周报:楼市真的"疯狂"了?上周重庆房价竟下跌140元

搜狐焦点重庆讯：上周，重庆楼市回暖明显，市场成交持续上涨。据重庆网上房地产数据，上周（9.19-9.25），主城区商品房共成交4721套，成交套数环比上升18.6%；建面成交均价约为7140元/㎡，环比下降1.9%。核心区高层带动成交上涨，价格结构性变化，价跌量升，相对稳定。

在各地楼市陷入“疯狂”模式的当下，重庆市场相对稳定。就成交方面来说，上涨幅度不大，仅热门置业区域成交涨势较为明显；而从房价来看，上周重庆主城成交均价为7140元/㎡，较前两周的7280元/㎡，下跌了140元/㎡，降幅较小。

上周主城成交均价为7140元/㎡，环比下降1.9%

▲近十周主城区商品房建面成交套数及面积图；图片来源晟城地产

据重庆网上房地产数据统计，上周（9.19-9.25），主城区商品房共成交4238套，成交套数环比下降26.2%，成交面积为38.25万方，环比下降16.6%。

▲近十周主城区商品房建面成交均价走势图；图片来源晟城地产

从整体成交均价来看，上周（9.19-9.25）建面成交均价约为7140元/㎡，环比下降1.9%。据业内人士分析，核心区高层带动成交上涨，价格结构性变化，价跌量升，相对稳定。

两江新区成交882套，排名排名前列，环比上涨20.2%

▲上周主城各区成交套数及其所占比例；图片来源晟城地产

▲近两周主城各区成交套数对比图；图片来源晟城地产

从以上数据表可以看到，在9.19-9.25日期间，重庆主城各区监控数据整体变化幅度较大。从各区来看，两江新区成交882套，排名排名前列，环比上涨20.2%；渝北区成交699套，环比上涨41.8%，位于第二；南岸区成交661套，排名第三。

对比上上周成交套数数据来看，主城仅巴南区成交下降，降幅仅为9%，主城其余各区成交均有所上涨，市场回暖明显；其中，两江新区作为主城置业热门区域，成交已经是连续两周上涨。

上周主城13个项目推新，成交率为74%

▲近十周开盘套数和成交率；图片来源晟城地产

据晟城地产市场研究部数据不完全统计，上周加推及新开项目共13个，共推出房源1986套，成交率74%。

▲上周(9.19-9.25)主城新开盘/加推楼盘统计；图片来源晟城地产

上周新开盘项目中江北区的金融街.融景城开盘当天推出300套房源，销售套数300套，去化率达100%。项目开盘前期蓄客时间较长，蓄客量较好；占据地段优势，带优质教育配套；本次开盘推出高层套内面积54-82㎡，其中64㎡的户型，两室两厅单卫+院馆设计，可变三房，控制面积，控制总价，是热销的主要原因。

注：成交数据来源重庆网上房地产；开盘、供应量等数据来源重庆晟城地产。