渝土地市场年末升温 房企看好重庆楼市

　　年终来临，重庆土地市场不断升温，房企拿地消息不断。知名上市房企融创中国在本月竞得重庆渝北区中央公园片区3宗土地后，近日再次出手囊获重庆两江新区核心区域的照母山一地块。融创中国董事长孙宏斌在此间称，十分看好重庆的城市发展潜力，并预计2013年重庆楼市好过今年。

　　融创集团董事长孙宏斌

　　
    据重庆网上房地产公示房企拿地信息统计，从今年9月至今，重庆共有25家房企在重庆拿地。从供应量来看，重庆11月份的土地供应大幅上升。

　　
    孙宏斌认为，在宏观调控政策不放松的情况下，受经济下滑影响，明年政府会采取较为积极的财政政策和货币政策；从供需关系来看，这两年的供地较少，明后年的供求关系会显得比较紧张，尤其是北京、上海等城市会产生供求关系问题，因此明年的楼市不会比今年。
   “融创中国目前主要布局京津沪渝苏南几个城市，在将来的发展中可能会加一两个城市，但不会进行全国扩张。”孙宏斌说，京津沪渝城市规模大，增长也很快。如天津属于产业驱动的城市，而重庆则是城市化进程驱动的城市。短短1个月时间，其领导的融创在重庆拿了两个土地项目，由此可见融创深耕重庆市场的决心。

　　在从事房产行业多年的孙宏斌眼里，房价不高、消化量却很大的重庆楼市，与京津沪形成了很好的互补。重庆房地产行业发展潜力巨大，但同时也还有很长的路要走。

　　对于融创频繁拿地的抢眼表现，融创的高负债率也引起了争议。孙宏斌则表示，单一的看负债率并不能反映一个企业的负债状况。企业是否健康的衡量标准主要取决于现金流，负债率只是现金流里很少的一部分，销售、应付土地款和负债率才是地产行业的现金流主要部分。

　　孙宏斌直言，融创会深耕精心选定的城市，会加强风险的控制、信息的流动管理。他目前的理想就是引领企业朝着健康、从容、安全的方向发展。而目前融创的现金流很安全，正处在企业发展的快速通道，在适当的时机融创还会拿地。

　　“越贵的房子涨得越快，越稀缺的房子涨得越快。”目前融创在重庆开发的高端豪宅玖玺台，2.5万元每平米的均价刷新了重庆豪宅的价格新高，因此其销售也令不少人堪忧。对于重庆豪宅的增长性，孙宏斌却显得信心十足。

　　对豪宅产品钻研多年的上海融创绿城董事长王虹斌告诉记者，他已经很久没来过重庆，但经过数日考察后他感受到重庆强劲的内深发展动力以及重庆房地产开发的欣欣向荣之势。
“城市发展到一定阶段，必然会出现类似玖玺台这样的豪宅产品。”王虹斌说，有理想的房地产开发企业引领着一座城市楼市的风向与开发水平，同时也将引领带动行业朝着更高水平发展。