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春季房交会遇上新政出台:购房者心态大观

2010-04-22 09:07:23 来源: 重庆时报

  近日,国务院发布遏制部分城市房价过快上涨政策,政策规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

  与以往相比,本次政策实行省级政府负总责、市政府抓落实的工作责任制,住建部、监察部等建立考核问责和约谈、巡查制度,对工作不力的追究责任,力度之大很少见。

  新政出来之后,重庆购房者对此有什么看法?该新政会不会因此而改变他们的购房计划?近期还会不会买房?2010年重庆春交会上,本报记者就此采访了多位购房者。

  购房者一

  诗律  某饲料企业重庆公司技术员

  目前在沙坪坝拥有一套80多平方米的房子。

  新政看法:就像2007年二套房贷政策刚出台,楼市立刻进入调整期一样,预计这次楼市也会出现新的观望期,成交量肯定会降一降。

  购房计划:在4月15日上午,我购买了华润二十四城 (论坛 新闻)一套103平米户型。当天下午,新的购房政策就出台,虽然首付门槛提高了,但这对于我来说没有什么影响,因为我属于改善型需求,我必须要买一套稍微大一点的房子。

  购房者二

  汪女士 涪陵人 40岁左右

  在涪陵有两套住房和一个门面,在重庆去年买了一套房子。这次来重庆想再投资住宅或者门面。

  新政看法:如果政府只从贷款的角度打压投资的行为,那并不能起到平抑房价的目的,毕竟有钱的人还是很多,他们不需要向银行贷款。而像自己这样刚刚有点结余资金,如果投资房产则会成为牺牲品。

  购房计划:本来想投资住宅,但是价格比较高,所以准备考虑投资一些中小门面或者总价相对低的小户型。

  购房者三

  刘先生 25岁 职员

  目前在沙坪坝和朋友合租了一套房子,月租1200。准备跟女友结婚,因此想买一套位置离工作单位近点的婚房。

  新政看法:再不调控就真的买不起房子了。但是这次调控只针对二套房,作用不一定能立竿见影。

  购房计划:新房的价格确实高得难以接受,交通比较便利的位置单价都在8000~9000的样子,一套60多平米的房子总价要50多万。每个月还贷款的活压力还是比较大,最近也在看二手房市场,可能会选择一些区域成熟的二手房。

  购房者四

  某事业单位工作人员

  现住龙湖花园,另外在其他地方还有两套房子。

  新政看法:重庆房价肯定还要涨,你说现在8000元/㎡的房价了,怎么都还有那么多人买?公务员现在一个月的工资基本上也就3000~4000元,他们买起来其实都困难。

  购房计划:物价上涨压力这么大,钱放在银行就是贬值,所以钱一定要找一个流向,投资房子是最保值的。所以,有投资空间大的楼盘,近期买一两套来投资,还是有可能的。

  购房者五

  冯女士 40岁 来自四川泸州

  和老公一起在重庆做生意,2007年买了富力海洋国际 (论坛 新闻)一套80多平米的两房,想到重庆买商铺。

  新政看法:可能对住宅市场有影响,但对商铺影响不大,对于“非本地户口要提供在当地一年以上的完税证明,银行才能放贷”,很不能理解,但也能规避,可以直接找泸州的银行贷款,然后到重庆买铺面。

  购房计划:不买二手商铺,只买有上升空间的一手商铺,可以承受的商铺总价在500万到1000万之间。

  购房者六

  向先生 重庆人 事业单位

  有自住房屋一套,最近房价上涨,感到有些紧张,孩子马上大学毕业,想帮儿子看看是否能够选到价格合适的房子。

  新政看法:从去年的单价3000~4000涨到现在的8000~9000。这次调控表示了政府的决心,房价或许有下降的苗头。

  购房计划:先看看合适的房子,不着急买。但儿子也快毕业了,毕竟要留在重庆生活,房子始终是个问题,虽然有住房,但是儿子结婚的话还需要购买,如果那个时候房价更高,就更无能为力了。

  购房者七

  鞠先生 南坪 工薪阶层

  鞠先生在单位有一套集资房,家中老房子即将拆迁,手头有一笔资金,存银行利率太低,准备看看周边区域是否有合适的房源,但是并不急于下叉。

  新政看法:国家既然下定决心要调控房价,我相信房价肯定会有所调整或者下降,但是能下降多少还是一个问号。而且,重庆的房价虽然涨了很多,但是和其他城市比起来还是有差距,这对于那些外来投资肯定是有吸引力的,但是作为重庆的工薪阶层的确已经很难承受更高的房价,希望这次政府能够拿出最有力的措施。

  购房计划:看好下半年房价下跌的可能,如果没有合适的房子就不买。

  购房者八

  薛先生 38岁 在山东做餐饮生意

  住在水晶郦城 (论坛 新闻),在仙女山有一套旅游地产房屋,今年又买了旭辉·朗香郡花园洋房。

  新政看法:价格很有可能会往下走,支撑现在房地产市场的投资性需求会很快受到打击。

  购房计划:原定在房交会上入手两套小户型房子,本来钱都准备好了,但看到新政出台,马上取消了投资计划,房交会结束之后飞回山东。目前暂无购房计划,等等再说吧。

  购房者九

  谷雨 重庆某汽车企业设计师

  目前房产情况:在渝北两路拥有两套住房,一套149平米户型全款付清,一套289平米户型正在按揭还款中。

  新政看法:房贷“新政”对首套房影响不大,但对“二套房”有很大影响,部分市民将暂时搁置住房改善计划。

  购房计划:我的第三套住房购买计划基本没得希望了,要不就是全款,不然没有那么多钱。要不然就是卖一套,然后添点钱在江北、南坪等主城核心区买房子,但是目前又不打算卖。总之,新政策出来后,再买套房子投资的想法基本被打消了。

  购房者十

  李影 重庆某大学美术专业老师

  目前在南坪按揭两套80平米左右不看江户型。

  新政看法:二套房贷新政搁置了部分市民的改善性住房需求,打击炒房行为,从三套房贷开始以更大幅度提高或许更为合理和有效。

  购房计划:去年7月,以4500元/㎡价格淘到了一套80多平米房子,今年基本上已经涨到了6000元/㎡。原本和老公商量,想在鸿恩寺片区再投资一套小户型。但新政一出台,首付门槛提高,利率提高,马上就让我们打消了这种念头。

  外地客看重庆》

  房价还有上涨空间

  香港人尤先生来重庆出差,正巧遇上房交会,在重庆朋友的推荐下,对重庆目前房产的价格和价值十分认同,希望在重庆淘到合适的物业作为投资。

  问到本次政策的调控,尤先生认为,香港现在的普通住宅单价都在6万到10万左右,稍微好点的能看到自然景观的就要18万到30万,而半山的豪宅更是天价。

  相比之下的重庆,目前核心区域的房产单价才1万~2万,还是很有增值空间的,而且他十分看好重庆未来的城市发展。由于尤先生购房基本是一次性付款,所以他认为目前的新政对自己的投资没有影响。

  与尤先生有着同样看法的温州投资者王先生认为,重庆房价对比全国还是低,目前的上涨还有空间,自己评估的重庆的房价应该在1.2万左右,现在可以买。“只要开发商把的房源拿出来,有没有优惠都会考虑下叉购买。”

  外地市场》

  深圳

  刚性需求也采取观望态度

  国务院三天发布两项银行房贷新政的房价调控重拳,各地楼市迅速作出反应,深圳楼市也再度进入观望状态,即使是“刚需”购房者也明显采取观望态度,暂停购房步伐。此外,二手市场反应明显,周末成交环比下跌超过五成。

  广州

  市中心看楼客有增无减

  新政发布之后,据广州海珠、白云、荔湾、花都、番禺等几个区域近10个楼盘的销售人员反映,看楼人数与往常相比没有减少,市中心楼盘看楼者更是有增无减。不过郊区楼盘开始受到新政策的影响,看房者减了不少。

  上海

  打折促销加快现金回笼

  新政出台对上海开发商的销售影响不小,不少房地产开发商已经不再抱“朝南坐”的心态,纷纷开始对旗下楼盘进行各种名义的打折促销活动,动用各种手段加快现金回笼。

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