地产知识：房屋基础主体结构 至少保修50年
2009-10-13 07:56:29
来源：
重庆晨报
作者：赵君辉
业主在开发商手中购买商品房出现了工程质量问题，开发商的回答常常是“只有两年质保期”。昨日，市建委党组成员、副主任彭健康做客《阳光重庆》时明确表示，在正常的使用条件下，房屋建筑工程的基地基础工程和主体结构的保修期限，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，设计年限一般都是50年。也就是说，房屋的基础和主体结构保修期不得少于50年。
保修期为分项计算
彭健康说，房屋建筑工程保修是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期内出现的质量缺陷，由施工单位进行修复的活动。房屋建筑工程不同项目的保修期是不一样的。
在正常的使用条件下，房屋建筑工程的基地基础工程和主体结构的保修期限，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，设计年限一般都是50年。也就是说，房屋的基础和主体结构保修期不得少于50年。
房屋屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保修期是五年；供热与供冷系统为两个采暖期和供冷期，也就是两年；电气管线设备安装以及装修工程的保修期也是两年。其他一些项目期限由建设单位和施工单位约定，保修期从工程竣工验收合格之日算起。
住宅实行分户验收
据彭健康介绍，原来按照工程建设办法的规定，我市工程验收是按工程总量10%进行抽检的。而房屋对一个老百姓来说是的一笔资产，这样的抽检，对10%以外的其他住宅，就容易出现工程质量把关上的疏漏，造成老百姓的住房质量问题。为此，原来我市工程验收是按工程总量10%进行抽检的。
彭健康解释说，分户验收就是指工程建设按照国家规范要求进行竣工验收前，由建设单位组织工程监理、施工单位对每一户及公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间的几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全等内容进行专门的检验。我市住宅分户检验工作从去年1月1日起在主城及6个中心城市开始执行，其余区县也参照执行。也就是说，重庆居民住宅工程质量验收由10%变成了100%的概念。
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