高管频离职 房地产行业重构加速

“我心本摇滚，奈何做地产。我想把余生变成诗篇，请领导批准。”7月，一封被称为“最任性”的地产老大辞职书，在成都地产圈传得沸沸扬扬。令人们津津乐道的，除却个中情怀，更为重要的，却是这封辞职书的“主人”——保利成都公司总经理何亦宝。

从成都万科总经理张晋元的“闪辞”，到花样年成都总经理孙洪传言离职，再到此次的何亦宝，不到一个月的时间，成都已有3家品牌房企面临或可能面临“换帅”的境地。

在有关人士看来，成都房企高管频频离职并非巧合，在经历了2014年的离职年后，虽然房地产市场有所回暖，但已大不如前。持续的人事波动，也折射出了房地产行业转型和洗牌的加速。

多家房企现高管“离职潮”

6月24日，坊间流传张晋元辞职的消息，一时引起业内外广泛关注。随后该消息也得到张晋元本人确认，并表示离职“主要是家庭原因，要回家照顾父母”。其他“不方便多说”，而未来去向也“还未确定”。此时，距离2014年初张晋元从万科战略投资部总经理一职调任成都万科总经理仅仅过去一年。

至此，张晋元在成为张海和刘军之后任职时间最短的成都万科总经理的同时，也成为继刘爱明、徐洪舸、肖楠、袁伯银、肖莉、毛大庆、刘军等之后又一位“出走”的万科高管。事实上，就在今年初，成都万科负责营销的助理总经理杨毅也离职转投嫁蓝光。

就在很多行业人士还未消化张晋元的“闪辞”之时，7月中旬，孙洪传言离职的消息再度在成都地产圈流传。相关消息称，孙洪目前正在办理离职，将于本月内将完成所有手续。

从2002年5月加入花样年，到2011年接任成都公司总经理。孙洪见证了花样年进驻成都到各大项目全面开花，再到向城市社区综合服务商转型的全过程，可谓“老兵”。而其离去原因也引发多种猜测，其中花样年调整转型中地产板块逐步在集团业务中淡化被认为是主要原因。据统计，目前花样年在成都的多个项目已接近尾声，但从4月以后，其却再未出现在成都的土地市场，与蓬勃发展的“中彩生活住宅社区服务”相比，地产业务在成都的后续发展并不明朗。

与张晋元跟孙洪相比，以一封“最任性地产老大辞职书”引发市场高度关注的何亦宝因“情怀”更显传奇。据悉，毕业就进入保利集团的何亦宝属于成都公司成立之始的先遣队成员，直至担任保利成都公司总经理一职，可以说，何亦宝的整个职业生涯都被打上了“保利”的烙印。

也因此，在保利地产(600048,股吧)成都公司官方微信中，对于爱将的离去显示出了难得的温情，“保利有个娃，任性要离家。世界那么大，要闯就由他。”并直言，“小宝，累了就回家。”

“谋变”或是高管出走主因

值得关注的是，此轮房企高管的集体出走，“业绩”并非是关键的原因。

2014年，带着“清华建筑学科班、斯坦福大学工商硕士以及IBM、麦肯锡等职业履历”以及“郁亮75后爱将”的豪华背景，35岁的张晋元面对的，是低迷的市场与15个上市楼盘的“历史之最”。在多方期待下，通过365天售楼部不打烊、世界足球杯期间“夜售”模式、以及成立万科购房中心与“万享会”全民经纪人平台等一套整合营销的“组合拳”，最终令成都万科在当年实现备案金额57.87亿元、备案销售面积为57.88万平方米，分别在成都楼市房企排名中位列第三与第五，业绩成功超越2013年。

与张晋元类似，何亦宝亦非由于由于业绩“败走”，尽管今年上半年成都楼市继续跌宕，但依靠完善的产品线以及合理的布局，保利依旧以备案35.29亿元，合计46.76万平方米的成绩单，摘得全域成都备案金额及备案面积双料桂冠。据了解，拿地和定位正是何亦宝长期负责的工作。“白银时代”的到来，不仅侵蚀着房地产行业的利率润，随之到来的，还有残酷的战略转型、资源整合以及人才架构调整。对于高管们而言，“谋变出走”似乎也成为比“固守疆土”更为明智的选择。

2014年以来，房地产企业出现了一股异于往常的高管离职热。相关数据显示，2014年A股上市房企共有81名关键高管离职。统计显示，从2014年至2015年3月，房地产上市公司高管人事变动达到177人次。在业内人士看来，房地产企业已经进入人事变动高峰期。

记者统计发现，这一轮人事变动潮涉及企业即包括保利、万科、恒大、龙湖、招商、碧桂园、佳兆业等多家大型品牌房企，也涵盖了代理行与新兴的房屋租赁平台。从营销负责人、人力资源负责人、区域负责人，到总经理、副总裁、总裁、主席等皆被卷入“离职潮”。

互联网提供自立门户土壤

与往年不同的是，近期房企高管频频出走后，除了加盟地产领域的“新东家”，互联网的冲击也为其提供了“自立门户”的创业土壤。行业变局与由此而生的新增长点的距离的临近。

事实上，就在张晋元宣布离职半个月后，即公布已加入华夏幸福基业股份有限公司就任副总裁，分管华夏幸福的战略和市场。而这家以产业新城为主要模式的开发商，于2011年9月在上交所借壳上市。而其“前任”，于2014年1月离开万科的刘军，也带领原成都万科商业运营团队和项目拓展团队任职香港上市公司嘉年华国际集团总经理。

此外，万科前副总裁肖莉辞职加盟基于O2O模式发展的房地产中介公司“房多多”。同为万科高级副总裁、万科北京区域执行官及北京万科董事长毛大庆则在高调离职后创办“优客工场”；从红星美凯龙总裁职位上离任的袁伯银加入家居电商美乐乐负责线下O2O；上实城开董事长倪建达则从国企投身民企金融服务集团旗下的钜派投资……从创业服务，到互联网金融，多元化转型正在为房企高管们提供新的职业生涯增值空间。

更有另类者如身为优客逸家成都公司副总裁的彭致远，在离开了这个身为蓉城“包租公”的标准化服务和产品的房屋租赁平台后，选择了专心经营面馆，并立志于打造“有标准化产品、系统化运营、品牌化战略、客户端为导向的新餐饮”。不过，在接受媒体采访时彭致远也坦言，不排除在面馆进入正轨之后深度再做一些房地产项目。

“股市依然可以兴奋地冲破5000点，而地产却再也没有了当年的激情。”一首名为《地产人，如果明天辞职了…》的文章近日在微信广为流传，其直言不讳，“跟同行朋友交流，听得最多的就是，如果辞职了，能去做什么？”

“明天去哪儿？提前给自己找个答案吧。”对于地产人而言，这个问题或已迫在眉睫。