楼市新政实施近一月 改善型住房受欢迎

3月30日至今，楼市新政实施快一个月，根据咸阳房地产成交数据来看，住宅平均成交面积都在90平方米以上。不少开发商表示新政刺激加快了改善型购房者的入市。

新政刺激130-150平方米户型受宠

“3月30日的房产新政对于刺激改善购房者起到了非常大的作用，首先二套房客户原先需要首付6成，现在只需要4成了。其次，二手房营业税减免缩短至两年，也让很多客户原先手中的房子交易成本降低，为他们再次购买新房提供了支持。”位于市中心一家售楼部的置业顾问说道。

自 楼市新政颁布实施近一个月，咸阳改善型的住宅销售迎来春天。以前主要以刚需为主支撑销售局面，现在不少楼盘刚需和改善基本五五开。位于渭阳路的一家楼盘置 业顾问介绍到：“我们楼盘的销售主要也是针对刚需和改善，但从去年初销售就主要靠刚需，自从今年新政实施以来，我们改善型户型卖的也不错，甚至有超过刚需 的势头。”

“从前，面积在130～150平方米的户型销售是比较尴尬的，刚需不会买，高端不会问，而这个面积段定位的改善型购房者又被限购、限贷所压抑，现在政策的开闸，也在排名前列时间刺激了这个面积阶段房源的入市。”文汇路上一家楼盘的置业顾问说道。

稳中有升咸阳楼市仍以价换量

“房产新政的利好、市场的回暖，是否会促使房价走高？”这是目前购房者最关心的热点话题。在一些一线城市，不断曝出在售商品房涨价的新闻。而对于咸阳本地市场而言，房价到底会不会有大的变化？

近 日，华商报记者走访了咸阳近20个在售楼盘，物业形态涵盖置业的刚需住宅、改善住宅和高端豪宅，发现并不存在较大的价格变化。“只要项目定位清晰，产 品没有问题，长期价格的走势肯定是稳中有升，尤其是城市核心区的改善型住宅。”市中心一家在售项目开发商称，房产新政的实施释放了压抑许久的改善买家出 手，在这一个阶段内，改善住宅的供应和销售都将达到一个高点，但以目前咸阳房地产市场的存量来看，短期内并不支撑涨价。

有业内人士指出，在供应层面，近期咸阳楼市推盘的项目中，供应100平方米以上住宅面积和90平方米以下中小户型的项目各占一半。而咸阳楼市的库存压力非常大，所以在一段时间内开发商仍旧是以价换量。

同时，也有观点认为，当前股市的火爆吸引了很多原先打算买房的资金入市，但这些资金极有可能会在未来两三个月内陆续退出，到时楼市又会成为他们的选择。