北京今年首批自住房用地上市建筑规模24万平方米

市规划国土委昨日公布了今年首批自住房地块。有分析指出，从北京市前两个月的供应节奏上可以看出，北京正在加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例和力度。这对满足住房刚性需求，维护市场稳定将起到重要作用。

昨日，市规划国土委公布了今年首批自住房地块，两宗土地分别位于通州和密云，涉及土地面积9公顷，建筑规模达到24万平方米。

其中，通州台湖镇北神树村B-30地块土地面积约3公顷，建筑规模约9万平方米，将全部用于建设自住型商品住房。套型面积不超过90平方米，依此计算，该项目至少可以提供千余套自住房。而且包括精装修在内，自住房的销售限价为2万元每平方米。

另外一宗土地位于密云檀营乡，地块面积约6公顷，建筑规模约15万平方米，其中5万平方米将用于建设自住型商品住房，包含全装修费用在内，销售限价为1.5万元每平方米。

值得注意的是，该项目采用“限房价 竞地价”的方式出让，当地价达到上限时，现场开发商直接竞报自住房的面积。即该项目最终建设的自住房可能要比5万平方米更多。

而该宗土地上剩余的住宅也限制了销售价格，其销售均价不超过21215元每平方米，较高销售单价不超过22276元每平方米。套型面积90平方米以下住房所占比重需达到70%以上。

从当前北京土地市场供应的情况来看，今年北京的住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应正在加力。官方的数据显示，截至目前，2017年土地市场共成交经营性用地6宗，均为住宅用地。这6宗土地的成交面积约68公顷，建筑规模约84万平方米。其中有5宗都是采用“限房价 竞地价”的方式出让，事先限定了将来房屋的销售价格。

中国人民大学公共管理学院副教授张秀智分析，从北京市前两个月的供应节奏上可以看出，北京正在加大中低价位、中小套型普通商品住宅用地供应比例和力度。这对满足住房刚性需求，维护市场稳定将起到重要作用。

另外，今年土地供应计划一个新特点，就是完善了供应计划的调整机制。也就是说，对于未列入供应计划的新增项目，供应条件成熟后，也可以纳入年度供应计划。（记者 朱开云）

相关新闻

北京房价同比涨幅连降4个月

本报讯（记者 张钦）今年北京市继续加强房地产市场调控政策的执行力度，上个月全市新建商品住宅价格总体保持平稳，二手住宅价格则小幅上涨。昨天，国家统计局北京调查总队发布了上个月北京市房价统计数据。数据显示，上个月北京新建商品住宅价格环比平稳，同比涨幅则已经是连续第4个月回落。

今年1月份，北京市新建商品住宅价格总体平稳，环比持平。在全国70个大中城市中，北京市新建商品住宅价格环比涨幅位居中下游，位居第46位，其他一线城市中广州上涨0.6%，居第12位；上海下降0.1%，居第51位；深圳下降0.5%，居第69位。分户型看，今年1月份北京的90平方米及以下新建商品住宅价格环比上涨0.4%；90至144平方米和144平方米以上新建商品住宅价格环比均下降0.1%。显示出新建商品住宅中小户型住宅价格有所上涨。与去年1月份相比，上个月北京新建商品住宅价格同比上涨27%，涨幅已是连续第4个月回落。

与新建商品住宅的价格较为平稳相比，上个月北京的二手住宅价格比前月小幅上涨，但同比涨幅也已经连续4个月回落。上个月，北京市二手住宅价格环比上涨0.8%。在全国70个大中城市中，北京市二手住宅价格环比涨幅位居第6位，另外三个一线城市中，广州上涨1.6%，居第1位；深圳下降0.1%，居第55位；上海下降0.4%，居第70位。与新建商品住宅中小户型价格涨幅较大一样，上月北京二手房价格也是90平米以下户型的成交价格环比涨幅较大，为0.9%，高于整体环比涨幅0.1个百分点；90至144平方米和144平方米以上户型成交价格环比均上涨0.6%，低于整体环比涨幅。与去年1月份相比，上个月北京二手住宅价格同比上涨34.6%，涨幅也是连续第4个月回落。