自贸区来了!重庆楼市迎大变,这些地方房价要暴涨?

据较新消息，近日，党中央、国务院决定，在辽宁省、浙江省、河南省、湖北省、重庆市、四川省、陕西省新设立7个自贸试验区。

重庆成为继2013年上海，2014年天津、广东、福建后，第三批获批自由贸易园区的城市。

听起来是不是很高大上呢？作为服务于广大购房者的地产网站，焦点君想到的是，自贸区来了，重庆楼市要生变了么？房价要上涨了么？哪些区域将获益？哪些楼盘又该偷着乐了？接下来，小编来为你一一解答！

1.对重庆房地产市场有何影响？

自贸区获批对整个重庆房地产来说无疑是一剂助推器，房地产市场整体看涨。

业内人士表示，虽然自贸区对房地产市场没有什么直接得影响，但可以通过刺激经济，带动城市经济上涨，提升城市活力，为房地产市场发展营造一个更好的平台。

自贸区更多是刺激消费行为，使得商业板块更为活跃，如自贸区带动商务发展，必然刺激对商铺、写字楼的需求，间接为房地产市场注入活力，带动住宅市场需求。

2.哪些区域将获益？

重庆自贸区面积预计为120平方公里，由两江新区、重庆西部物流园、重庆微电子园三部分构成，其中两江新区占到了2/3，并依托三大区域进行拓展：

一是保税港区，以空港依托扩大到云计算基地；

二是水港区拓展到果园港和江北嘴金融中心；

三是西永综合保税区以及团结村片区。

3.两江新区占自贸区面积2/3，区域房价走势如何？

对于整个重庆楼市来说，两江新区房价一直备受关注，此次自贸区的获批自然又吸引了不少目光，不少业内人士，直接指明，“两江新区房价将迎来新一轮上涨”！

据近几周的市场成交数据，两江新区成交均价一路走高，上周成交均价已上涨至8946元/㎡，逼近9000元，而主城均价仅为6741元/㎡；此外，成交量也一直处于上涨的状态。

楼市金九已至，据搜狐焦点网较新的开盘数据显示，9月渝北区新推楼盘数量高达15个，可见开发商对市场也是信心十足。市场回暖明显，再加上自贸区获批这一助推剂，两江新区房价上涨趋势尤为明显。

4.两江新区较大获益为哪个区域，该板块房产市场现状如何？

两江新区将以保税港区为主体，并依托这一区域进行拓展，保税港区所在的寸滩板块自然是最大获益区域。

寸滩板块商品房供求价走势-图片来源锐理数据

据锐理数据分析，寸滩板块商品房整体供求量逐年上涨，2015年爆发供应拉低后续均价，历年较高均价达11879元/平米；板块住宅市场5年价格上涨幅度达56%；

板块商业市场2014年爆发，量涨价跌，存量压力剧增；板块办公市场前期价格高企，2015年集中供应拉低均价，存量高企；

片区内产品高层为主，部分项目含洋房；单项目月均平均去化45套，0.43万方。从周边竞品项目销售数据来看，住宅的主力区间为建面80-110㎡，刚需并举；而商办主力成交面积区间为30-70㎡，100万以下产品成交量占大多数。

5.获益区域在售房源有哪些？

两江新区：

两江新区主要涉及寸滩保税港区，该区域现在以商业综合体为主，比如绿地保税中心、 三榆总部基地、两江商会大厦等商业项目。

当然，近日拍出两宗总价高达74.8亿的地块，也在该区域。

新拍地块位置-图片来源锐理数据

板块西边，还有鲁能星城十三街区、中亿阳明山水等住宅项目。

据重庆日报消息，两江新区的拓展区域还可能包括江北嘴金融城，这样一来，江北嘴金融城区的楼盘估计都要偷着乐了，如区域内的紫御江山、金融街融景城、新鸥鹏教育城等项目。

微电子园区域：

西永板块目前在售楼盘较多，其中不乏万达、金科等品牌房企的项目，如金科天宸、首创光和城、重庆万达城、同景优活城、龙湖拉特芳斯等。

西部物流园区域：

目前该区域内在开发项目较少，仅有渝开发格莱美城一个楼盘。