周报:上周主城成交量环比涨53% 房价逆势跌225元

搜狐焦点重庆讯：正值银十楼市旺季，上周重庆主城区商品房成交量持续上涨，市场明显回暖。据重庆网上房地产数据，上周（10.10—10.16），主城区商品房共成交7135套，成交套数环比上升53.8%，成交面积为62.06万方，环比上升51%；建面成交均价约为7220元/㎡，环比下降3%。

上周主城成交7135套商品房，环比上升53.8%

▲近十周主城区商品房建面成交套数及面积图；图片来源晟城地产

据重庆网上房地产数据统计，上周（10.10—10.16），主城区商品房共成交7135套，成交套数环比上升53.8%，成交面积为62.06万方，环比上升51%。

▲近十周主城区商品房建面成交均价走势图；图片来源晟城地产

从整体成交均价来看，上周（10.10—10.16）建面成交均价约为7220元/㎡，环比下降3%，较上上周7445元/㎡的均价，下跌了225元/㎡，降幅较小。

据业内人士分析，此次成交量上涨，主要是核心热门区域的高层住宅项目的热销，带动成交量上涨；而成交项目业态高层占主导，拉低整体均价，虽说价跌量升，但市场整体相对稳定。

两江新区成交1218套，稳居各区排名前列

▲上周主城各区成交套数及其所占比例；图片来源晟城地产

▲近两周主城各区成交套数对比图；图片来源晟城地产

从以上数据表可以看到，在10.10-10.16日期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度较大。从各区来看，两江新区成交1218套，排名排名前列，环比上升17.5%；南岸区成交1105套，位于第二，环比上升58.1%；江北区成交878套，排名第三，环比上升24.7%。

对比上上周成交套数数据来看，主城各个区成交均有不同程度的上涨，其中两江新区和南岸区的成交套数已经破千；而从上涨幅度来看，主城各区中涨幅较大的是南岸区，较上上周的699套，上涨406套，涨幅为58%。

上周主城5个项目推新，成交率为74%

▲近十周开盘套数和成交率；图片来源晟城地产

据晟城地产市场研究部数据不完全统计，上周（10.10—10.16）主城加推及新开项目共5个，共推出房源1391套，成交率74%。

▲上周（10.10—10.16）主城新开盘/加推楼盘统计；图片来源晟城地产

上周新开盘项目中两江新区的华侨城.天际湾开盘当天推出490套房源，销售套数490套，去化率100%。业内人士分析，该项目开盘前推广力度强，蓄客量较好；本次开盘推出高层套内面积57-106㎡，其中73.20㎡的户型，两室两厅单卫+院馆设计，可改三房，控制总价，赠送比例大；加上项目拥有公园游乐设置，自然景观丰富，成为热销。

注：成交数据来源重庆网上房地产；开盘、供应量等数据来源重庆晟城地产。