长租公寓+医养结合 万科探索一线城市养老新模式

距离上海火车站不远，位于普陀区镇坪路上，一幢旧式的商务办公楼被改造为全新的养老机构出现在眼前。

这座新的养老机构有点像时下流行的长租公寓，1-4楼为岳阳医院名医特诊部，5-21楼为长者公寓。公寓以单间和双人间为主，装修风格时尚、年轻化，拥有296个床位，同时配有城市客厅，包括望年书吧、手工学坊、棋牌坊、乐活学堂等，名为“望年荟”，面向半护理、全护理以及轻中度失智长者。

改造市中心存量物业、与岳阳医院相结合，成为上海市区医养结合的排名前列养老机构，“望年荟”的运营方上海申养投资管理股份有限公司（下称“上海申养”）是2015年由上海地产集团、上海万科、上海中医药大学联合发起成立的、专注于养老运营服务的混合所有制公司。

作为上海万科养老地产领域的实践平台，上海申养探索医养结合新模式，致力于成为一线城市市区养老机构的先行者。

图/“望年荟”的单间公寓。

探索医养结合

与一般的公寓不同，“望年荟”的长者公寓拥有房间内紧急呼叫系统，老人在需要护理或者身体不适时可以呼叫护理人员，护理人员24小时值班，排名前列时间能够到场。

此外，房间内还有紧急报警拉绳，如果老人遇到紧急情况，伸手可以触碰到。而1-4楼的岳阳医院，可以为机构内的老人提供了及时的医疗保障。

上海申养副总经理刘珂介绍说：“在入住公寓前，我们会对老人的身体条件进行全面的评估，针对老人不同的身体条件，提供五类护理级别，如果遇到确实患有危重疾病的老人则是不适合入住的。”

在专业护理上，“望年荟”的护理服务包括生活服务、健康照护、精神休闲等。同时，还会招募一些年轻的志愿者与老人的同住，根据陪伴老人的时间获取积分来抵扣房租。

位于黄金路段加上专业护理，那么，“望年荟”怎么收费呢？上海申养总经理严栋介绍称：“每个月的费用基本上四千元起，床位、护理费、餐费等，所有的费用加在一起，主流的收费大概在一个月五六千元。”据了解，周边的独立单间的租房费用也达到了4000元左右。

严栋也坦言：“申养诞生的初衷是探索面向大众的、具有品质服务，主流的养老产品。现阶段主要任务是探索创新模式，为政府，行业，企业提供合作的样本，在政府和股东方的支持下，盈利诉求不高，收支基本平衡。”

图/城市客厅中的公共空间。

从远郊到市中心

作为中国内地最早进入老龄化的城市，上海正加速“变老”，2016年的数据显示，上海60岁及以上的老年人口占沪籍人口比重达30.2%，保持着全国老龄化程度较高的纪录。

但是，上海的老龄化也面临着区域不平衡的现象。严栋分析称：“上海的郊区多居住着年轻人，而老人集中住在靠近市中心的位置。”

“以往的养老机构多是位于生态环境优美的郊区，虽然自然条件优越，但是老人切断了社会属性，与亲人聚少离多，我们认为，老人身体机能衰退并不意味着社会属性的切断，所谓的养老不是对它的生活环境改变，重要的是维持社会关系不断裂的情况下对他的身体进行照顾。这也是我们将养老机构建立在市中心的初衷。” 严栋补充称。

目前，上海申养在上海市区内已经有城花智汇坊、古美智汇坊两家社区为老服务中心在运营，同时，正在筹备中的社区为老服务中心、照护机构、长者公寓、康复护理院等20多家各类机构也分布在主要中心城区。

据记者现场了解，“望年荟”有望在5月底开始运营，接纳老人入住。严栋称：“如果‘望年荟’运营成功，我们也会将市区内医养结合的模式全面推广。”