济南市房贷利率全面走高 二套房普遍上浮10%

　　四五月份接连出台的房产新政对楼市贷款的影响仍在不断加深，记者采访中了解到，在贷款首付层层提高之时，省城银行房贷利率已全面走高。不仅仅是二套房贷、三套房贷的上浮政策在省城银行已基本实施到位，多数银行首套房的贷款利率也已“悄悄”调高。

　　首套房较低7.5折

　　优惠难得到

　　省城一手楼盘，原有的首套房贷7折利率已基本消失的无影无踪。昨日，记者咨询了省城保利花园 (论坛 新闻)、恒大绿洲 (论坛 新闻)、名士豪庭等楼盘的贷款情况，在这些楼盘的银行贷款首套房政策中，有的银行贷款利率较低是基准利率的8.5折，有的银行较低是8折，名士豪庭的工作人员告诉记者，在其楼盘放贷的多家银行中，较低的贷款利率可达到基准利率的7.5折，“但是，需要首付40%才可以。”

　　记者采访中了解到，目前工行、农行等首套房利率执行较低7.5折的优惠。中国银行首套房房贷原则上较低8.5折，但对于首付较高的客户贷款，可给予部分优惠。华夏银行济南分行等部分股份制商业银行针对购买90平米以上首套房，首付利率较低8折。

　　二套房贷利率

　　普遍上浮10%以上

　　目前省城银行的二套房房贷利率都已经上调至基准利率的1.1倍。在首付方面，工商银行、兴业银行、光大银行、招商银行等都已规定不得低于50%。华夏银行济南分行人士告诉记者，除了二套房按照较新国家政策首付五成、利率1.1倍外，贷款购二套房以上者，每增加一套住房贷款，首付和利率均递增5%。

　　记者采访中了解到，由于房产新政主要针对的就是二套房贷及多套房贷，如今各家银行不仅根据房贷新规提高了贷款门槛，而且在审批上格外谨慎。多数银行对申请人的条件要求、资质审核都比较严格。

　　三套房贷利率大幅上升

　　“我们近两个月来都没有接触到贷款购第三套房居民的贷款申请。”农业银行槐荫金融超市的房贷工作人员告诉记者，该行的第三套房贷款仍然可以办，但贷款利率将是基准利率的1.2倍还多。

　　记者采访中了解到，目前省城大多数银行仍然可以办理第三套房贷，但“首付、利率要高于第二套房”。在具体实施中，各家银行对于第三套及以上住房的房贷首付及利率政策并不一样。工商银行规定是首付不低于50%，房贷利率为基准利率的1.3倍；兴业银行规定首付不得低于60% ，利率为基准利率的1.2倍。光大银行首付不低于50%，利率为基准利率的1.2倍。

　　新闻来源：山东商报