受楼市调控政策持续升级的影响,近年来住宅的销量已今非昔比。除了刚需唱重头戏,投资客的比例。限购 ,让不少有投资计划的购房者转向了其他投资渠道。然而,近年来由于实体经济增长速度放缓、股市等投资方式又让缺少专业经验的人感到难以驾驭,也助推了岛城商业项目的升温。
近年来 ,岛城住宅销量较往年大降,但多个商业项目却在逆市悄然升温。 尤其是不少主打“刚需”的商铺和一些承诺高回报的商业项目,上演着开盘即受关注甚至遭抢购的火热“大戏”。
不少以开发住宅为主的开发商,也将战略重点转向了商业地产。但与前几年动辄几百、上千平米的商业产品不同,不少商铺由规模大、价格高转向了定位刚需的小户型投资产品。不少低价位、以投资回报为卖点的小型商铺,让“散户”们投资商铺的门槛大大降低,因此吸引了诸多投资小散户入市。加上限购政策的影响,也使楼市购买力转向了不限购的商业产品,并持续走热。
尽管作为商铺投资的主力企业机构及个人投资已有很多年的历史,然而对多数商铺投资散户来说,对商铺投资的方式、投资风险及与购买住宅之间的差异却并不了解。本期《黄金楼市》让我们请业内人士来为商铺解码。