南京现抢地大战 一天诞生四个地王

一个半小时的举牌大战，4幅捅破区域“天花板”的土地，开发商叫好，拍卖师累得中途换人……在昨天下午南京举行的土地拍卖会上，总共7幅地块拍卖，其中位于燕子矶、南京南站、百家湖、江宁上坊的4幅地块都出现激烈争抢，结果这4幅地块全部被抢出了地价新高。有业内人士认为，众多开发商集中在南京抢地，资本过剩推动地价上涨。但有不少开发商都对如此高的地价感到担忧：如果将来赚不到钱，抢高价地的意义何在？

现代快报记者 马乐乐

70轮争夺 燕子矶地价破万

200个左右的座位全部满员，至少有30人站着围观；竞价牌不够用，有几家房企只能领块小黑板上场举牌——昨天下午的土地拍卖会还没有开始，这些细节就预示着非同寻常，果然拍卖会一开始，主持人就宣布，即将拍卖的G26、G29、G31、G32这4幅地块，分别有10家、11家、16家、9家房企参加竞买。

首先登场的G26栖霞区燕子矶街道小南化一期A、B地块，南至太新路，西至燕园路，靠近中国石化集团资产经营管理有限公司，地块出让面积6.8万多平方米。地块附近未来有地铁1号线北延线，性质为商住混合用地，容积率不超过3.2，起拍价就达到15.6亿元。

栖霞建设、万科、招商、金地、中航、中国电建、平安、禹洲、碧桂园、美的是G26的争夺者。几家大腕的厮杀一直到70轮才结束,中航地产以22.7亿元获得G26地块，楼面地价高达10304元/平方米。去年底燕子矶地价冲上9000元/平方米时已经引起人们的惊叹，如今区域地价破万。

南站、百家湖、上坊连出地王

接下来登场的地块竞争激烈程度丝毫不差。

G29南京南站南广场站西片区地块，是南站地区少有的纯住宅地块，地块面积只有2.4万平方米，但起拍价高达6.64亿元，相当于起拍地价就逼近万元。但是高地价依然迎来栖霞建设、万科、中航、中交、中骏、正荣、杭州光景、龙湖、旭辉、中国铁建、保利共11家房企的追逐。最终经过48轮大战，旭辉以11.5亿元获得，楼面地价17092元/平方米，刷新了城南的地价。

连续的抢地大战让拍卖师也喊累，换了一名拍卖师上场，开发商接着抢地。

江宁百家湖以南的G31地块，虽然面积只有区区1.4万多平方米，但居然引来了中航、正荣等16家房企。经过25轮报价，苏州中锐以5.7亿元夺下，楼面地价高达13218元/平方米，成为江宁板块最贵的土地。

疯狂仍在继续，位于上坊的G32地块，又引来新城、金地等9家房企争抢。经过54轮举牌大战，地价从8.45亿元抬高到13.85亿元，拿地企业为融侨。同时，10774元/平方米的楼面地价，也是江宁上坊区域内的。整整一个半小时的土地拍卖，连出了4个区域“地王”，现场有人笑称这是“王炸”。

分析

资金过剩

推动地价飙升

在拍卖现场，这4个高价地落槌之时，开发商们纷纷一边喊“好”一边热烈地鼓掌。可私下里，有开发商抱怨看不懂。“这个地价还能赚什么钱呢？”现代快报记者发现，地价的飙升确实让人感到后背发凉。就目前看，南京南站的房价并不超过24000元/平方米，而业内人士测算，以旭辉的地价算，房价至少得接近3万才能保本！

“地王频出反映出开发商对南京楼市的高度乐观，对增加土地储备的渴求心态高涨，僧多粥少客观上造成了资本过剩的状态，进而推高土地溢价。”南京房地产建设促进会秘书长张辉说，南京南站和上坊地价的推高，有大校场搬迁的因素，总体看，在楼市持续回暖的背景下，地价与房价的互相推动可能会继续。

另外，雨花台区锦东二期地块被弘阳以2.7亿元获得，徐庄软件园四号线地下空间地块被玄武区国有资产投资公司以2000万元获得，江宁淳化街道G30商办地块被南京万宇投资置业以2.86亿元获得。现代快报记者了解到，万宇投资置业在今年6月份拿下了淳化街道的G13地块，该区域将打造规划用地为500亩的万宇汽车五金博览中心。