"金九银十"看二、三线城市市场的活跃与分化

　　□本报记者 于萍

　　进入“金九银十”以后，二三线城市的楼市成交量总体仍维持上涨，但也出现了分化。业内人士指出，随着开发商加大推盘力度以及需求逐步释放，二三线城市的成交量仍会保持活跃。

　　总体上涨中有所分化

　　二三线城市9月份以来成交量总体呈现上涨态势，但也开始出现分化。

　　统计显示，9月第二周，大连、海南、厦门等城市的成交量均有明显上升。其中，上升幅度较大的城市是大连和海口，周销售面积分别达到7.35万平方米和1.7万平方米，环比9月排名前列周上升了89.30%和64.65%。厦门、温州、扬州等城市周销售面积的环比增幅在20%以上。重庆、青岛、合肥等地的成交面积则出现了环比下滑。重庆周销售面积为43.92万平方米，环比排名前列周下降了13.63%；青岛和合肥的周销售面积分别为18.4万平方米和14.98万平方米，环比下降了29.11%和25.76%。此外，东莞、贵阳等地的成交面积也出现了回调。

　　“总体而言，进入金九银十的传统销售旺季后，成交量仍继续维持在高位水平。”国金证券研究员曹旭特指出，除了销售旺季的带动外，受调控压抑积累了一定量的刚性需求，而前期部分开发商降价热销使市场对房价下降预期收窄，引发刚性需求释放和一些投资性需求进场。此外，由于通胀预期再次出现，房地产的保值增值属性也开始吸引投资者入场。

　　在成交价格上，杭州、武汉等地在9月第二周经历了“量价齐升”，住宅的成交均价分别为24810元/平方米和6182元/平方米，分别环比上涨28.04%和1.66%。重庆则经历了“量缩价跌”，不仅成交面积环比下降了近14%，成交均价也环比下跌了7.79%，达到6014元/平方米。

　　后期供应蓄势待发

　　进入传统销售旺季后，不少开发商开始加大推盘力度，市场供给有所提升。

　　数据显示，9月份以来，武汉有50余个楼盘计划推出新房源，首周内已有23个项目取得预售许可证，这一数量相当于7月、8月的总和。

　　杭州主城区在9月第二周共有5个项目取得预售证，其中三个为纯住宅项目，总计批准上市套数1406套，批准上市面积达到14.91万平方米。在住宅项目中，位于下城区的万家星城项目，共批准228套，批准面积2.09万平方米，拟售均价21260元/平方米。

　　业内人士指出，在一线城市房价大幅上涨后，很多地产商已经把目光转向二三线城市，竞争程度日趋激烈。一些二三线城市的房价并没有受到调控的影响，反而有所上扬，在市场趋于饱和时需要警惕风险。