嘿，你听说了三线城市将迎来趋势性大周期吗？

华泰证券分析师谢皓宇认为，一线人口出现流出、三线人口则现“返乡潮”，再加上三线省市去化周期的下滑，人口外流和库存因素将发生根本性变化，预计三线城市将迎来趋势性大周期。

从主要逻辑来看，本次三线大周期的背后，是经济增长方式的变化，即一线城市转向效率的提升，而非人口的增加，三四线城市则通过劳动力的拉动承接更多人口。三四线城市ＧＤＰ增长依然依靠劳动生产力的释放，且依然处于第二产业为主的产业结构，所以对劳动力是有需求的。预计三四线凭借更高的ＧＤＰ增速，通过劳动力拉动能够承载更多的人口，形成对一线挤出的承接，进而带动需求。

未来人口与三线房价怎么走？华泰谢皓宇认为，有关三四线城市房价上涨的可能性，从逻辑上判断，去化５０％之后，即库存周期下降到２～３年时，就能够带来三线的涨价。当前，三线省市排名前列类库存已经去化得“差不多了”，去化周期已经降到了６个月，接近历史低位。

据小编了解到，郴州已有部分楼盘上涨了价格或将有上涨的趋势，譬如位于郴州市西城区旧城组团下湄桥西片区东南角，同心立交桥西北面的水榭花都项目，已经从3300元/平米先后调整到3400元/平米，然后再逐步上升至3580元/平米，直到目前的3680元/平米。随着城市的改造升级以及郴州市一中的搬迁，给该项目带来了极大的利好，加之其本身的区位优势及其周边的醇熟配套，郴州市一中的搬迁让该项目成为真正意义上的学区房，可谓是锦上添花！

另外，小编还了解到城东区的千里湖山一期项目广受赞誉，获得高度好口碑，也有价格上涨的趋势。凭借“你买房，我送20万全屋装修”的Slogan圈粉无数，但凡有活动，必定高朋满座人声鼎沸！千里湖山作为一个集别墅、高层洋房、商业街、会所于一体的高端滨水豪宅项目，不仅102-172m²N+1百变户型火爆热销，而且247-354m²少量同步发售的珍稀御湖美墅也备受热宠！该项目除了拥有毗邻西河滨水公园万方水景的绝美景色外更有雅礼学校就在家门口的明显区位优势！

据悉，为有效解决郴州市二中办学用地不足的问题，加快市二中提质扩容建设步伐，提高办学水准和办学质量，全力将市二中打造成全市教育品牌和三湘教育名校。苏仙区委、区政府高度重视市二中建设问题，先后召开了现场办公会、选址新建座谈会、实地调研会、“两代表一委员”实地调研座谈会等专题会议研究市二中选址新建工作，形成了三套选址方案。其中与千里湖山项目仅有1000米距离的下白水选区，因其人杰地灵青山绿水十分适合学习的雅静氛围获得市民朋友们的高度首肯，假若郴州市二中最后定迁于此，那么千里湖山项目必定会在原来热销的基础上更上一层楼！毕竟水涨船更高就是这个道理！近期，小编还了解到，该项目一期的123栋将要售罄，现正着手于二期项目规划建设。

从以上两个项目看来，三线城市迎来趋势性大周期是通过劳动力的拉动承接更多人口，但能否在这个大周期的浪潮中占有一席之地，还与项目自身的软、硬件配套息息相关。就拿颐和庄园项目来说，郴州已经开土动工新建北湖机场，颐和庄园作为机场附近的高端楼盘，机场的建设势必将颐和庄园推上了与国际接轨的另一高度，“半小时都市生活圈，一小时抵达长沙、广州、深圳、香港……四通八达、执掌高级交通。走遍全国，家在颐和。一座机场影响一座城市，机场带来新机，空港新城呼之欲出，旅游、休闲、度假、娱乐、购物等配套必将随之完善。

尽管郴州只是一座小小的三线城市，但是每座城市都有她梦想，风水轮流转，三十年河东三十年河西，我相信这一次，到我们了！