签阴阳合同逃税 买卖双方同时被罚

兄妹出售门面，约定净收316余万元，税费归买方重庆某医药公司负责，办理过户手续时，则以176.5万元合同价备案，以此帮买方避税。东窗事发后，不仅赵家兄妹按税务机关的要求补缴了409601.76元的税款、滞纳金及罚款，医药公司也被要求补缴13万多元的税款、滞纳金及罚款。

昨天，记者暗访房产中介公司，并咨询专业律师，发现签阴阳合同看似钻了法律漏洞，其实风险极大。

签订阴阳合同买卖双方被罚

赵家兄妹在万盛区万盛大道，有一套153.27平方米的门面房。2011年6月8日，兄妹二人同重庆某医药公司签订《房屋买卖合同》，约定将这套门面房以总价3160930元的价格出售给对方。几天后，赵家兄妹又同医药公司另签订《重庆市房地产买卖合同》，并以此作为房地产交易部门的备案合同。在这份合同中，双方约定成交价格为1765000元，税费由买方医药公司承担。合同签订后，医药公司支付了3160930元的房款。在办理房屋过户时，医药公司以1765000元的成交价，缴纳了相关的契税等过户费用。

去年6月，万盛经开区地税局对方双偷逃税行为查实后作出行政处罚决定，要求医药公司补缴税费67728.58元及滞纳金31152.59元，并处以33864.29元的罚款。同时，要求赵家兄妹补缴税费209273元及滞纳金110321.6元，并对其偷税处以50132.06的罚款。

卖家起诉要买家分担罚款被驳回

原本是自己净得，现在不仅缴了税，还罚了款，赵家兄妹将医药公司告上綦江法院，要求对方偿还自己补缴的税费209273元、滞纳金110321.6元，以及罚款50132.06元。

綦江法院一审认定，双方已明确约定税费由被告医药公司承担，因此赵家兄妹补缴的税费应由被告承担。至于滞纳金，是双方共同过错造成，考虑到被告医药公司从中获取利益更大，法院酌情确定被告承担70%即77225元、赵家兄妹承担30%。对于罚款，法院认为，这是税务机关针对赵家兄妹的偷税违法行为所作出的行政处罚，不能要求被告医药公司承担。

昨天，记者从市五中法院获悉，医药公司不服提起上诉，五中法院二审维持原判。

记者暗访房产中介 门面住宅都可以签阴阳合同

昨天下午，记者来到杨家坪团结路口一家房产中介公司，提出要在附近买房。中介人员听完要求，推荐了附近一套80平米的二室一厅，买家要净得43万元。

“中介费一个点，个税一个点，契税一个点。”在询问过户手续费用后，工作人员马上报出一串数字，一共三个点，前后要交1.29万的税费。记者提出有没有减免税费的方法，中介人员犹豫半刻后拒绝了，“不好意思，我们办理过户手续是另外的人。”

在直港大道上一家中介公司，记者提出购买附近的门面房，店主推荐了一套48平方米的，价格400多万。相比住宅，门面房过户要交的税不少，“有契税、个税、营业税、增值税……”

记者询问，是否有办法规避这么高的税费，店主表示，可以谈成的是一个价，签合同则是另外一个低价。他给记者算了算，这间门面总价480万，合同价可以签350万，再以350万的基础去缴纳税费，“这个不违法，我们可以去找关系，但也不会弄得太少”、“30万的税费，可以减到25、26万”。

至于住宅，店主表示，和门面房一样操作，“80万的价格，合同可以订65万。”

在九龙坡房产交易中心一楼咨询台，记者找到一位税务工作人员，询问对方实价80万，签合同60万是否可行。工作人员回答称，不管买卖双方签订合同价多少，税务部门内部有一个系统评估价，这是市民买卖房产纳税的依据，“这是第三方制作的评估软件，价格是根据抽样得出的。”

一名匿名房产中介从业人员告诉记者，所谓抽样，就是税务部门对同一小区、同一地段，近期卖出的房子的总价，除以房子的总面积，得出的平均价。税务部门再根据这个平均价，计算新成交的房子的总价，并以此作为纳税的依据，“如果约定80万，签合同总价是70万，内部评估价是65万，会以70万的总价为基础纳税。”

如果税务部门对这套房子的内部评估价是65万，但买卖双方合同签订的价格是60万，或者更低，税务部门将直接以65万的评估价为基础核算纳税金额。

根据税务工作人员的介绍，记者查询到国税发（2006）108号文件，其中排名前列条明文规定：纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

“合不合法这个问题，我不晓得该怎么回答你。”对于阴阳合同的问题，记者询问上述税务工作人员，他回答称，自己只负责对买卖双方提供的资料进行核实，其他不予回答。

律师：买家再次出售时，可能承担高额个税

重庆涂山法律服务所律师蒋丽介绍，买卖双方签订阴阳合同，目的就是为了避税。如果双方签订的合同价格，最终能通过地税的评估标准，则不存在行政处罚，或者刑事处罚，这是因为，“如果他的价格没有通过，地税肯定不会给他盖章办手续。”

但与此同时，由于“阴阳合同”存在价格差异，买方有可能不按约定的高价支付，反而要以过户时的低价支付。重庆德普律师事务所律师尹柱刚表示，这样一来，卖方将面临无法收回房款的风险。尹律师称，即使以较低价格备案，在买家再次出售时，将可能承担高额个人所得税。而且，一旦被税务机关查出偷税行为，不仅会追缴税款，还会被罚款，甚至被追究刑事责任，“虽然中介叫避税，实际上是逃税。如果逃税数额较大，并且占应纳税额百分之十以上，经通知不缴的，就涉嫌犯罪。”