周报:上周重庆楼市成交下跌 主城均价逆势上涨4%

导语：继5月初重庆楼市陡然回落后，5月中旬楼市整体表现较为平稳，成交和价格均无大起大落之势。上周（5.16—5.22）重庆主城区共成交建筑面积41.11万方，环比上上周（5.9-5.15）的41.89万方，下降2%；重庆主城区成交价格6935元/㎡，环比上涨4%。上周重庆主城区新批准预售面积67.4万方，较上上周的25.23万方，环比增加42.17万方，涨幅高达167.14%，其中住宅预售面积大幅上涨。

上周新批预售面积暴涨 环比增加42.17万方 涨幅达167.14%

（图：近八周重庆主城商品房新批准预售走势）

据领域机构数据，上周（5.16—5.22）重庆主城区新批准预售面积为67.4万方，较上上周的25.23万方，环比增加42.17万方，涨幅高达167.14%。其中非住宅面积9.88万方，仅增加3.11万方；而住宅面积57.52万方，较上上周的35.53万方，增加21.99万方，涨幅较大。

经历了楼市金三银四之后，5月初新推有所放缓，但上周重庆楼市再次发力，新批预算面积再次大幅上涨，其中住宅类物业表现最为明显，楼市总体供应节奏加速。

上周主城商品房成交面积下降2% 成交价格上涨244元/㎡

（图：近八周重庆主城商品房供求价走势）

据重庆网上房地产数据统计，上周（5.16—5.22）重庆主城区共成交建筑面积41.11万方，较上上周的41.89万方，微降0.78万方，环比降幅仅为2%。较之前4月的成交量来说，5月楼市成交大幅回落，单就5月来说，成交表现平稳，波动较小。

在成交价格方面，上周重庆主城区成交价格6935元/㎡，较上上周的6691元/㎡，上涨244元/㎡，环比上涨4%。在全国土地市场暴涨的当下，重庆作为热点城市，楼市价格表现还算平稳，房价也并未出现暴涨之势。

房企推新速度加快 上周4项目开盘 去化率为57%

(图：近八周重庆主城商品房开盘走势)

（上周新开盘项目统计图）

上周重庆主城区新开盘（加推）项目共计4个，共推出建筑面积4.63万方，共推出628套，销售361套，去化率57%。上周新开盘（加推）物业高层套数为588套，去化60%；洋房套数288套，去化率69%；别墅套数0套。本周新开盘物业体量：高层：3.97万方；洋房：0.66万方；别墅：0万方。

上周开盘4个项目分别为上融汇半岛水晶公馆、俊峰香格里拉、佳华北宸里、奥园盘龙壹号，其中佳华北宸里为新开盘项目，位于渝北区黄泥塝紫荆路，新推288套61.67-80.39平米高层物业，项目位置较好，开盘去化率达69%，而其余3盘则为老盘加推。