不动产赠与免税不用再公证 "假赠与”避税行不通

一直以来，父母想要将房屋赠与子女，除了需要缴纳契税外，还需要到公证处办理赠与公证手续，并缴纳公证费。

近日，记者从重庆国税局获悉，为切实减轻纳税人负担，今年7月1日起，父母将房屋赠与子女，在办理营业税免税手续时，无需再提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

据估算，100万房屋送子女，可大致免去公证程序费用2万元。

父母赠房产给子女，不用公证

近日，记者从重庆国税局获悉，为切实减轻纳税人负担，国家税务总局发布了《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》，今年7月1日起，父母将房屋赠与子女，在办理营业税免税手续时，无需再提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

据记者了解，根据国家规定，父母将房产赠与子女，不用缴纳营业税，不过，需要办理营业税免税手续，而这一手续在以前则需要提供公证材料。“这一新政出台后，简化了纳税人的办税手续，同时减轻纳税人的办税成本。”重庆国税局相关人士说。

出现以下情况，过了户也可撤销

按照规定，房产在过户之前，可以撤销赠与行为，但是在过户之后，就不可以撤销赠与了。不过，我市某律师事务所陈律师提醒，有三种特殊情况在赠与过户后也可以撤销赠与行为。

据陈律师介绍，这三种情况包括：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；受赠人对赠与人有抚养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。

“这样的规定主要是为了保护赠送人的权益。”陈律师补充说，“如果赠与方不能到场，委托他人办理，则委托书必须公证，以保证委托行为的真实性，避免假冒产权人将房屋赠与他人。”

“假赠与”再卖房将承担高额税费

既然通过“赠与”方式可以省去一大笔税费，那么，先赠与再卖房是否可以赚一笔呢？打这个算盘的你还是歇歇吧。

据记者了解，房屋赠与虽然免征营业税，但需按照房屋过户指导价征收3%的契税和20%的个人所得税。

但是，只有赠与人与受赠人之间是直系亲属（夫妻、子女、父母、兄弟、祖父母、外祖父母），或是抚养人与赡养人关系，以及赠与人遗赠给受赠人的，才能免征个人所得税。

不过，根据国家税务总局规定，受赠房产无论何时再次卖房，均需缴纳20%的个人所得税。因此，通过赠与获得的房屋，在卖房时面临着更重的税费负担，得不偿失。

80万房屋送子女

此前公证费要1.6万元

明年，丁女士就满30岁了。从今年年初开始，丁女士的父母就有意将另外一套房子通过赠与的方式过户到丁女士的名下。然而，让丁女士没想到的是，在免去了营业税和个人所得税后，剩余的契税和公证费仍然不可小觑。

据丁女士介绍，父母想要赠与的房屋总价在80万左右。按规定，赠与房产的契税是全额征收的，受赠人需按照3%~4%的比例缴纳。此外，在赠与过户前，除了需要缴纳契税外，还需要到公证处办理赠与公证手续，并缴纳一定的公证费。记者从重庆公证处官网公布的收费标准看到，证明财产继承、赠与和遗赠、遗嘱，按受益额的2%收取，每件收费300元。

这样一算，不算上过户费、印花税等其他杂费，这两大块费用一共需要缴纳5%的费用，即4万元，其中公证费就要1.6万。丁女士和家人最终决定暂时搁置这一计划。