全国房价两月没“挪窝”二线城市涨幅较明显

　　近期一线城市楼市成交量出现回暖，引发的争论还未消停。昨日国家统计局又公布数据显示，8月份，全国70个大中城市房价同比继续上涨，环比与上月持平。除6月份出现环比0.1个百分点的下降，全国房价已经连续两个月没有下跌。石市房价同比则上涨9.8%，超过全国。

　　分析人士认为，从数据来看，说明房地产调控还没有达到目标。

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　　全国房价两月没挪窝

　　来自国家统计局的较新数据显示，8月当月，全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%；全国商品房销售额3533亿元，同比下降8.6%。

　　分析人士表示，这显示在楼市调控政策的影响下，商品房市场成交依然不振，呈持续下降状态。

　　然而成交量的下滑并未带来房价的下跌。自今年6月份全国房价环比数据微降了0.1个百分点之后，全国房价继续保持稳定。

　　数据显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，但环比与上月持平。这已是自7月以来的持续两个月环比持平。也就是说，在楼市调控政策的影响下，房价并无任何变化。

　　石市房价涨幅超全国均值

　　石市房价涨幅依然位居全国房价涨幅的中上游水平。统计显示，石市房价指数同比上涨9.8%，环比上涨0.3%，分别位居全国70个大中城市房价涨幅的第11位和第20位。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强分析认为，二线城市起步晚增长力也旺盛一些，当前石家庄房价涨幅处于全国中上游水平很正常的。

　　河北经贸大学工商管理学院市场营销系主任桑银峰分析认为，石家庄大量城中村拆迁，较高的拆迁成本，对整体房价有一个拉升作用；其次，石家庄房价的增长也同当前的宏观性政策有关。当城市出现大的变化的时候，房价往往出现波动，总体趋势可能会涨。再加上，一些刚性需求的重新入市也助推了房价的上涨。

　　数据解读

　　房地产调控还没有达到目标

　　今年初国家两度出台房地产调控政策。政策出台之后，业界普遍预期，到8月、9月，我国房价会出现明显回调。但目前还没有出现预期的房价回调情况，全国房价仅在6月份出现0.1%的微小回落，陈国强指出，这表示我国房地产调控与理想还是有差距。

　　“全国房价环比连续两个月持平，说明房地产市场整体处在整理或盘整过程中。”陈国强分析认为。桑银峰也认为，从国家统计局的数据来看，目前房地产市场正处于胶着状态。房价没有明显下降，我国房地产调控还没有达到预期目标。

　　新一轮楼市调控逼近？

　　房价继续“坚挺”，也让外界纷纷传言新一轮楼市调控政策即将逼近。不过陈国强认为，此前国家出台的系列楼市调控政策是有一定效应的。比如，房价连续几个月处于盘整的状态。

　　“我个人倾向于把之前出台的调控政策落实、执行到位。”陈国强认为，楼市调控应重在落实，如果这个工作不做好，即使出台再多、再严厉的调控政策也没用。

　　桑银峰也认为，“当前的房地产市场不需要出台更严厉的政策，而是强化执行和落实的问题，让政策真正能执行下来。”

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　　后市预测

　　金九银十楼市能否重现火爆？

　　连续两个月横盘的房价，是否在即将到来的金九银十再现小高峰呢？

　　桑银峰分析认为，在调控政策下，实际上所谓以前的规律已经被大大削弱了。“由于楼市调控，今年可能不会出现往年那样市场交易火爆的状况。”

　　桑银峰说，他个人来看，今年的金九银十可能会有一些变化，不会像之前那样出现大幅的成交局面。

　　多方看“跌”房价

　　“我看此次管理层表露的调控决心很坚决，我想再等等看，房价应该还会降。”虽然近期传出的楼市回暖声音，让想购房的市民丁先生有些焦虑，不过他还是看“跌”房价。

　　SOHO中国董事长潘石屹近日也连续公开表示，今年房价将跌落至2009年初的水平。

　　不过万科董事长王石认为，观望低谷已经过去，价格仍有回调空间。一线城市包括部分二线城市，房价已经和消费者的消化能力相背离，长期来讲肯定不行，中国一线城市房价还有往下调的空间，空间也就在10%-15%之间。

　　监管层也在表达了调控房价的决心。此前，国家发改委主任张平曾表示，目前部分大中城市房价仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。

　　统计数据提前公布为加息？

　　国家统计局把原定于9月13日举行的数据发布会突然提前到9月11日进行，这个意外的变动引起了外媒和众多机构的揣测。市场上传闻，这次提前是在为央行本周末加息提供时间。

　　据分析，超低利率政策是导致中国房价持续高企的根本原因。一些投资者揣测这次提前是在为中国央行本周末加息提供时间。如果国家统计局下周一发布数据的话，央行加息将被推迟到下周。

　　不过，昨日国家统计局新闻处负责人解释11日发布数据的原因中表示，在11日发布8月份数据，是应公众要求，缩短数据生产与发布时间的间隔，无其他原因。对此不要过分解读。

　　来源： 河北青年报