【房屋交易纠纷案例】房屋产权未办 不能过户导致纠纷
2012-09-28 16:31:48
来源：
搜狐焦点网
案例过程:
某甲按揭购买了一套住房，在与开发商的买卖合同中约定,房屋交付后180日内办理完房屋的产权证书。
某甲在该房屋交付并居住一年以后，因资金需要将该套房屋连同装修和全部家具一并出售给某乙。某甲购买该房时采取按揭付款方式，认为房屋的产权证书已由开发商办理完毕并交到贷款银行保管，某乙对此没有异议，也未到开发商处查实。因此双方在买卖合同中约定:某乙支付给某甲的房款优先用于偿还某甲在银行的贷款后，立即办理房屋产权的过户手续，届时某乙再向某甲支付剩余房款。
双方按照约定来到贷款银行，某乙代某甲偿还了其在银行的按揭款。随后，双方一起来到房地产交易所办理房屋的注销抵押登记，此时方知开发商至今仍未办理房屋的产权证书。按照该低房地产交易所的规定，没有产权证书的房屋不能办理产权过户手续。于是，某乙支付了房款却不能按照合同约定办理过户手续。
某乙遂以某甲违约为由，要求某甲承担违约责任。某甲则认为没有房屋产权证书并非自己的过错，自己办理的是银行按揭贷款，房屋产权证书即使办理好了，开发商不主动告诉自己，自己就无从知悉房屋产权证书是否办理完毕。况且，房屋产权证书办理后也是交由贷款银行保存。在此过程中，对购买人不存在任何欺骗行为，即是目前的状况，最多也仅仅属于无过之错，无心之失
某乙向当地法院提起诉讼，要求判令某甲承担相应的违约责任，并继续履行合同。目前该案正在审理中。要点提示:《合同法》排名前列百二十一条规定:当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
在一些地方，房地产开发商的诚信度受到质疑，不按时交房、不按时办理和交付房屋产权证书、出现买卖合同和实际交房的面积误差、不能按照设计和宣传的标准交付房屋与环境等情况的出现，很容易引起纠纷的。因此对于购买“成色”较新的二手房屋，应当考虑原业主的在上述方面遗留下的潜在风险因素。
本案卖房人应向买房人承担违约责任，卖房人依据与开发商签仃的合同，再追究开发商的违约责任。
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