楼市调控房企转策略 国誉府复兴中国传统居住文化

人民网北京12月16日电（朱江）在楼市政策逐步收紧、房价分化之际，差异化发展也成为房地产公司在新的市场环境中的主流打法。记者了解到，包括北京城建、金隅嘉业在内的房企，正在发力打造区域中的品质住宅及高端商业配套。

携手北京城建·国誉府，共同举办“宅传匠心，国韵大美”京西区域高端人居品鉴沙龙活动。

“近些年五环楼面价直升，已经逼近5万+，房山区在售的物业在三万多不到四万的价格，特别是其中低密度甚至洋房类物业，售价都远远低于同环线其他区域的地价。”日前，北京城建兴泰房地产开发有限公司副总经理段晖向记者表示。

作为北京西部较为重要房地产市场区域，随着配套措施的完善，近些年部分板块已发展成为成熟的高端居住板块。

数据显示，2016年前9个月，北京市各区商品住宅（含商住）成交榜中，房山区成交量占比接近14%，房山区房价也几经波动，从“3万+”步入“4万+”时代。经过两轮“南城计划”的落实，房山轨道交通不断完善，商业配套、教育配套、医疗配套等生活配套日趋成熟。长阳板块更历经6年的发展，依托奥特莱斯核心商圈和地铁通勤的优势，成为房山区最成熟的高端居住板块。

熟谙房山板块的北京城建，近期在京西板块房山长阳推出了新中式高端项目——国誉府。早在2009年，北京城建就和万科、城建、建工、首开等开发商一起进驻房山，是最早一批进入房山长阳的开发企业，已先后在房山开发了徜徉集、徜徉墅项目。北京城建于2013年拿下理工大学2号地，经过近3年时间打造出上述新中式高端项目。

北京城建兴泰房地产开发有限公司副总经理 段晖

“项目从规划之初，经过对每一个细节的反复打磨，将中国传统人文精神融合于项目新中式大宅之中。”段晖称。

作为超一线的特殊城市，调控之下的北京环城高端市场成为了房企的热门关注区域。 北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，片区随着几家大型开发商拿地，包括北京城建、五矿、金隅嘉业、万年基业，天恒、旭辉等，正在打造区域中的品质住宅及高端商业配套，必将带动整个区域的发展。

赵秀池表示，房山是11个新城之一，是人口疏解的一个承接地，不仅集中了较多的优质公共资源，更有良好的生态环境和人文环境。

“十三五”已为北京市勾勒出详尽的发展蓝图，北京未来发展将是多个副中心，N个卫星城，投资上依然被看好。不过，“从北京目前总的供需关系看，明年房地产发展仍是以平稳为基调。”北京房协副会长兼秘书长陈志表示。

据悉，项目户型采用3+1,4+1设计理念，满足全家庭、全生命周期的空间需求；后湾CLUB成立咏春国誉社，先后举办茶道、琴道、花道、香道等东方雅集系列活动，彰显中国传统文化气质内涵。

建筑师设计师郭淳介绍了国誉府“中魂西技”的设计手法，汉韵唐风的建筑风格结合西式建筑手法，引入科技住宅智能系统，不仅是对中国传统文化的自信与传承，也有对西方建筑舒适度营造技法的谦虚借鉴。

景观设计师郭明，则从“生境”、“画境”、“意境”三个层面，解读了国誉府的人文园林，取意明朝扬州八大名园之一的“影园”，淡泊自然、平和大雅，与国誉府东方人文雅韵的新中式建筑风格优质呼应。

样板间精装设计师李永杰，从采光、空间比例、色彩配搭、家具陈设等细节方面的精细考量，通过循环动线中每个细部和线条的应用，将时尚的东方元素和传统文化底蕴呈现出来。

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