长租公寓能够 代替买房吗

按照传统，每年年底是结婚旺季，而在此时，婚房也会成为备受关注的话题。可以说，婚房是刚性需求的一种，很多买家是首次购房。在单价高达几万元的广州，如何购买婚房，是一件不简单地事。哪里买，怎么买，这些问题都需要细细琢磨。

实用才是硬道理

如今，番禺房价已经突破30000元/平方米，二手楼价格也不低，热门楼盘的电梯房源售价也在30000元/平方米左右。也就是说，在番禺购买一套素质高的三房单位，大概需要300万元左右。

在如此高的房价之下，怎样购买婚房呢？做过多年房地产销售的李先生认为，以目前的市场状况，对于经济实力不足的年轻购房者来说，小面积的婚房是较好的选择。“虽然现在很多人都想一步到位，但是大户型的总价太高，购房者要考虑首付能否凑足，另外还要理性的分析高额的月供是否会给日后的生活带来太大的压力。”他表示，婚房面积不用太大，但是功能要实用，比如90平方米左右的小三房，市场认可度非常高，因为可以满足基本需求，又不至于总价过高。

去年购买了婚房的黄小姐也觉得购买首套房可以接受小面积。“我买的是90平方米的三房，虽然房间很小，但是有床、有柜子、也有书桌，基本的功能都能实现，而且还有两个卫生间，感觉挺实用的。如果买100多平方米的三房，不仅首付难凑足，月供也会有很大压力。”黄小姐说，买房还是不能过于逞强。

要考虑教育配套

“有些年轻购房者可能缺少经验，买房时会忽略楼盘以及周边的相关配套设施”钟村板块某楼盘的销售表示，有些楼盘的价格确实低，但是交通不方便，上班需要转好几趟车，在路上浪费了很多时间，而有些楼盘的教育配套不完善，解决不了孩子上学问题。

她建议，买婚房时，除了考虑价格之外，还要将相关配套也作为重要的参考因素。

近年来，由于番禺的房价持续上涨，有些刚需群体将目标转移到周边区域，比如顺德等。业内人士认为，如果在番禺上班，选择到异地购买婚房时要作出长远的规划，比如上班的路程、小孩的教育等等。

在生活中，确实有年轻购房者因考虑不周选错了房。林女士在婚前购买了一套新兴区域的房，结婚后因交通不方便一直未入住。她说，当时只考虑价格，城区价格接近20000元/平方米，而新区的楼盘的一手房价格单价才1万出头。刚开始，他们也想过搬到新房子住，但是因上班车程需要半小时以上，所以一直住在父母家。孩子出生后，就更加不想搬了，一来新房那边的教育配套不如城区，二来和长辈住得太远，不能互相照应。“如果重新选的话，我一定会选择城区的房子，面积小点也比不方便好”林女士说。

番禺有什么选择

目前，番禺一手住宅供应并不多。据了解，目前有刚需产品的楼盘仅有几个。比如市桥板块的碧桂园星钻、时代柏林有100平方米左右的户型，售价均在35000元/平方米左右。预计下个月，祈福缤纷汇也有新的刚需产品入市，户型面积为41-140平方米，售价未定。亚运板块的金海岸观海也将有100平方米出头的三房入市，发售时间未定，价格估计32000元/平方米以上。此外，亚运板块还有几个主打刚需产品的一手楼盘，但是距离市桥城区有一定距离，目前该板块仅开通了地铁4号线，交通配套有待进一步完善。

当然，需要购买婚房的年轻买家可考虑到二手楼市场逛逛。一方面，二手楼市场的房源多，选择空间比较大。另一方面，二手楼的收楼时间比较快，更适合赶婚期的买家。比如，富豪山庄、祈福新邨等楼盘，目前的放盘量充足，单价也有较多的选择空间，单价也较符合市场价，适合预算不多的新婚购房者。市桥南和亚运板块，也有不少环境和配套都不错的二手楼盘，比如市桥南的昊龙花园、海伦堡·花样年华和亚运板块的金海岸花园、尚东尚筑花园、东湖洲花园等。

一直以来，广州业主对提取公积金加装电梯的呼声不断。近日，终于有好消息了。9月8日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金管理中心关于加大住房公积金对缴存人改善居住条件支持力度的通知》，首次明确缴存人可提取公积金用于为住宅增设电梯，而且，已经增设电梯的也可以凭发票申请提取。

旧楼家装电梯提取公积金的条件是什么呢？据了解，住宅所有权人及其配偶在实际支付工程建筑费用并取得发票后即可提出提取公积金申请，只可提取一次。据悉，如果公积金中心审批不通过的，由受理网点通知提取申请人。若提取申请人对审核意见有异议的，由受理网点指引缴存人前往原负责审批的中心办事处或者管理部申请复核，对方在5个工作日内给予答复。

如何办理呢？据了解，可到建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行、广发银行住房公积金归集业务经办网点（网点地址详见广州住房公积金管理中心网站）办理，需要提供的要件材料详见《关于加大住房公积金对职工改善居住条件支持力度的通知》的办理指南。

那么，广州市行政区域内既有住宅增设电梯提取住房公积金的可提取额度为多少？据了解，住宅所有权人及其配偶可提取金额不超过本人账户余额，且合计不超过该户因增设电梯而实际支付的工程建筑费用。

统一管理、装修时尚简约、不用担心随意涨租……目前，在北上广深等一线城市，长租公寓正席卷而来，成为年轻人居住的新选择。在加快发展租赁市场的政策背景下，对于年轻人来说，长租能够代替买房吗？

有专家认为，相较于传统的租房模式，长租公寓解决了一部分年轻人的安居问题，有助于减轻他们的焦虑情绪，从而缓解楼市的压力。

也有人认为，要缓解楼市压力，需要破解住房租赁深层次难题，既要促进、规范租赁行业的发展，加强监管，还要完善城市制度的设计。业内人士表示，随着“租购同权”政策未来逐步落实，租房家庭或将在教育等公共服务资源配套方面与买房居民享有同等待遇，未来租房将会成为一种重要方式，房客由目前的被动式租房变为主动式租房。

有专家认为，从中国传统观念来看，很多人不愿意一辈子租房住，要实现长租代替买房还要有一个过程。这既需要观念的改变，更需要配套制度的及时跟上。

前段时间与几个朋友聊天，无意中聊到了楼市，大家都到了适婚年龄，结婚很多时候都会考虑买套婚房。然而，近几年房价高走，房产升值，购房之事让更多的人难以出手，加之购房环节严谨，并且复杂，特别是对于首次置业的购房者而言，他们往往对待购房事宜是“懵圈”的。为此，小记向业内人士朱先生咨询了解了几个首次置业应该注意的事项，希望能够帮助购房者拨云揭雾，在购房之路上，少走一点弯路。

做足前期准备

“购房是一笔大开销，不容小觑，对于初次置业的购房者来说，他们一般都是刚需年轻族，要想购房还是有不小的压力。因此，刚需年轻族要想购房，前期准备一定要做好。”业内人士朱先生说，在生活方面要开始精打细算，从省钱、记账到存钱，一步都不能少。“较好是做一个漂亮点的流水账，每个月在银行卡里面存一点钱进去，这样银行里就有了存款记录，以后购房也会增加信用审核通过率。再者刚需购房者可以用正当的途径去增加自己的额外收入，在用心购房的同时，也能够享受‘累并快乐着’的成就感。”

买精不买大

“购房就要买大的”相信这是很多购房者初次购房的心理。其实，房子的大小并不重要，重要的是要买到合适自己的户型。“除了要买符合自身经济实力的房子之外，选择合适自己需求的户型也很重要。”朱先生说：“比如阳台的朝向、卧室和厕所的布局以及房间的收纳是否合理……都是需要购房者认真考虑的。如果一味地追求大房子而忽略自身需求，购房者将花上不少冤枉钱。要让房间的每一平米都有利用价值，要让自己日后生活得舒适，要学会‘买精不买大’的购房标准，这些才是购房者购房的初衷和决定因素。”

别跟风选复式

近几年，不少地产开发商都积极推出小复式楼盘来吸引年轻置业者，当然，这些小复式楼盘看上去是很洋气，也颇受现在年轻人的青睐。“小复式楼盘虽然好看，但是等真正入住后，购房者才会发现这样的房子住起来并不舒服。”朱先生说，因为通常情况下，这种户型楼层都会比较低，给人一种很压抑的感觉，“再加上如今楼市上许多小复式楼盘的厨房都是开放式的，这还不是很符合国人的烹饪方式，因此，对于首次置业的刚需年轻族而言，不论是出于经济允许还是日后的居住习惯，都不要随便跟风选择复式户型的楼盘。”

地段选择因人而异

很多人，在买房子时除了价格，也会将区域地段作为购房的一个重要选择因素。不过朱先生表示，地段的选择得因人而异，主要还是要根据购房者自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。“一般对个人的好地段，主要指其周边配套完善，交通方便，能方便快捷地到达工作单位等日常目的地。不要因为价格而过分地迁就地段，要知道，地段选好了同样能极大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往会受到政府规划的影响，所以，在购买房子时，考虑该地段周边设施需求是否是自己所想才是正确的。”朱先生说道。