房产70年到期 到底要不要缴费？需交多少？

近来，土地使用权到期再次引起了舆论的发酵，先是温州20年使用权房到期，续费要交房价三分之一引爆导火索；然后深圳一批房屋又被媒体挖出2001年早已到期，按规定必须一次性补交基准地价35% 。一时间，住宅70年土地使用权到了如何续费成为网络上的较大热点。

是啊，买房本来就是国人心目中的头等大事，很多人往往是举全家之力好不容易买了一套房，使用权期限到了，还要再交一大笔钱了，怎么不叫人心慌。一时间，各种分析解读充斥网络，不过这些信息喷子居多，有干货的少。既然这样，我也决定来凑个热闹。

笔者总结了一下，把各种疑问基本总结为三个问题：到期的房产到底该不该自动续期？续期要不要交钱？要交，需要交多少？

温州不是个事！

在回答这些问题之前，首先让我们先把此次温州的问题梳理解剖一下，因为，很多人都被部分媒体骗了！它和我们关心的住宅70年到期如何续费的问题，根本不是一个事！

众所周知，我国的房屋产权分为两部分，即房屋所有权和土地使用权。我国《宪法》和《土地管理法》早已规定，城市市区的土地属于国家所有，居民仅有土地使用权。

而房屋所有权的期限是永久的，通俗来说就是说只要那堆砖石、钢筋混凝土、以及其他种种不塌下来，这房子永远都是你的。

而土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。1990年的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了我国的住宅居住用地使用权出让年限为，70年。

实际来看，城市住宅建设用地的使用价格，长期来看一直处于升值状态，而地上附着物一旦形成，则在不断折旧。土地升值，建造的砖石、钢筋混凝土、以及其他种种其实是在贬值，房地产的价值很大一部分在于其附着的土地的价值，这也是为什么买房子要看地段的缘由。

所以，70年的使用期和20年(或不足70年的其他时限)的出让金的数额应当是不同的。

具体到温州，由于当时某种特殊原因，产生了20年使用权的土地。而购买这块土地的人，也只付了20年使用权的钱，远低于普通人70年使用权的支出，如果不补缴出让金，不但出让方的利益将会受损，对其他已经缴纳了70年出让金的业主而言，同样是极大的不公平！凭什么他们少花钱一样享受70年的使用权？(面对某些地区采用的自动顺延至70年的做法，笔者的态度是：呵呵。)

因此，20年(或其他不足70年)的土地使用权期满续期至70年的，补缴持有年份与70年土地使用权期间的出让金差价，可以说是天经地义。

而这种补缴，和70年土地使用权到期时，普通居民的住房续费应该如何操作，一丁点关系都没有，一码归一码。

需要注意的是，即使补缴出让金，也是应该按照基准地价来衡量，而非房产的价格。所谓基准地价是指在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的 均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格，一般相当于房价的三分之一。

实际来看，如果你的住房面积是100平米，那么你住房所对应的土地面积可能才10几平米。原因是普通商品住房一般都是多层或者高层，如果是高层，分摊到每户的土地面积那就更加小了。假设你的房屋分摊的土地面积是15平米，房价2万元一平，那么就需要补缴10万元，来续满70年土地使用权（很有可能是分50年付清）。

因此，所谓的“须按房价三分之一缴费”一说纯属偷换概念了，混淆了土地面积和房屋建筑面积，这是完全不同的两个概念。

温州的问题解决了，那么房地产70年到期又该怎么说？不急，他山之石可以攻玉，我们看看其他地区是怎么做的。

来源：观察者网