“金九”重庆45盘蜂拥入市！下半年房价或将暴涨

搜狐焦点重庆讯：进入7、8月后，受酷热天气影响，重庆楼市表现平平。但是自上周（8.22-8.28）起，重庆楼市开始回暖，金九银十提前到来。

据数据显示，8月最后一周，两江新区成交1047套，环比上涨86%。同时，9月主城预计有45项目，蜂拥入市。此外，重庆土地市场也持续升温，供应量方面表现火爆，房企拿地热情高涨。

业内人士表示，房企开仓放粮，积极备战“金九银十”，下半年重庆房价或将持续上涨。

重庆"金九"提前到来 房价或将持续上涨

上周起，重庆楼市回暖明显，“金九银十”或已提前到来。据重庆网上房地产数据显示，上周（8.22-8.28），重庆主城区商品房共成交6010套，成交套数环比上涨40.0%，成交面积为46.48万方，环比上涨34.0%。

▲近两周主城各区成交套数对比图；图片来源晟城地产

区域成交方面，主城各区整体变化幅度较大，各区成交量均上涨。值得一提的是，据网上房地产网数据统计，上周两江新区成交火爆，共成交1027套，环比上上周增涨86.4%。

▲近十周主城区商品房建面成交均价走势图；图片来源晟城地产

从成交均价来看，上周主城建面成交均价约6740元/㎡，环比持平。

业内人士认为，从近两个月的房价走势图可看出，7月底至8月中下旬，房价整体呈下滑趋势，其原因主要为房企加推量减少。但随着"金九银十"的到来，房企集中推量，未来重庆房价必定再次上涨。

房企开仓放粮 9月45盘蜂拥入市

进入9月后，重庆房企开盘加推热情高涨。据搜狐焦点网不完全统计，9月预计共有45个楼盘开盘加推。

9月重庆预计45盘入市；数据来源搜狐焦点网

其中，渝北区依旧为开盘集中区域，9月预计有15盘入市。其次，沙坪坝区预计有8盘入市，江北区预计有6盘入市，分列开盘数据榜二三名。

值得注意的是，10月20日重庆秋季房交会将在南坪会展中心举行。房企开盘加推希望能在金九银十集中跑量。

土地市场再现小高潮 房企拿地热情高涨 

除了成交回暖之外，重庆土地市场也持续升温，房企拿地热情高涨。

今年上半年重庆正式出台《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》，明确提出重庆将加大土地供应调控力度，两年内土地供应规模逐年减少10%。

因此，2016年上半年，中铁建、龙湖、金科、保利、东原等知名房企今年都在重庆土地市场有所斩获。据统计，今年金科拿下礼嘉地块溢价率70.5%；龙湖照母山地块溢价率63.4%；金辉大杨石地块溢价率62.87%；保利董家溪地块溢价率58.01%。

▲8月30日，江北寸滩地块位置详情；土拍来源锐理机构

进入下半年后，8月30日，重庆土地市场再次迎来一波小高潮。据记者了解，30日，备受关注的江北寸滩两宗地，拍出74.8亿的高价。目前为止，为2016年重庆土拍市场总价“地王”。

据了解，30日，拍卖的编号16055和16056的寸滩两宗土地，吸引万科、鲁能、中铁三家大咖参与竞价。整个拍卖过程仅仅花了不到15分钟，便花落各家。

最终，编号16055号宗地由鲁能竞得，成交价34亿元，楼面单价4612元/㎡，溢价率22.82%；16056号宗地经过56轮竞争由中铁建竞得，成交价40.8亿元，楼面单价5916元/㎡，溢价率36.49%。

业内人士分析人士：由于未来两年，重庆土地供应量的减少，导致房企在土地市场的活跃；此外，开发商对重庆楼市预期向好，因此在拿地方面更加热情，希望储备更优质用地，房价或将持续上涨。