如何鉴别真假呢？来吧，一起看看。
下面是案例分析时间：
★案例1：“一线江景现房”，如何鉴别真假？
▲雷区解析：大家知道，重庆处于两江交汇之处，许多楼盘沿江而建，江景房自然深得购房者宠爱，但是并不是每个盘都能自称为“一线江景房”，除非该楼盘能够证明其坐落在靠江的排名前列排，即离江边最近，且看江视线无遮挡。如果不能证明，即涉嫌违规。
★案例2：“地铁房、轻轨房”必须符合什么条件？
▲雷区解析：“轻轨房、地铁商铺”必须满足以下条件：首先，附近轻轨（地铁）所设站点，距离楼盘直线距离必须小于1公里，其次，须在广告宣传语中标清具体距离是多少米，（例如：XXX距离观音桥轻轨站约300米）否则就涉嫌违规或虚假宣传。
➤案例3：关于“学校”，“教育盘”宣传，哪些是违规的？
1、违规字词：学府大城、教育大城、教育城……▼
▲雷区解析：楼盘项目不能自称为：学府大城、教育大城、教育城……，因为这些字眼均属于违规字词，不能使用。
2、关于配套的学校宣传，以下这些是雷区▼
A：
▲雷区解析：项目周边学校，与楼盘的直线距离必须在1公里之内，才能提及具体是那所学校，同时，必须标明距离某学校具体距离。（如，距离树人小学约300米）
B：
▲雷区解析：楼盘在宣传和销售时，对购房者不得有任何关于承诺就学、升学等相关行为。
C：
▲雷区解析：“六学校”，首先要确定这些学校距离楼盘直线距离小于1公里；其次，必须写清楚分别是哪些学校；最后，每所学校的距离分别是多少米？
案例4：“精装房”、“装修房”均属违规广告
▲雷区解析：以上广告2处地方或涉嫌违规：1、新广告法中规定，预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。如：精装房、装修房。2、关于图中使用功夫熊猫的形象需要注意的是，使用人物肖像或者动画形象等必须拿出官方授权的相关文件。
▲雷区解析：以上图片中，精装房、装修房不能提及。
案例5：稀缺、少有、珍稀、臻稀、稀少、少有……都属违规字词
▲雷区解析：前无古人后无来者、少有、珍稀、臻稀、稀少、少有、绝不在有、稀世珍宝、千金难求、世所罕见、不可多得、少有、寥寥无几、屈指可数……等极限词语均属于违规字词。
案例6：关于“限时特惠”、“送豪礼”违规吗？
雷区解析：以上2张宣传图中，有3处地方需要注意：
1、“5A高级风景名胜区”必须有权威文件证实，才能提及，否则就涉嫌违规；
2、“房交会专享限时特惠”必须标明：特惠的具体日期，如：2016.10.20-2016.10.23；
3、来访有礼：必须标明礼品的具体内容及礼品价值。如：价值XX元XX礼品一份
【关于新房地产广告违规罚款，是如何规定的？】
《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》中规定，违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依法予以处罚；
没有具体规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以一万元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款。
此规定里提到的不超过3万元的罚款，仅指无法在新广告法中找到具体规定的，如果新广告法有规定的，按新广告法处罚，较高可罚100万，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
看完以上楼盘宣传，大家在看房选房时，都遇到了吗？欢迎留言吐槽……
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周五公开课往期回顾（点击标题可查看）▼▼
