是"炒作"还是"真上涨"？特别揭秘重庆炒房团实情

搜狐焦点重庆讯：近日，在全国房价疯涨的背景下，一直不温不火的重庆楼市，突然开始“躁动”了起来。

“一位外地客豪掷1500万买下重庆瑞安天地几十套住房。”

“刚才财信渝中城一次性成交了96套，一位北京客户买的。”

“厦门看房团在鲁能泰山7号开盘时扛了1个亿。”

(▲“外地客”涌入重庆，引发热议图）

目前，类似的图片对话，已在朋友圈疯传，并引起了网友热议。不少网友认为重庆房价真的要暴涨了！但是也有人质疑这有项目营销人士跟风炒作之嫌。

当然，对于开发商而言，房价飙升、楼市畅销是他们喜闻乐见的。那么，就目前而言，外地客涌入，重庆楼市到底有多“火”？重庆哪些盘已经上调了价格？到底是“炒作”还是“真上涨”……对此，21日，搜狐焦点记者实地走访了江北嘴等热门区域的楼盘，用数据为大家揭秘重庆楼市较新实情。

400来电真实数据

9月外地用户占比涨至33%

据搜狐焦点网重庆站数据监测显示，9月1日至9月22日14点400来电为16640通，其中外地用户来电为5425通，占比高达33%；而7月400来电为20715通，外地用户占比仅18%；8月400来电22175通，外地用户占23%。值得一提的是，9月还没有过完，外地用户来电总数就已比8月增加了275通。

从以上真实数据可见，9月份外地用户的咨询电话占比，环比8月上涨了10%，达到了33%；换而言之，10个咨询人次中就有3个为外地用户。

从最近3周的400来电数据看，外地用户占比也是呈上涨的趋势，最近一周外地用户的来电量也上涨了185通。此外，据搜狐焦点400来电后台显示，昨日（21日）400来电总数更是高达1100通。

总体来说，9月来电量与8月相比，来电总量的上涨明显，这也进一步反映了9月起重庆楼市回暖，购房者积极性也大幅提高。

此外，从最近一周各区域的400来数据看，外地用户咨询楼盘分布主要集中在江北和渝北区，但这两个区域一直就是置业热门，整体来电量也高于其他区域。

但是，单从外地用户占比来看，除大渡口区之外，其余几个区域差距并不是特别大。

打探热门区域楼盘现状

多楼盘已上调房价

9月21日，记者实地走访了江北嘴区域内在售的楼盘。

在寰宇天下售楼处现场，记者发现一组来自云阳的客户彼此交谈到：“寰宇天下的江景房确实安逸，只是目前没几套房源了，我们应该早点来的。”

“‘外地客’涌入重庆，一直都有，只是近期到访人数上升明显。此前，从北京、上海过来，全款购买住宅的客户也不乏其数。”寰宇天下一位工作人员向记者说到。

（▲9月21日新鸥鹏教育城售楼处现场）

“两周前，一组上海客户，晚上6点到售楼处，看了3个小时后，全款购买了4套恒大的住房；此外，他还曾在紫御江山买了2套；金融街融景城买了1套。”恒大中央广场置业顾问余女士介绍称，“这样的客户非常多，近两周，外地到访客户占比大约为80%，其中上海、深圳、香港、新加坡等客户，比比皆是。”

新鸥鹏教育城的置业顾问吴先生介绍道，9月底，项目将加推套内51-79平米的二期5号楼高层，目前尚在办卡。从办卡的情况看，办卡人数已经超出了加推的房源数，其中，外省及重庆区县客户占比大约为35%。

据记者了解，整体来看，这些“外地客”大多来自北京、上海、深圳、广东、香港等一线城市，此外万州、云阳、永川、铜梁等区县置业者也不少。

此外，记者还打探了重庆主城其他区域的楼盘及房价上涨情况。如下图：▼

（▲近两周重庆主城部分楼盘价格上调详情）

（▲部分楼盘价格上调通知实图）

（▲部分楼盘价格上调通知实图）

关于炒房团

网友直呼：不欢迎！

炒房团的到来，引起重庆多个楼盘涨价，也是引起了网友一阵阵热议。炒房团拉高房价，也是苦了不少购房者，一位网友说到，一听说要涨价，害得他赶紧交定金。

有网友表示：炒房的滚出重庆！不欢迎；外地来重庆炒房，只有等死了！

也有不少网友看好重庆楼市，觉得重庆房价太低，是投资的价值洼地。

当然，也有网友认为是炒作，多个楼盘房价上调价格是套路。

结语：

全国房价疯涨，外地资金涌入重庆，短时期内重庆房价上涨已成事实！而近期炒房团的发酵，一方面不排除开发商们的饥饿营销，另一方面也反映了重庆亲民的房价让很多人都想安家在此。

传统的金九已经过半，作为今年下半年重要的销售环节，各项目营销节奏也不断加快，楼市成交或将维持稳中有升的态势！