四面山、金佛山等8片区要建“避暑山庄”

近年来，重庆市民夏季外出避暑已成为常态，也带火了周边贵州和湖北等的避暑休闲地产楼盘。粗略统计，在这些外地楼盘的购房者中，重庆市民占到约80%。

昨天，我市正式发布《重庆市避暑休闲地产规划（2014-2020）》，规划到2020年，全市将建起休闲地产78.3万套，建筑面积4161万平方米，其中包括江津四面山、綦江古剑山、万盛黑山等在内的8个片区将优先集中打造。今后，重庆市民避暑再不用去外地了。

贵州等地避暑房

八成买家是重庆人 

退休3年多的付勇，3年前在遵义买了房，这两年夏天都是在那里过的，每年的7、8月份，和他一起去贵州的，还有几个好朋友，大家都一起在那里买了房。

付勇的避暑生活是重庆人的一个缩影，每年夏天，都有成千上万的重庆人外出避暑，就近的贵州和湖北就成为了最方便的区域。

这也带火贵州遵义和湖北利川等地区的避暑地产，以利川苏马荡为例，当地已经有十多个楼盘驻扎在山上，这些楼盘的看房车几乎每个周末都会在重庆主城区和当地的售楼部之间往返。

记者调查了解到，在这些避暑地产的客户中，重庆人占到了约80%，不仅是以家庭为单位进行购买，而且还有很多是邀约几家人，购买同一栋楼的临近几户，当起避暑邻居。

我市将新建避暑休闲地产3000万平米

今后重庆人夏天不用再远赴外地避暑了。

按照规划，到2020年，全市共规划建设避暑休闲地产78.3万套，建筑面积4161万平方米。规划期内全市重点发展20个片区，规划累计新增避暑休闲地产57万套，总建筑面积3000万平方米（其中：住宅2850万平方米，配套设施150万平方米），其中优先集中成片打造片区新增开发建筑面积2080万平方米。

为了保证这些项目的品质，这些新建项目的建筑密度在25%-35%，居住区配套设施比例5%左右。绿色建筑建设面积比例达50%以上，成品住宅率达50%以上，物业管理覆盖率达100%。

“这些楼盘都不会是高层，而且要满足建筑低密度要求。”市国土房管局房地产发展处负责人说。

首批“避暑山庄”

海拔、气温、风速等都是评价指标

全市适宜避暑休闲地产开发的可建设用地面积99平方千米，共46个片区，主要分布在渝南大娄山、渝东北大巴山、渝东南武陵山三大区域。

“我们考虑到区位条件、市场需求和开发基础等问题，确定了8个片区作为优先集中成片打造。”市国土房管局房地产发展处负责人介绍，包括江津四面山、綦江古剑山、万盛黑山、南川金佛山、万州铁峰山、万州罗田、石柱冷水和武隆-涪陵-丰都大仙女山片区。

为什么要选择这些地区？

市国土房管局说，借鉴中国避暑旅游城市综合评价体系、避暑气候资源指数和加拿大米茨科夫斯基旅游气候指数，结合重庆市地形地貌、气候资源等特征，综合确定平均海拔、夏季平均气温、夏季相对湿度、夏季平均风速、年总日照时数、年降水量等6个避暑休闲资源选择评价指标进行评价，全市具备避暑气候资源的区域面积为2.7万平方千米。这些区域主要集中在大娄山、大巴山、武陵山等山脉，涉及22个区县(经济开发区)。

这些避暑房的配套怎么样？

据记者了解，很多市民在购买避暑休闲地产的时候，把配套作为首要考虑的要素之一。

“我们要求，必须保证基础设施同步配套，也就是说，市民在接房的时候，水电气等生活必需的配套都必须齐全。”这位负责人说，这些地区还将采用“固定+临时”的配套形式，还必须拥有这些设施，比如临时停车场、流动医院、临时菜市场等临时设施，完善医疗卫生、社区服务、购物休闲等公共配套设施。

是否会影响当地生态环境？

“一概不触碰生态红线。”这位负责人说，对国家及市级自然保护区、世界自然遗产、国家及市级风景名胜区、国家及市级森林公园、国家湿地公园、国家地质公园、重要水源地、重要水源水库及其保护区核心区域以及地质灾害高发区等禁止开发区，严禁避暑休闲地产开发建设，而且项目在立项前必须做好环境影响评价。

重庆避暑休闲地产现状：

已开发的只占4%

销售率却达57%

根据市国土房管局的统计，截至2013年底，全市已开发建设避暑休闲地产项目108个，总建筑面积1161万平方米，21.3万套，住宅占92%，配套设施占8%，住宅户均面积约50平方米，综合容积率1.17，用地994公顷。

其中，已竣工55个项目，建筑面积234万平方米，4.3万套，用地189公顷；施工53个项目，建筑面积927万平方米，17万套，用地805公顷。

“相对于我市的地理资源来看，这一规模并不算大。”市国土房管局房地产发展处负责人说，相对于全市具备避暑气候资源的区域面积，现在的开发规模只有总量的4%左右。

一方面是避暑热潮，一方面是湖北和贵州等邻近省市的竞争，那么我市已开发的避暑休闲地产项目到底销量如何？

据了解，在这些已经开发的项目中，已销售的约有12.2万套，销售率为57%，“从销售情况来看，我市的销量还是很不错的，相比市外的一些项目，市内的项目毕竟存在着距离比较近和配套设施比较完善的优势。”上述负责人说，预计在未来几年，这样的避暑热潮还会持续下去。

从价格上来看，2013年，我市这些避暑休闲地产项目销售价格在4500-8000元/㎡，建面均价约5600元/㎡。

“户型以小户型为主，主力户型为单间配套和一室一厅的小户型，套均面积50平方米左右。”他分析说，从购买群体来看，大都是都市区居民，而且以家庭为单位，大都市区家庭在这其中的占比达到70%以上。

古剑山：

建设规模

240万平方米

四面山：

建设规模

280万平方米

黑山片区：

建设规模

240万平方米

金佛山：

建设规模

260万平方米

仙女山片区：

建设规模

400万平方米

冷水片区：

建设规模

300万平方米

罗田片区：

建设规模

100万平方米

铁峰山片区：

建设规模

260万平方米