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多地调控政策升级能否稳住房价?

2016-10-09 07:29:25 来源: 搜狐焦点网

在本市拥有2套及以上住房本市户籍居民家庭,在上述区域购买住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在上述区域向其出售住房。

今年以来,楼市的持续高热以及房价涨幅连创新高,让很多一二线城市购房者“望房兴叹”。社会关注,多地楼市调控政策的升级能否抑制地价、房价过快上涨,引导楼市平稳健康发展?

“当前楼市存在局部过热风险,但仍处在可控范围内,及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。

根据中 国房地产 指数系统对100个城市的全样本调查,2016年1月至9月百城住宅均价累计上涨14.91%,各季度涨幅逐步走高,其中8月、9月环比涨幅均突破2%,刷新近年新高。截至9月,百城住宅均价上涨至12617元/平方米,环比连续17个月上涨,同比连续14个月上涨。

而国家统计局9月发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,8月新建商品住宅价格上涨的城市达到64个,其中合肥、厦门、郑州等二线城市成为当月房价上涨较快的城市,二线城市正由局部上涨升级为普涨。

中国 指数研究院较新报告认为,因实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素带来的投资荒困局,是导致投资资金大量涌入房地产市场的主要原因之一,部分地区房产的金融属性相对凸显。

在倪鹏飞看来,很多热点城市土地供求关系出现变化,特别是大城市供应土地规模达不到预期,导致供地不足,也影响了楼市预期。

中国 指数研究院报告分析,今年以来,地王潮从杭州、南京、合肥向成都、郑州、武汉不断蔓延,重点二线城市土地市场高温不退。土地高热致整体楼面价上涨,住宅用地楼面价及溢价率大幅上涨。数据显示,前9个月,全国300个城市各类用地成交楼面均价为1891元/平方米,较去年同期上涨47.9%;其中住宅用地楼面均价为3333元/平方米,同比上涨61.7%。

针对热点地区楼市持续高温态势,从二季度苏州、南京等率先出台收紧措施,到三季度苏州、南京、厦门、武汉等城市接连加码限购限贷,再到近期杭州、郑州、石家庄、福州、济南、北京、天津等加入调控收紧行列,各地政策充分体现“因城施策”总体要求下差别化、精细化调控的思路。

专家认为,近期热点城市政策收紧力度升级,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管,政策主要以抑制投资投机需求为重点,特别是购买人群受限及信贷收紧,短期将为当前过热楼市适当降温,也将成为更多城市控制房价的重要选择,预计四季度各线城市政策分化将更明显。

关于调整个人住房信贷政策,在人民银行武汉分行、湖北银监局的指导下,待湖北省市场利率定价自律机制决议后实行;住房限购措施自2016年10月3日起施行。

调控政策何时能“抑住房价”?专家认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。

房价上涨,主要是投资蜂拥而入。而限购改变了开发商、购房者,以及炒房者对未来楼市的预期,所以楼市必然会降温。但政策出来后,“没有哪个开发商会立刻降价,这也是开发商和购房者的一场博弈。”不少专家认为,新政影响到底怎样,明年3月基本可以看得出来了。某些地段好、配套好的楼盘或将守住价格。但某些没有配套支撑的楼盘,则会选择降价。如果不是急着买房,可等明年3月后见机出手。

(来源:武汉晨报)

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