我市144平方米以上住房税率上调至3%

　　本报讯（记者薛哲柴伟）为打击炒房，我市调高房产契税税率。昨日，记者从市地税局上了解到，今日起，市民购买建筑面积在144平方米以下的商品房，契税税率从1%调整到1.5%，而超过144平方米的住房，其契税税率从1.5%调整到3%。

　　“我买一套50万元的房子，要多缴2000多元呢。”在听说契税新政策后，在沙坪坝相中了一套50万元小户型的冉小姐表示。按照市地税局出台的契税新规定，个人购买住房（“别墅”除外），房屋建筑面积144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，契税减按1.5%征收。个人购买住房，单套建筑面积超过144平方米，并且套内建筑面积超过120平方米的，契税按3%征收。据了解，此规定从2010年10月20日起执行。

　　而按照以前的规定，个人购买建面在144平方米以下的住房，契税税率为1%，144平方米以上契税税率为1.5%，别墅、商铺、办公楼等契税为3%。重庆市工商大学财税专家尚克文为记者算了一笔账：假设市民购买一套建面在144平方米以下的房产，价值为50万元，按照1.5%的新契税税率计算，就要缴纳7500元，比以前多缴2500元。若是购置一套价值200万元建面超过144平方米的高档住房，则要缴纳6万元，相对以前要多缴3万元的契税。

　　虽然按照新规定，契税税率有所提高，但市民购置家庭首套住房，只要符合相关规定，仍可享受契税优惠。按照从今年10月1日开始实施的《住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，市民购置建筑面积在90平方米以下的普通住房，仍可享受1%的契税优惠。

　　只要买房卖房都要上缴契税，契税的提高，将对楼市带来两方面影响。一方面是影响心理预期，另外是增加二手房交易成本，从而抑制楼市投机行为。

　　“事实上，从国税总局和重庆市地税出台的政策而言，都是为了抑制房价的‘虚求’。”尚克文表示，国税局出台的契税优惠通知，强调了家庭首套房概念，这正表现了政府鼓励市场的正常住房需求。同时通过提高房产交易成本，减少了一套住房的交易次数。从而避免了投机者通过炒房不断推高房价。

　　中原重庆地产公司副总经理何伟坚说，契税的调整，可以明显看出增加二手房的交易成本，抑制二手房的需求。

　　据了解，不少中介公司获知契税要调整，立即通知客户，昨日，主城区各大交易所挤满过户的人。来自中原、三升、大泽等房屋中介机构的消息称，差不多未来七八天内准备交易的人，都提前过户了。

　　本组稿件除署名外综合新华社、央视