受刚需入市推动 广州二手房挂牌量锐减三成

自迈入今年，广州二手房在售房源挂牌量便开始大幅减少。根据数据研究中心监控的数据显示，今年1月，广州全市二手房挂牌量环比下降32%。

挂牌量减少三成

数据显示，元旦过后，广州二手房的挂牌量便持续走低，在售房源的数量大减：相比去年12月，今年1月广州全市二手房挂牌量环比下降32%。从各区来看，中心区房源挂牌量减少最多，海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔的二手房挂牌量环比减少三四成，均高于全市整体平均水平，其中天河幅度较大，环比下降42.67%。而外围区的番禺、增城等区域，二手房的挂牌量环比减少两至三成。

在房源减少的情况下，二手房市场挂牌均价却依然坚挺。数据显示，今年1月，除荔湾二手房挂牌均价为23062元/㎡、环比下降2.03%外，广州其余各区二手房挂牌均价环比微增1%-3%。

“春节前后历来是二手房挂牌量的低谷期，房源紧张。”广州二手房高级分析师卢佩婷表示，不少业主在此期间观望心态都比较浓，放盘意愿降低。此外，还有业内人士表示，在政府相关部门严查虚假放源的情况下，挂牌房源需业主提交身份证、房产证的复印件，并签订相关代理协议，一些不急用钱的业主嫌麻烦而暂时收回相关房源。

低价楼梯楼走俏

有意思的是，此前曾被不少买家“嫌弃”的老的楼梯楼，却因房源紧缺而意外走俏。一些中介告诉记者，严查虚假房源本已使二手房源大减，再加上春节前后二手房业主放盘意愿比较低，尤其是中心区的房源经过去年的消化，一些此前曾不被买家“待见”的楼梯楼也开始受捧。“节前前来购房的买家一半以上为首次置业的刚需买家，亟需房子入住和购房资金有限，更重要的是可售房源减少，购房者便转向购买低价的楼梯楼二手房，从而推动楼梯楼市场的走俏。”一房产电商的陆姓相关负责人称。

刚刚买了楼梯楼的林女士就是其中一位。据林女士介绍，她原本想买一套电梯房，但春节前市场上的房源太少，且没有碰到自己看中的，最后接触了几套楼梯楼。“发现其中一套怡乐路靠近滨江路段有一套57平方米的楼梯楼，虽然是西向，但采光不错，更重要的是只售118万元，所以就直接交了订金签了合同。”林女士说。

卢佩婷分析，受去年二手楼市成交量的大量消耗，今年二手房的业主预期较高，加上天河、海珠等中心区的房价高企，对于想要在市区买房安家的购房者来说，在房源紧张下，会推动其选择房价相对较低的楼梯楼，从而造成了春节前楼梯楼的走俏。