重庆
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11月30日，渣打银行在其发布的较新研究报告中表示，中国房地产市场将受到一轮新房供给的冲击，并需要很长一段时间来消化。不过，这一供给冲击主要集中在三、四线城市，而一线城市及许多二线城市（价格最不合理的地方）的供给仍十分有限。
报告分析称，在2009年二季度人们的购房热情开始兴起后不久，开发商就开始大量购入土地，至今年土地销售量仍未出现大幅下滑。2010年前十个月，全国35个大城市的住宅用地销售总面积达3.16亿平米，可供建设住宅450万套。同期，这些城市共有约200万套住房售出。随着开发商的期房预售，这部分新增供给目前应已开始冲击市场，而且未来数月内供给量将大幅增加，而当前需求走势则远不及2009年时强劲。因此，市场正面临供给过剩问题。
不过，报告表示，尽管总体上中国房地产市场面临攻击冲击，但不同城市的情况则可能非常不一样。对一线城市整体而言，并没有面临很大供给问题，而库存集中的二线城市及其它三、四线城市则有价格下调的可能。
对上海、深圳和成都来说，这些城市的库存较少，因此仍面临巨大的价格上涨压力。而包括北京、重庆、杭州、南京、苏州、西安和长沙在内的许多城市均将出现供求基本平衡的局面。这些城市的价格在2009-2010年大幅上涨，且短期内或不会出现扰乱价格走势的供给冲击。但是在天津、广州、武汉、大连和厦门等二线城市，就可能出现大规模的供给冲击。这些城市的价格将面临更大的下跌压力。
报告称“通过观察全国范围的数据，我们猜测大多数小城市的供给状况与天津、大连这类城市的状况更为接近，而与上海、成都等大城市不太一样。也就是说，2011年这一供给冲击将成为一种较为普遍的现象”。
渣打银行大中华区研究主管王志浩表示，如果中央能坚持推行现有调控政策，市场需求将保持低位。若继续加息数次或开征房产税试点，则市场情绪可能出现反转，价格或将温和下调。不过，如果宏观经济数据走弱，则市场将预期中央会出台宽松政策。（来源：财经网 记者 潘颖）
(证券市场周刊供稿)
