住宅有偿续期传闻对二手房成交影响有限

　　近期在政府修订的《土地管理法》草案中规定，住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替代原来表述明确的“无偿自动续期”，引发市场热议。中原地产市场部人士表示，“按有关规定”比较弹性，可能是有偿，亦可能无偿，若有偿续期，必然会对楼龄较长的住宅物业造成影响。记者日前从中原地产、满堂红各分行了解到，买家对几十年后才可能出现的问题反应冷淡。满堂红研究部经理周峰表示，目前关于土地如何续期尚无定案，而从统计数据显示，自住买家一般会在同一个住房住10~12年，小部分5~8年就会换楼，有多少人会持有一套物业至“大限来临”？ 　　海珠区新港中路、赤岗一带的二手住宅盘源多样，其中楼龄最长的楼梯楼有近30年。中原地产鸿运分行营业经理黄峥欢表示，政府正对赤岗发展进行规划，大部分旧楼已纳入拆迁重建范围。即使政府实行住宅征收续期费用，对该区域的旧楼影响不大，目前该区域买家对有偿续期并不担忧。 　　据了解，现时老城区楼龄较长的二手楼梯楼、房改房还有很多捧场客，如同福路、前进路等楼梯楼散盘、大院宿舍。中原地产前进路分行营业经理彭卓恩表示，近日来分行咨询、求购的买家对国家拟修订的土地有偿续期征收方案的反应不大。普遍买家认为现时买二手住宅距离70年到期年限至少还有40~50年，没有必要考虑太多。 　　中原地产市场部人士认为，如果住宅到期需有偿续费，或会对市民的置业观念造成影响。为避免未来成本增加，买家会偏向选择一些楼龄较短的次新房和一手房。由于土地资源有限，市场供求关系不平衡，二手住宅的交易活跃度可能会有所减弱。不过，目前对住宅到期是否要有偿续期、续期费用多少、一次性缴交还是分次缴交，尚是未知之数。另外同一栋楼业主存在不同的续期，选择时又该如何处理，还需政府出台相关细则。相对几十年的漫长时间，目前对住宅市场的影响微乎其微。 　　据了解，一般钢筋混凝土建筑的使用寿命是80年左右，房产证有效期是70年，有专家指出，目前中国建筑平均使用年限只有30年。随着中国房地产市场的发展，一套住宅投入使用后会进入二手市场流通，业主可能是三个、四个甚至更多，除了最后一位业主，大部分的物业持有人不需要考虑该住宅70年到期的问题。另外，随着城市化的发展加快，旧城重建将是解决城市土地不足的重要途径，从现在中国城市化进度看，大部分住宅在70年大限到来之前就会被拆除重建，能有多少业主需要面对住宅70年大限问题？