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任志强再"开炮":房产品牌就应该有暴利

2011/04/30 13:32 来源: 新华网 评论
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  年届六十的任志强近期通过微博披露,已接到正式通知,即将卸任华远[简介动态]集团董事长一职,上级党委也已批准其退职。

  作为房地产业界争议的人物,任志强的每一番言论都能在业内掀起不小的波澜。不少人称他为“任大炮”,因其为人张扬,他的高调言论常常遭来各界褒贬不一的评论。

  他是“房奴”眼中的奸商,人们不惮于用最激烈的言辞问候他,甚至向他扔鞋子。

  不过,他也拥有众多拥趸,在微博上就有360余万粉丝,他的地产评论文章更是连续集结出书:《任人评说》《任我评说》《任你评说》。

  财经作家吴晓波曾评点说,任志强的绝大多数观点之所以遭到炮轰,不是因为观点本身,而是因为他的表述方式。

  “房产品牌就应该有暴利。” 在“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上,任志强语惊四座,而其发言后的断然离场,更使“对头”易宪容为失去了反击的机会而连叹可惜。

  “不让穷人买得起商品房!”

  在“2005宏观经济引导力”论坛上,任志强发言:“不可能让百姓都买房,在供应量很少的情况下,一定是先满足最富的人。”

  “我没有责任替穷人盖房子,房地产开发商只替富人建房。”

  2006年2月,在上海一房地产论坛上,任志强说:“现在出现‘穷人区’和‘富人区’很正常。”此言一出,他立马被推到了社会舆论的对立面。先是媒体的口诛笔伐,后是网友的跟帖叫骂,尤其是潘石屹对他的抨击,更把这场大讨论推向了高潮。

  不过任志强一直理直气壮:“没有巨大的利润支持,无法建设品牌,因此房地产品牌就应该具有暴利。”“我没有责任替穷人盖房子,房地产开发商只替富人建房。”“我是一个商人,我不应该考虑穷人;如果考虑穷人,我作为一个企业的管理者就是错误的。投资者是让我拿这个钱去赚钱,而不是去救济穷人。”

  “公开房屋成本,就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。”

  2006年12月,凤凰卫视邀请任志强等作为嘉宾,录制了一档“是否应该公开房屋成本”的节目,任志强这样谈房屋成本。“成本构成是指一个公共产品它普遍的构成是什么,是一个平均值概念,成本是什么概念,成本是具体到某一个单体的时候实际发生的事,这两个完全不是一回事。什么叫实际发生呢?你老婆会告诉大家说她的胸有多大吗?”

  任志强当天又解释道,公开成本是看公和私,商品房属于私房,都是中高收入家庭和高收入家庭在购买,而经济适用住房和廉租房是社会保障体系的,如果说廉租房属于公房,那么成本从来都是公开的。

  “历史证明房价永远都是上涨。”

  2006年,任志强接受专访,在记者请他预测一下今后房价的走势时,他说:“不用预测,历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的。因为收入是越来越涨,而且材料也在涨,用的材料价格也是越来越高,房子就不可能跌价。全世界范围内都没有一个国家房价是跌价的。”“我们没法去评价短期内,短期内有升有降。”

  “房地产非暴利,农民工也买得起房子。”

  2008年,任志强参加“2008中国企业竞争力年会”时表示,房地产行业不是一个暴利行业。

  “对真正有钱的人来说房价还不够高。”

  在博鳌亚洲论坛2008年年会上,任志强认为,如果没有土地,房价会涨得更快,人们变追求大房子到开始追求小房子时,房价就会比较合理。

  任志强在会上列举了个别城市近期的土地价格,北京市一季度供应的土地楼面价4300多元/平方米,而去年是3600多元/平方米,平均增长了33%。

  “土地呼呼往上涨,房价怎么能降下去呢?”任志强说,“买得起好房子或者大房子的人全部是现金,根本不用贷款。这是中国的特殊现象。我们的富人可能只有20%的比例,但是我们的房子供应量只有3%,所以3%去满足20%能买得起房子或者有可支付能力的人来说,房价还不够高。”

  “和工资收入比,30年来房子等于没涨价。”

  在博鳌亚洲论坛2009年年会上,任志强再次语出惊人。

  “买不起房就该回农村。”

  任志强接受上海电视台采访时说,“买不起房的人不要觉得是荣誉,那是耻辱……你买不起房是因为你没对社会做出贡献,干吗不回农村……买不起房的人都是没努力工作……”

  “年轻人就该买不起房。”

  《蜗居》的热播引发了社会上对年轻人买房的热议。任志强表示,年轻人就该买不起房。“在美国这样的发达国家有一套房有一部车是梦想,而在中国30岁左右的人就实现了这一梦想,应该说中国的消费能力和消费观念,已经远远超过了一些发达国家或者很多很多的发达国家。”

  “粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。” 2009年,在“博鳌21世纪房地产论坛第9届年会”上,任志强把房地产比作鱼翅,称鱼翅再贵也不是泡沫。

  “房价可以控制人口增长和控制人口素质。”

  2009年1月13日,在北京市政协十一届二次会议“扩大内需、促增长,推动首都经济发展”专题座谈会上,任志强委员在发言中指出,房地产是北京发展的重要支柱,住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。过度扩张保障性住房建设,占用巨大的土地资源,使得房地产投资量缩小。

  “工资在涨,GDP在涨,房价不涨就不对。”

  任志强认为,全世界没有一个国家在收入增长时房价降低或者不涨,不符合经济规律。房地产1984年投资只有300亿元左右,现在投资3万亿元以上,增长了100倍,全国每年的商品房竣工面积却和以前差不多,北京还在下降。房价怎么可能下跌呢?

  “房地产商需要囤地,地里有粮心中才不慌。”

  2009年,在以“豪宅饕餮VS万元房荒”为题的地产中国新思维论坛上,任志强表示,现在商品房的供应指标越来越少,今年也同样,国土资源部说的81个城市增加这么多供应量,80%是经济适用房,20%是商品房。如果担心下一顿没有了,房地产是要囤地的,手里有粮心中才不慌。

  “我从来不认为80后买房难。”

  2010年3月11日,在问到高房价下80后买房难问题时,任志强还是一贯风格,称他从来不认为80后买房难,并称80后20多岁就不该拥有房子这么巨大的财富。

  “傻瓜才期待房价下跌。”

  在企业家论坛2010年会上,任志强指责期待房价下跌的人是“傻瓜”。

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