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春交会后楼市趁热打铁 上周成交依旧红火

2015-04-27 17:12:44 来源: 搜狐焦点网

导语:春交会期间,重庆上演了一把楼市版”速度与激情”,成交量创新高,令全国人民惊诧,上周重庆楼市趁热打铁,成交建筑面积依旧处于高位。据领域机构数据,上周(4.20—4.26),重庆主城区成交价格7229元/㎡,环比增幅3%,成交建筑面积62.25万方,环比降幅7%。从各楼盘开盘情况看,上周4盘以价换量,大幅让利,掀价格恶战。

图:近12周重庆主城商品房新批准预售走势

据领域机构数据,上周重庆主城区新批准预售面积41.31万方,环比减少52.03万方,降幅56%;其中住宅面积40.48万方;非住宅面积0.83万方。

为抢春交会节点,重庆楼市经历了住宅物业疯狂备案,新批准预售面积飙涨,春交会后,新批准预售面积大幅回落,回归至春交会前水平。目前春交会余热尚未完全消褪,房企想趁热打铁冲一把,也为即将到来的“五一”节做准备,因此住宅物业新批预售面积依旧较高。非住宅类物业在今年3月份集中备案后,连续三周新批预售面积为零,直至上周才有少量备案。

图:近12周重庆主城商品房成交量价走势

上周重庆主城区共成交建筑面积62.25万方,环比降幅7%,主城区成交均价7229元/㎡,环比增幅3%。

现在楼市已经不是卖方市场,后新政时代价格仍是“硬道理”。一方面,上周春交会余热尚未消退,诸楼盘或延续优惠活动,或直接降价开盘,大幅度让利,以价格优势抢客,趁热打铁,推动一部分准购房者下叉。另一方面,央行宣布自20日起,下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,银行可贷款额度明显增加,宽松政策增强购房者信心,加速下叉节奏,致使上周楼市成交量仍处高位。

上周重庆主城开盘情况表

上周重庆主城区新开盘(加推)项目共计10个,共推出建筑面积11.22万方.共推出1687套,销售632套,去化率37%。

上周10个开盘(加推)项目中,其中4盘降价跑量,较高降幅达12%,3盘首次开盘,1盘售价环比持平,2盘售价环比上次开盘小幅上涨。位于江北嘴大剧院旁的寰宇天下,上周推出93.31-142.06平米的大户型超高层,开盘整体折后均价13472元/平,环比上次下降了七个百分点,优惠力度变大,以81%的去化率登顶去化率榜。

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