进入11月,重庆楼市成交日趋平稳。业内人士在接受重庆晚报记者采访时表示,这充分显示出开发商继“金九银十”后,正在经历一段市场的调整期。不论是开发商还是购房者,都在静观楼市的政策走向变化,因此楼市呈现出平静,但这种平静未必能够持久。
在楼市成交日趋平稳之时,重庆土地市场或将在年底再次迎来“盛宴”,上周重庆新增土地供应再现高潮,无论是供应量还是涉及区域,均引发市场极大关注。
楼市成交整体趋稳
据晟城地产市场研究部数据统计,从11月11日截止到11月17日,主城区商品房成交量为5190套,环比上周增加91套,上涨1.78%;成交面积为43.86万平方米,环比减少0.73万平方米,下滑1.64个百分点。晟城机构分析师认为,上周成交走势较为平缓,市场维持良好态势。
重庆晚报记者近日走访多家楼盘发现,目前市面上相对主流的楼盘项目,即使打出“清货”的揽客宣传,但实际上的售价并无过多让利。同时,也发现不少项目的客户到访量较一个月前明显下降。
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新增供应洋房为主
数据显示,上周共有13个项目推出新房源,共计推出体量约13.34万平方米。与以往不同的是,洋房、别墅等改善型房源成为上周新增供应量的主力,13个新推项目中共有7个项目推出洋房产品,此外还有一个别墅项目加推房源。
记者了解到,包括金科时代中心、华宇上院、万科金色悦城、龙湖拉特芳斯等楼盘推出的改善型产品均取得了不错的业绩。
对此,有业内人士表示,根据楼市回暖的规律,当刚性需求带动楼市整体复苏之后,必然向纵深发展,向改善型产品传导。在10月房交会后,一方面不少房企开始积极推出改善型房源。与此同时,被压抑了数月的改善购房者也开始寻找合适的房源。
土地新增供应量井喷
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年关将至,重庆土地市场或将迎来又一轮“井喷”。上周重庆市土地交易中心先后4次发布国有建设用地使用权公开出让公告,拟推出28幅地块国有建设用地使用权。重庆晚报记者查阅重庆市土地交易中心网站显示,在28幅拟供应土地中,商业、住宅用地达20幅,土地面积约211.36万平方米,起始出让价款总金额超过163亿元,该批地块预计将于12月初进入交易流程。
上周重庆主城共有3幅商住用地成交,土地面积约44.84万平方米,成交价格约46.76亿元。其中,香港置地、招商地产联合体曾竞得渝北区两路组团F标准分区2宗商住地块,总价达40.1亿元。有业内人士认为,香港置地、招商地产两大品牌房企强势入驻两路,必将带动两路房地产市场的快速发展。