一商用房备案单价25万元

业界认为其并非住宅不具有代表性,市规土委表示将加强批后监管。

新春伊始,深圳地产圈被万科瑧湾汇的预售备案消息刷了屏:1层商业用房的备案均价达25万元/平方米,4~21层共计216套76~85平方米的办公用房预售价格则在10.8万~20.3万元/平方米之间,仿佛又一个“豪宅”项目诞生了。业界认为,目前该楼盘的备案房源主要是办公用房,不是住宅或公寓,不能代表新一年的房价走向。市规划国土委也于昨日傍晚公开表态,称批准预售的项目功能为办公及商业(非居住类建筑),目前尚未对外销售,规土委将进一步加强对其批后监管。

深圳近年推出了哪些均价20万元以上的豪宅?它们目前的销售情况如何?记者昨日展开调查。

又现均价20万豪宅?

万科臻湾汇1月24日已取得预售证,官方备案名为深湾汇云中心(二期)。项目位于南山区深湾一路与白石三道交会处,临近地铁2号线、9号线及11号线红树湾站。目前已经预售备案的主要是F栋,按照开发商官方说法,F栋将首推项目“星月”系列76~85平方米复式办公SOHO公寓(4.5米层高),目前展示中心开放中。

瑧湾汇1层为1套商业用房,面积75.73平方米,备案价达25万元/平方米。4~21层共计216套76~85平方米的办公用房,预售价格约在10.8万~20.3万/平方米。 瑧湾汇的备案让不少购房者深深感受到深圳楼价的坚挺。然而,因为该盘尚未正式开盘,地产业界人士认为,目前该楼盘备案房源主要是办公性质,不在必须接受官方价格管理的公寓和住宅范畴,因此很难代表新春楼市的价格走向。

因为“臻湾汇”项目的市场关注度实在太高,昨日傍晚,深圳市规划国土委也在其官方微信公众号发表了“情况说明”正式表态,说明指出:“臻湾汇”项目由深圳市地铁集团开发,批准预售名称为“深湾汇云中心(二期)”,其建筑功能为办公及商业(非居住类建筑)。经深圳规土委南山管理局调查了解,目前该项目尚未对外销售,规土委将进一步加强对该项目的批后监管工作。

东海国际中心:29万每平方米公寓仍在出售

东海国际中心又名东海国际公寓,2013年,东海国际公寓二期项目面市。其房号80H的顶层公寓,套房建筑面积为870.99平方米,官方备案价为29万元/平方米,引起业内震惊。昨日,记者登录规土委官网发现,这套80H户型公寓已经完成初始登记,处于现售状态。就官方备案而言,目前东海国际公寓尚有超过5成房源处于“初始登记”也就是现售状态,福田CBD的标杆豪宅销量看来不如南山。

海上世界双玺:仍有20万+房源在售

海上世界双玺是招商地产作为30周年庆精心打造的高级物业。项目位于深圳最繁华国际滨海休闲片区——“海上世界”综合体,东临深圳湾,南临滨海长廊及一望无垠的深圳湾海景。

规土委官网备案数据显示,最后一期备案名称为海上世界双玺花园三期,预售总套数为296套。其中1栋共37层,每层两户,以397至398平方米的70年产权大户型住宅为主,目前尚有27套期房待售,备案均价从12.4万起至14万/平方米不等。海上世界双玺项目2015年4月预售的二期3栋在售房源比较多,A号楼剩下16套在售,现有房源较便宜的是2402房328平方米的住宅,备案价是102288 元/平方米,最贵的是5002房间,拟售价格是204357 元/平方米。

在售均价20万以上豪宅大盘点

在深圳主城区,因为土地资源的稀缺,近年面市的高级豪宅都是大平层和复式产品,鲜有别墅,而产权性质主要为公寓和住宅。而深圳似乎也不缺乏豪宅购买主,目前已经面市的豪宅项目譬如深圳湾1号、海上世界双玺、东海国际中心等,销售情况均比较理想。

华润深圳湾·悦府:两套20万豪宅在售

华润深圳湾·悦府一期(备案名:柏宁花园),预售时间2015年12月25日。预售总套数290套,70年产权住宅为主。1栋待售房源41套,最贵的是 51层L房509平方米复式住宅,备案单价为20万元;较便宜的是2楼D户型,共321平方米,备案单价为110311.82 元。

2栋待售房源26套,最贵的是50米复式户型,建筑面积为752.93平方米,备案单价也是20万元。

深圳湾1号广场:已陆续交楼转成现售

作为深圳名气最响、排名前列整体均价超过20万的标杆豪宅,深圳湾壹号自从2013年开始面市以来就备受关注。深圳市规土委官网显示,深圳湾壹号广场先后四次完成预售备案,备案时间分别为2013年3月、9月;2014年9月、2015年9月,房屋用途主要为50年产权的商务公寓。记者了解到,深圳湾壹号广场已售产品已经陆续交楼。目前在售房源已经由预售转为现售。目前8号楼65套房源仅剩23套在售,5号楼、6号楼大部分已经卖出,仅剩少部分房源仍在现售。深圳湾壹号究竟有多豪呢?首先是其户型,最小的户型位于8号楼,也有200平方米。整个项目的主流户型为400平方米至600多平方米的大户型公寓,均价达到了20万。

记者观察:南山高级豪宅走俏

本报记者调查了解到,就目前已经面市的均价20万以上级别高级豪宅来看,销量比较理想的都是位于南山,如深圳湾壹号广场和海上世界双玺项目。目前备案均价20万以上的房源在这两个盘有不少成交案例。而这些豪宅里面价格超过20万的户型,多以顶层大平层和复式户型为主。

而同样是盛产豪宅的福田,近两年虽然鲜有均价20万产品上市,今年却迎来豪宅集中供应期。据深圳中原研究中心统计,今年,福田预计陆续有万科瑧山府、中心天元、绿景红树湾一号、万科云顶香蜜湖别墅、万科瑧山道、山语清晖、深业中城、安峦公馆等大户型豪宅项目入市。

深圳打造大知识产权管理体制

2008年7月1日,深圳开始实施《深圳经济特区加强知识产权保护工作若干规定》。时至今日,深圳的知识产权行政保护和司法体制发生了重大变化——2009年,深圳在全国率先实行“大部制”改革,初步实现了大知识产权管理体制,即专利、版权、商标以及技术秘密、地理标志等多项合一的管理体制。2014年,大知识产权保护体系进一步完善。深圳法院于2010年9月全面启动知识产权“三审合一”审判体制改革,构建了知识产权立体司法保护的“深圳模式”。