[点点看房]河北师大科技园：省会排名前列校园经济综合体

　　近年来，随着高校扩招，大学生就业难问题日益引起社会关注。当前，部分大学生通过创业实现就业，他们具有高知识高学历，但由于缺乏相对应的社会经验，所以需要社会的帮助。随着大学生创业逐渐被社会所承认和接受，越来越多大学生走出校门的同时，大学生创业就成为了大学生就业之外的一个社会新问题。作为省会排名前列高等校园经济综合体，河北师大科技园定位为大学生创业基地，那么，项目是如何规划的呢？今天，我们便来一探究竟。

　　师大新校区在南二环和石栾路交叉口附近，位于南二环路南侧，从省博物馆乘坐69路约30分钟至“华北五金城”下车，向北步行约15分钟即可到达师大。这里的公交线路并不少、向多个方向辐射：106路、75路、快75路、快2路、快35路、快50路均为可选项，美中不足的是公车频次不高，比如我乘坐的69路约10分钟左右才能等到一班。自师大西门进入南行，于8号学生公寓附近，迎面便是已建到了两到三层的项目施工现场。

师大科技园交通图

师大科技园施工现场

师大科技园施工现场

    河北师大科技园北临建设南大街、东临南郊客运站、未来的新火车站将踞于校区的西北方向，新火车站商圈的鼎力支持、力量不言而喻，附近河北师范大学及河北科技大学两座学府数十万师生及教职员工的海量消费更助力项目发展。

　　据悉，该项目集绿色餐饮、绿色休闲、绿色购物于一身，以办公、娱乐、餐饮、休憩为主题形态，是游览式景观购物综合体。

　　据了解，项目建筑为地上20层，地下2层。负2层为停车场；负1层至4层为商铺；5至20层为精装修写字楼、公寓。建筑分南北两座，北座为科研楼主要用于学校内部，南座的写字楼、公寓目前在售。其负一层为生活超市、中式快餐 ，一层为电子产品、手机通讯、品牌电脑专卖、邮政、银行、投资公司、典当行、电信营业厅 ，二层为体育用品、休闲服饰 ，三层为电玩吧、网吧、美容 ，四层为高品质巨幕影城。随着业态形式的逐渐丰富，或弥补地段略偏的缺憾，满足周边学校及来往客流的需求，更好地为写字楼、公寓服务。此外，南北两座间匠心独运的楼顶花园，不仅为建筑外形加分，更为闹市中的人群提供了小憩之所。

　　写字楼、公寓面积为45-127平米不等，公寓主要为一室一厅一厨一卫和两室一厅一厨一卫的户型，内部组合灵活、可自由切割，以便满足不同业态形式对空间的要求。办公区分为会议区、办公区、财务室、总经理室、经理室、休息区等，空间格局基本符合现代化办公的诉求。

河北师大科技园外观图

　　纵观该项目，内设的八部电梯可有效缓解上下班时间人流集中的尴尬； 4700-4800元/平米的价格匹配精装修的内部空间，使得项目更富吸引力；同时，依托于河北师范大学，在此创业的大学生近水楼台，可享受减免税款等优惠。值得一提的是，针对投资型客户，该项目可委托租赁托管，委托后可返还前三年的租金，收益率按每年8%计算，三年后保证收益率不低于8%。

　　整体评估，项目地段略偏，交通有待优化；周围配套设施相对成熟但仍有发展空间，新客站商圈的辐射作用值得期待；楼盘价格基本符合大学生创业基地的定位，利于鼓励大学生创业；但楼盘销售仅靠学校师生，力量会稍显单薄。

河北师大科技园Logo

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