重庆
重庆搜狐焦点网 > 重庆新房 > 新闻中心

重庆土地市场”遇冷” 房企拿地渐趋谨慎

2014-06-20 18:38:04 来源: 搜狐焦点网 作者:王利

  本周,颇受重庆房地产业内人士关注的“渝富周”开启,一周五个工作日,周二到周五每天都有土地推出,地块主要集中在沙坪坝和大渡口,沙区主要是绢纺厂、特钢厂、嘉陵厂地块,大渡口是葛老溪、李子林等地块。

  据搜狐焦点统计,本周重庆共推出18宗地,供应面积达1535372平方米(约合2303亩),起始总价高达161.1亿元,这个金额比整个五月重庆土地市场总成交额还多了58亿元。值得注意的是,18宗土地中仅4宗地进入现场拍卖,零竞争成交,几无溢价,而其余14宗地则全部挂牌成交,其中不乏渝富自己拿地的身影。

  从6月重庆已成交的土地来看,溢价土地数量寥寥可数,且溢价率很低。这与5月重庆土地市场回暖的状况相比,温度下降了不少,对比之下显得有些冷清。据晟城机构分析,开发商在拿地前做过相关的实地考察,相对于6月上旬和5月来看,这些地块位置、周边环境及配套相对比较薄弱,这周推出的18宗地块跟部分开发商的意向和要求有一定的差距,才没有像之前那样火热。而另据一知情人士透露,本周特钢厂地块原本有知名房企本来打算一口吃下,但最后由于资金没到位,无奈放弃。

  国家统计局6月18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中35城价格环比下降,20个城市与上月持平,仅有15个城市上涨。5月份70个大中城市价格环比、同比的较高涨幅双双收窄,而较低跌幅则双双扩大,其中一线城市房价出现松动,上海、深圳房价甚至转跌。多位业内人士表示,下半年楼市将会延续上半年以来的下行趋势,而短期内这种继续下沉的态势不会转变。

  房地产受货币推动,有很强的金融属性,无论是拿地还是建房都得靠资金,现金为王,而当前住宅市场销售并不给力,很多房企业绩报并不好看。据中原地产市场研究部统计数据显示,截至6月11日,30家上市房企公布前5个月销售业绩,金额合计为4858.7亿元,平均仅完成年度销售目标的29%。多数房企2014年1月-5月的销售业绩在下滑,楼市红五月未现,,资金链承压,不少房企都明里暗里都在做促销优惠,掀起全民营销风拉动成交,重庆长江大桥桥头上下班高峰期经常可见举着宣传牌列队的蜜蜂,房地产销售竞争激烈,出于对未来房地产市场的保守预估,以及对自身资金的估量,房企拿地也日趋谨慎。

  不只是重庆,在此前被看好的一线城市也普遍存在这一状况,济南、杭州等地近两月甚至出现土地零成交。报告显示,5月全国300个城市共成交土地1767宗,环比减少19%,同比减少45%;土地出让金总额1375亿元,环比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减。中原地产数据显示,截至6月18日,销售20强的标杆房企6月内拿地总额仅为72.4亿元,仅中海、富力、恒大、招商等房企出手,其他房企则基本停滞。相比之下,2013年6月,20强房企拿地金额超过420亿元,房企拿地积极性大为下降,趋向谨慎和保守。

  

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

山与城

山与城

12500元/㎡

南岸

查看详情
东原月印万川

东原月印万川

125万元/套

渝北

查看详情
重庆融创城

重庆融创城

7800元/㎡

璧山

查看详情
房贷计算