京涿高铁:从理想湾到北京西的“专列”

　　每天来往17车次，全程耗时25分钟，间隔时间最长不超过1小时。京涿高铁的开通使得京涿高铁新城迅速崛起。与此同时，北京鸿坤等品牌房企纷纷抢滩登陆，涿州成为继房山之后的又一京西南置业热土。

　　高铁规划变现涿州京西半小时通达

　　随着京津冀一体化战略的出台并上升为国家战略，凭借京西南高铁首站以及1站25分钟直达北京西站的交通优势，涿州楼市迎来高速发展期。由于涿州市地处北京西南方向，为了更好地享受北京优质资源，在整体规划上以“东扩北延”为主，涿州市政府在未来重点要打造的就是以高铁为中心的高铁新城。以人居带动商业，用商业反哺于人，最终建成一个新兴的可与北京相融合的宜居新城。其中以涿州高铁东站为核心的鸿坤理想湾异军突起，区域投资、升值、宜居前景日益凸显。

　　除高铁外，京广铁路、京港澳高速公路、107国道、京白路纵贯涿州。北京公共交通集团838路公交车往来京涿，涿州也已开通松林店到北京公交车。涿（涿州）密（密云）高速涿州段、廊（廊坊）涞（涞水）路涿州段、北京七环路涿州段等公路建设项目正在建设，加速了京涿空间一体化进程。有了这些道路交通的支持，可以保证在高铁新城居住的人往来生活天天不堵车。

　　同时，在2014年5月22日召开的北京市十四届人大常委会上，由市政府相关部门提供的宣传片介绍，在京津冀协同发展的背景下，北京的地铁线路将修往河北相关城市。这是官方首次公开这一信息，此前保定市政府已经组织专门力量跑办地铁引入涿州项目多年，表示将力争把北京地铁延伸至涿州。

　　品牌房企助力鸿坤深耕涿州价值洼地

　　作为环首都少有的高铁站点城市、北京的西南门户—涿州，在便捷轨道交通的带动下，区域楼市价值凸显，同时受到众多品牌房企和置业者的热捧。北京鸿坤等品牌房企纷纷抢滩登陆，鸿坤集团更是成为率先进入区域内的地产百强企业。

　　鸿坤理想湾是地产百强企业鸿坤集团继南四环200万平方米大理想城之后，以先进的大盘规划和品质建筑，呈现给世人的100万平米京西南高铁新都会。异地扩张时，简单的复制未必带来成功，重要的是在合适的地块上打造合适的产品，将其价值较大化。“做房地产开发最重要的是做土地分析和客户分析，建立土地和产品之间的逻辑关系，建立产品和客户之间的逻辑关系。”鸿坤地产执行董事朱灿在接受记者采访时说。

　　除此之外，近日有媒体报道，万科对涿州产生极大兴趣，已经在涿州考察了多个地块，并有意投资和产业相关的综合性地块。万科、鸿坤这样的品牌房企进入，无疑是对涿州价值的再次肯定，在品牌房企的带动下，区域有望成为新的热点。

　　区域楼市：将被轨道交通改变格局

　　随着环首都经济圈整体设计出炉的日益临近，首都部分功能的疏解和外溢已经越来越临近，而相关配套的提升则有利于这一趋势。正准备在涿州买房的许先生认为，“便利的交通是考量买房的重要因素。”据了解，鸿坤理想湾位于涿州市东南部，紧邻京石高铁涿州东站，项目东接京石客运专线、西沿京港澳高速。并且随着京石高铁的开通，使北京西站至涿州东站缩短至25分钟。

　　事实上，品牌房企的进入，亦将在一定程度上完善区域的生活配套，并将对京涿高铁新城区域价值的提升起到重要作用。以鸿坤理想湾为例，其配备了6万余平方米的时尚商业街区，集合了五星级酒店、写字楼、大型购物广场、主力旗舰店、健身会所、IMAX巨幕影院等全方位多业态的商区，并与北京21世纪双语幼儿园签约。