中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!

一

标本兼治！

楼市调控主打歌，正在从限购、限价、限售、限贷等限字打头的治标之策，逐渐调整为建立长效机制，重在治本！

刚刚，一个楼市划时代的新政出台了！这是一个重要的治本之策，楼市从此拉开了从买、买、买向租、租、租转变的大幕。

中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！

二

千呼万唤始出来！

（5月19日），我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）开始向社会公开征求意见。

这个“征求意见稿”对“房屋租赁”的各方，进行了详细的权责界定。内参君看了，主要就是以下三方：

1、对房东的要求，关键在于：

不能对租房客扮演包租婆的角色，搞霸王条款；

不能说让租房者今天搬走就得搬走，说涨价就得涨价，说改房子结构就改房子结构，更不能一言不合就拳头相向；

房子出租后，房东不能随意进入如入无人之境，让租房者没有安全感和个人隐私！

2、对政府的要求，关键在于：

政府对租房和买房的，要一视同仁；

政府的公共资源，要更多向租房者开放，让房东和租户享受同样的基本公共服务。

3、对租房者的要求：

当然，这个条例也不是单方面给租房者扩张权利，也对他们进行了很多要求，比如不能未经业主同意擅自转租，不能擅自改动房屋结构，必须按时支付房租等。

除了这三方外，“征求意见稿”里还对开发商和中介提出了要求，但感觉很多是老调重弹，这里就不多说了。

内参君读后排名前列感觉，是这个制度有点像新交规一样，贯彻了保护弱势一方的精神：如果说新交规保护的是行人，机动车撞到行人，机动车负全责；那么，新租房规定，更多保护的是租户的合法权益，目的就是让无房者能够安心租房！

三

房子是用来住的，不是用来炒的。

现在国家出台这个政策，或可以解决排名前列句话：既然房子是用来住的，那么，让大家愿意租房住，毕竟也是住的一种方式嘛.

1、现在房源是够的，大家租房其实租得到，没问题！

中国楼市搞到今天，其实更多的不是缺房。中国的房子现在并没有太大稀缺性，住是绰绰有余的！

不信？事实胜于雄辩！

2015年5月，《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。 

要知道，美国次贷危机时，自有住房空置率较高也不过2.9%而已。

2、如果不谈财富增值，那么租房其实是划算了。

要知道，现在一线城市的租售比大概不到2%，租房起码要出租70年才能回本。

这在全世界，都是较低的了。

但大家为什么都不愿意租房，非得要买房呢?

说起来都是泪啊！房东撵人、中介骗人、开发商欺负人.......很多人的遭遇，都可以写一部血泪史了！

说实话，在中国租房，实在没有安全感，也没有尊严，也享受不到应有的公共服务。或者用一句更文艺的话，叫在租的房子里，找不到家的感觉！

今天，国家出台的这个政策，最主要的本意，就是让租房者租房，能够租得安心，住得放心，得一个舒心。

四

当然，再好的租房政策，最多是部分“解决房子是用来住的”这句话，至于“不是用来炒的”这句话，解决起来，关键在于剥离房子的金融属性。

也就是说，现在大家之所以热衷于炒房，很大一个原因，是为了对冲货币贬值，实现保值增值。而票子之所以发毛，最重要根源是市场上的流动性太多了。

所以，想不让大家炒房，归根结底，还得坚决管制货币总量，抑制资产价格的泡沫。否则，房子仍有拿来是“炒”的可能。

当然，这些都是其他政策发力来解决的。

就住房租赁这个政策来说，我们今天能够看到的是，今后无房者租房子会更方便、更舒心些；而未来在大城市，房屋租赁也将进一步成为一个新兴的、庞大的产业。

真是春江水暖鸭先知！写到这里，内参君突然想到，马云前段时间突然出手，支付宝宣布租房免押金，一脚踏进房地产这个大产业链，布局房屋租赁这个大市场了！

瞧瞧，这个时机把握得多好。如果这一切不是巧合，那就真是马云神机妙算了！

 进军校园贷，利率5.6%！

建行一声令下，全国沸腾。这是历史的一刻，终于有银行站出来，向校园魔爪宣战！

无需抵押    

校园内的建设银行

5月17日，中国建设银行正式向在校大学生提供信贷服务。无需抵押、无需担保，额度1000-50000元，年利率仅为5.6%！

5.6%是什么概念？比马云的花呗借呗、银行的信用卡都低，甚至比你办抵押贷款的利息都低，是现在校园贷的十分之一。

目前已从广东全面推进，挑战。感恩建行，感恩银监会！郭主席强调银行应担起校园重任不到一月，就看到了实质行动。

今天，建行迈出了排名前列步，推出中国银行校园贷。这是辉煌的一刻，是中国金融的伟大丰碑！

全面终结，校园魔爪    

终结了，那些逼着大学生裸贷肉偿、跳楼自杀的校园魔爪！

结束了，那场动不动就要30%、40%利息的疯狂高利贷！

轰塌了，那道无需抵押担保，校园黑手们的最后防线！

但痛心的是，那些已坠入万丈深渊的孩子们，十年寒窗还没来得及享受人生、报效祖国，就画上了句号。

虽然今天建行出手了，银监会也拉开了全国清查风暴，双管齐下杀出清流，不破楼兰誓不还！

但还是要呼吁：对那些打着金融创新口号，祸害校园、危害家庭、自残金融的败类，决不姑息！

银行巨变，社会之福    

我们经常批判银行，但我们从未放弃对银行的期望。因为，我始终相信：银行不改变，我们就改变银行。

最近几月，银行在巨变：我们看到了建行与马云握手言和，工行与宣布牵手，招行竟打败了高高在上的交行。

这都是中国银行业正掀起一场自我洗牌的信号！这一场大洗牌中，需要银行大无畏、大决绝、大断臂的决心！

建行几百亿放给谁不好赚钱，却以低得可怜的利息给大学生，还不要任何抵押，这正是将那些一个个徘徊在深渊边缘的大学生拉回正轨！

没错，建行可能赚不了钱，但他给了所有银行狠狠一耳光，告诉他们：银行不能再唯利是图，要担起社会责任。

银行的曙光，终于出现了！

我们所有人，都没有白等！

从今天开始，再也没有什么五大行、宇宙行。只有敢不敢断臂、有没有责任、愿不愿造福的老百姓银行！

终于出手！银行系正规校园贷来了

近日，中国银行也推出“中银E贷·校园贷”产品，该产品充分考虑学生收入不稳定的特征，率先推出中长期贷款政策，业务初期最长可达12个月，未来延长至3-6年，覆盖毕业后入职阶段。同时，还将提供宽限期服务，宽限期内只还息不还本。贷款金额可达8000元。

“校园贷”乱象

在这次建行、中行没有进入之前，校园金融市场大致有四类参与者：一类是阿里、京东、分期乐商城这样的分期购物商城，通过电商平台支持大学生分期消费。这类平台有消费场景，容易控制资金去向，同时，这类平台大数据实力雄厚，风控手段相对完善，且由于是大平台，资金成本相对较低，服务价格也处于水平。

第二类是近年网贷平台中的各类“现金贷”。这类平台虽然也是正规企业，但借款人员层次多元，信用风险较高，用高收益覆盖高风险，且有暴力催收的情况，对大学生群体较为不利。

第三类是过去的民间放贷人。这些人有的是通过中介平台转移到线上，有的干脆就是在校园贴二维码小广告招揽学生用户，“裸条”等涉及大学生的恶性情况主要发生在这一类的借贷行为当中。

第四类是欺诈、黑产群体。由于大学生涉世未深，其身份被这类不法分子盗用、冒用等情况时有发生，而又由于一些大学生信用意识淡薄，也存在因为蝇头小利向这类不法分子出售信用，进而陷入骗局的情况。

后三者引发的“裸条”、暴力催收等问题一度使“校园贷”污名化，也触发监管部门重拳治理。

去年8月份，银监会在《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》新闻发布会上，明确提出“停、移、整、教、引”五字方针，推动整改“校园贷”问题。随后，深圳、重庆等地纷纷出台“校园贷”专项管理办法。

历经半年时间的整治，监管效应开始显现。一些主打“校园贷”的公司主动退出市场。截至2017年2月底，全国共有74家互联网金融平台开展“校园贷”业务，主要为消费分期平台和P2P网贷平台，比2015年的顶峰时期减少47家，其中仅2016年就有45家平台主动退出市场。

银行重回校园市场是“把正门打开”

事实上，这并非传统商业银行开发校园消费市场。2004年9月，广发银行发行了国内排名前列张大学生信用卡，同业纷纷跟进，大学生信用卡市场升温。当时众多银行在校园跑马圈地，在学校招聘学生代理长期驻点，通过免手续费、免年费、开卡送礼等策略营销。在办理几乎“零成本”且附带种种优惠下，很多大学生申请多张信用卡，远远超出其消费能力和还款能力，出现了校园信用卡的高注销率（70%左右）、高睡眠率（曾高达80%）和高坏账率（持续高于普通信用卡2个百分点左右）的“三高”乱象。最终2009年，监管部门叫停了学生信用卡。

不过，大学生们的消费需求却没有被监管抑制，一直蓬勃旺盛。艾瑞咨询《2016年中国大学生消费金融市场研究报告》显示，2016年我国大学生消费市场规模达到4524亿，同比增长4.7%，并呈继续增长趋势。

“大学生需要贷款买笔记本、手机，无可厚非。网上有些人说大学生活该，虚荣心太强。那(银行)也可以帮助解释，至少别贷高利贷。”今年4月21日，在银监会召开的一季度经济金融形势分析会上，银监会主席郭树清就对校园贷引发的恶性事件进行了反思。他指出，在加强网络信贷治理的同时，“商业银行应研究如何 把正门打开 ，把对大学和大学生的金融服务做到位。”这被业内解读为为正规军进军校园贷定下基调。中行和建行的举动也被认为是银行业对这一号召的率先响应。