7月已过2周,楼市继续保持冷寂,成交量进一步下探。新开供应恢复正常,预计下半月市场会有所好转。
成交:持续下滑
2013年7月8日至14日,重庆主城区共成交商品房3866套,建筑面积35.31万平方米。
铭腾房地产机构总经理吴小飞分析,上周主城区商品房成交35.31万平方米,环比下降11.88%。进入7月第二周,成交量继续呈下降趋势。
领域机构市场研发中心张昌美分析,由于楼市传统淡季到来,加上购房者购房理念回归理性,导致成交不佳。
房价:环比下跌4.06%
上周重庆主城区成交建面均价为6349元/平方米,环比下跌4.06%。
吴小飞分析,经适房占比继续加大,已超过20%;高层、别墅、商务产品价格均有不同程度下跌,加大对整体均价的下拉作用。除去经适房影响,商品房成交均价8000元/平方米,环比下降1%。
开盘:整体认购率43%
上周重庆主城区新开盘项目共17个,共推出建筑面积约26.88万平方米。
吴小飞表示,上周新开盘17个,环比增加10个,共计推出房源2798套,环比上涨144%,新开盘数量恢复正常。开盘当天整体认购率43%,整体认购率持续下滑,天气炎热前来看房的购房者减少,开发商卖房难度加大。
预售:城市核心项目供应为主
上周重庆主城区新批准预售项目20个,环比增加4个,新批准预售面积22.69万平方米,环比下降22.43%。
上周以巴南、大杨石等区域项目预售为主;城市中心成熟区域以高层产品为主;新兴区域高层、洋房、别墅多业态布局。获取预售的20个项目中有16个尚未开盘。
土地:大渡口一地块值得关注
上周共有7宗商住类土地供应,土地面积578亩,可开发体量81.32万平方米,出让总金额13.52亿元,平均地价234万元/亩,楼面价1662元/平方米。
供应土地集中在西永、鹿角、西彭等地区,其中,大渡口渝钢村一宗居住用地,位置优越,值得关注。
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目前房价已达峰值 下半年房价涨势将放缓
重庆晨报
日前,铭腾、立业、领域等房地产市场研究机构先后发布了2013年上半年重庆楼市总结及下半年预判,并对房价走势做了分析。
上半年房价涨幅5.7%
根据克~尔瑞重庆机构提供的数据,2013上半年,重庆主城商品房成交面积1182万平方米,成交金额830亿元,建面均价7018元/平方米。
立业地产顾问提供的数据显示,2013上半年商品住房成交价格涨幅为5.7%。其中,洋房成交价格稳步上涨,建面7783元/平方米,涨幅为4.5%;别墅成交价格涨幅为3.5%;商铺价格较2012年大幅上涨,涨幅为17.3%。
目前房价已达峰值
克 而瑞重庆机构信息研究中心周飞分析,下半年行业大环境将维持基本稳定,市场活跃度将会持续,供应量和成交量等指标均持增长态势。他认为,当前市场库存量普遍处于低位,因此短时间内房价上涨的趋势仍将延续。
铭腾房地产咨询机构总经理吴小飞分析,基于下半年楼市新增供应的爆发,房价的涨势必将放缓。目前重庆的房价已达到峰值,7、8两月价格将趋于平稳,开发商的销售策略应以稳价跑量为主。
他认为,受眼下经济大环境影响,随着房地产开发贷款的收紧,9、10月份开发商的销售压力将大增,小开发商将率先降价促销。
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