批量好房将揭开面纱 重庆楼市迎来"金四月"

随着春交会临近，我市各大房企摩拳擦掌，精心挑选的批量好房即将揭开面纱，开启重庆楼市“金四月”。

轨道房、公园房、江景房作为我市重要房型门类，自去年秋交会以来，发展再上新台阶，更加切合市民置业需求。据悉，我市贯彻中央城市工作会议精神，从城市规划、土地供应等方面着手，统筹城市资源，优化房地产项目布局的举措，今年春交会的轨道房、公园房、江景房百花齐现、亮点突出，房型全面升级2.0版，引领市民跨入品质生活。

轨道房

郊区房跻身城市核心

随着轨道9号线、10号线等多条轨道交通推进，周边沿线地段土地开发全面提速，以往偏僻的区域跻身为具有人气的商业住宅区，轻轨沿线多个郊区楼盘悄然热销。此次春交会，我市聚集了大量高性价比的轨道房，为市民提供更多选择机会。

“我看上了华岩寺片区的楼盘，这个片区现在看起有点偏，但一旦轨道5号线开通，去我上班的地方就很方便。”市民刘宇告诉记者，随着重庆楼市回暖，房价开始筑底反弹，自己的买房梦不能再拖了，这次春交会就得下叉。与周边大多数的85后朋友一样，囊中羞涩的刘宇无法在成熟地段“一步到位”安家，更倾向于在“郊区”华岩寺置业，“所谓的郊区房，只是一个阶段性的提法。重庆本身是组团式发展，城市建设很快，核心地段随着轨道交通不断拓展，今年的郊区也许明后年就会变成中心”。

对此，专家表示，重庆已有轨道1、2、3、6号线，未来还将建成17环1线，拓展核心范围和生活半径，缩短城市距离，新兴区域组团价值空间巨大，市民置业跟着轨道走确实是个不错选择。“前些年的大竹林曾是荒芜一片，龙湖率先进驻吃螃蟹，短短几年大竹林人气就起来了”。专家表示，随着轨道6号线大竹林站开通，去年，金科24亿在大竹林拿两块地，龙湖联手香港置地、东原联手旭辉也在此抢地布局，大竹林区域已成为高端优质住宅区的代表，成为郊区变中心的典型案例。

公园房

绿树成林更加宜居

不仅有轨道房让市民拓展生活半径，更有公园房提高生活质量。今年的春交会将有多个鸟语花香的楼盘现身，不仅公园房在重庆楼市供给中比例大幅提升，宜居指数也较以往更高——从公园旁晋升公园里，从坐拥一个公园晋升为坐拥三四个公园。

照母山片区某楼盘的陈小姐告诉记者，她的新家不仅背靠5050亩照母山森林公园，前观150亩原生态湖泊，在此基础上，开发商还利用天然的湖山优势，精心打造了四季花海、樱花大道、北美公园、阳光草地、亲水公园等景观休闲配套，真正做到了让家安在公园里。

“想打造高端优质住区，仅依靠山水资源‘老本’和公共设施是不够的。”多位品牌开发商透露，以往公园房的项目开发多半属于“借绿”，即在照母山植物园、中央公园、彩云湖湿地公园、鸿恩寺公园等大型公共公园附近区域拿地规划。但如今随着市民对自然生态、景观资源的渴求增加，以及政府在对城市“山系”、“水系”、“绿系”的保护和合理利用方面的引导，越来越多的开发商自己更加用心地营造湖山资源，花钱“造绿”，“不少开发商都在项目里面自主建10万平方米、20万平方米的主题公园，让置业者更加宜居。”

去年以来，我市贯彻中央城市工作会议精神着力塑造城市特色风貌，提高城市设计水平，建立完善“控规+城市设计”的城市风貌双控机制，提高建筑设计水平，强化公共建筑和超高层建筑规划设计管控，如今，“山系”、“水系”、“绿系”与城市发展自然融合，相得益彰，市民生活更美好、更舒心。

江景房

优质楼盘潜力看好

“在房地产开发中贯穿尊重自然，保护、利用好‘山系’、‘水系’、‘绿系‘的概念，不仅提升城市环境质量、人民生活质量，还对房地产物业本身价值提升也有很好影响。”多位业内人士指出。

江景，作为稀缺珍贵的城市自然资源，向来受到品质居住者的青睐，而重庆依山傍水，视野开阔，可看到宽阔的江面和湍急的江水，依托其打造出来的高端产品也与其他城市不同，独具魅力。南滨路、北滨路、巴滨路、沙滨路、九滨路都树立起多个标杆江景项目，彰显重庆山水特色，形成一道靓丽的风景线，让更多市民享受到品质生活。尤其是江北嘴的江景大平层项目，价格和品质双双达到江景房精品中的优质，成为全球高端买家的焦点。

“以江景大平层为代表的高端物业，是房地产市场细分中的特殊一类，客户群体面向全球，按照以往监控，重庆中高端物业外来买家占比约40%~50%，刚需产品则约10%左右。”重庆领域盛景副总经理张鑫表示。而更多专家则认为，随着重庆城市地位的进一步提升，江景房尤其是其高端产品的前景将更加看好。

多位专家和业内人士向记者表示，遵循重庆主城两江四岸滨江地带总体规划和城市设计，今年，我市更多的房地产开发企业正积极地思考如何让重庆的山水特色表现出它的价值和意义，共同携手把滨江带逐渐发展为景观、交通、人文、经济等各方面并重的多功能示范区，让重庆朝国际化大都市的城市居住模式迈进，成为山水交融串起的国际化大都市范本。（来源：重庆商报）