公寓投资4大秘笈，这样受益才高

如果你有闲钱，你会怎么投资？

放在银行，一年1.5%的利率，货币贬值，如同把钱扔在了大海里；

投到股市，风险无法评估，收益不确定，90%的小股民都在亏损；

民间借贷，产业空心化，无保障，多地财富神话破灭，一夜回到解放前……

这样的投资环境、市场氛围，催热房地产市场回暖，加之去库存、营改增等利好政策，公寓市场持续走热。

但是，并非所有的公寓投资都能赚钱，投资之前，这些关键因素必须看看。

秘笈1：优选中心、旺地

投资房地产，排名前列要素还是地段、地段、地段。

对于公寓产品而言，地段更是决定性因素。旺地，讲究的就是人气旺。要带动人流，交通配套和商业配套是关键。比如是否靠近市中心，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、商务办公区等。目前，郴州投资回报率较高的公寓集中在市中心，尤其是五岭广场。尽管价格相对会高，但可预期的租金也会很高。

秘笈2：看品牌、实力

市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。由于目前市场上多数公寓采取预售方式，在购买投资之前，都是看不到成品。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。所以在选择的时候，多考虑国企开发商或有实力的开发商，且工程进度、工程形象展示都较好的公寓项目。

秘籍3：看运营、管理

购买公寓基本上算是一种长线投资，开发商或者商业管理（物业）公司运营的水平，将决定租值。公寓产品由于总价低、投资门槛低，比住宅受到市场欢迎，但公寓的管理费、水电费等比住宅高，如果后续运营无法跟上，那么投资客回报率将大大降低。目前实力开发商会选择专业的管理公司运营，打造有品质的高端公寓，提高投资客的回报

秘笈4：看区域、前景

一些位于城市新区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉，但收益及前景也不容预估。所以购买前一定要先研究、选择好区域，比如产业支持、交通、商业配套、是否有足够的高端租赁群体等，成熟的区域较发展中的区域更稳妥、有保障。

公寓投资产品推荐：郴中心

五岭广场·五星公寓·郴中心

1、项目介绍

郴中心是由长沙新途房地产开发有限公司（国企）开发建设，郴州笑傲地产全程营销策划的一栋高端SOHO商住公寓楼。

项目位于郴州市五岭广场以北（燕泉路35号），公寓楼建筑面积约4.9万平方米，计划投资1.37 亿元人民币。目前，公寓楼主体已封顶，正在进行内部施工建设，预计2017年下半年交房。

郴中心是高端、纯正、现代的SOHO商住公寓楼，它决心攻破目前市场上楼盘、尤其是公寓楼普遍存在的“项目定位不清晰、规划设计不合理、后期管理不作为”等问题，力争给郴州楼市营造一个品质长存的好作品。

郴中心以朝外SOHO、三里屯SOHO这些商住公寓的典范为学习的蓝本，总结、归纳出SOHO公寓楼的成功要诀：座落在城市中央商务区、纯正的现代气息、引导大家共同营造好的楼盘文化……郴中心落座于郴州五岭广场，地段超一类，这里是郴州的行政、文化、商业、市民、商务、文化、金融中心，是999纯度黄金码头，是地段之王。郴中心以高起点打造高品质纯正商住SOHO，绝不是妥协、去库存的畸形产物，而是一开始就有中心思想的好作品，生来基因纯正，经得起时光检验，当然升值更有保障。

一般公寓无法胜任SOHO是因为他们的定位不同、承载力不同，所以价值更加不同，郴中心和一般公寓的显著区别也体现在规划设计上：南面退让红线约24.2米、东面退让红线约17.9米，与南面建筑间距约42.9米，与北面建筑间距约74.7米，空间十分舒展；拥有约4700平方米的中庭花园，绿地率约35.1%，环境十分优雅；建筑四周不仅临城市主干道，而且次级市政道路密布，加上约500个停车位，构成了进得去、停得下、出得来的畅通交通体系；它舍弃商业裙楼，让整栋建筑的商务气息纯正，在寸土寸金的一楼设2个大堂，每个入口宽8.4米优质奢华，5台日立原厂高速电梯直落大堂，再度提升公寓的形象和流线；它引入法律顾问、会计记账等商务服务，让每户年均节约成本约十万元……

公寓的户型比住宅还重要，因为要考虑投资价值、必须被市场认可，太小、太窄、太短就像蜗居，郴中心公寓单个宽4.2米、深10.95米，超高得房率，55平方米的公寓不小、不大、不会过时，恰到好处成就舒适、有质感的空间，是单间公寓的黄金SOHO，办公、商务、居家、皆可优质胜任，自主是一种好体验，收租是一项好收益。

在这个什么都在升级的时代，好产品PK旧库存，郴中心就是引领未来趋势的高端公寓样板。

郴中心多策并举，堵住破坏大楼品质的闸门，让公寓楼成为品质如一品味愈久弥新的建筑。致力凝聚全体业主共识，建设大家共同维护大楼品质的楼盘文化；管控二次装修设计方案，控制乱改、乱建，避免造成大楼形象混乱；严格控制装修公司、广告公司准入、实施进场保证金制度，威慑野蛮施工；要求由专业队伍负责水泥、沙子、垃圾等的运输，避免电梯、走道等遭到破坏；全面集中采购空调、热水器、建材、家具等，招标产生最惠供应商，为业主提供较低花费、较好效果的选择；业主在购房时，自愿签署大楼品质公约等文书，授权销售方在一定期限内实施维护大楼品质的各项举措。

郴中心地段超好、定位纯正、规划合理、品质如一，会是所有业主爱不释手的宝贝！

SOHO名词解释：SOHO——Small office（and） Home office，直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思，实际上就是自由职业或自由职业者的意思。当然，SOHO也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。 网络时代的到来，使得SOHO成为人们争相追逐的时髦词汇之一，专门为SOHO族设计的房屋、家具、用品也成为商家的新卖点，现代城之所以叫“SOHO现代城”，意思就是给自由职业者准备的商、住合一的公寓，一直受到热烈追捧、一房难求、风光无限。 几年前，人们所说的SOHO一族还大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家等。而近几年，随着互联网在各个领域的广泛运用及电脑、传真机、打印机等办公设备在家庭中的普及，SOHO成为越来越多的人可以尝试的一种工作方式，而它的内涵与形式也在发生着变化。郴中心恰恰就是SOHO的较新升级版，符合时代的需求。

2、开发商介绍

长沙市新途房地产开发有限公司是集房地产综合开发，兼营房屋销售、租赁、物业管理等业务于一体的房地产开发国有企业。于2004年12月24日经长沙市工商行政管理局批准组建，位于长沙市人民中路67号。注册资金为人民币2000万元，资质叁级，拥有专业技术人员30人。

公司自成立以来，先后在常德地区开设了常德分公司及武陵分公司、郴州分公司。为了进一步完善售后及配套服务，公司还成立了长沙新途物业管理有限公司。公司始终本着“以人为本”的产品概念，开发了一大批高标准、高质量、适合居民多种需要的商品住宅，项目遍布全省。其中包括磊鑫嘉苑（位于长沙县暮云镇高云村）、省地勘局403队新基地德和园小区（位于常德市柳叶大道）、鸿景雅苑（位于长沙市人民中路72号）、省地勘局405队新基地（位于吉首）、鑫沙苑（位于郴州市燕泉路35号）等多个项目。

3、代理商介绍

郴州笑傲房地产经纪有限公司起源于2003年。现有在职员工近100人，核心成员多为中国房地产注册经纪人，其中主要骨干均已入职超过10年，一路创业的历程形成了共同的价值观、少有的笑傲文化、战无不胜的骁勇团队！

笑傲在房地产市场调研、项目策划定位、广告文案和设计、活动组织与推广、销售管理与执行等各方面都人才济济。

笑傲在规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计、广告设计方面的创意能力亦可媲美专业机构，广受赞誉。

笑傲更是郴州少有的商业地产王牌策划代理商，服务了过去十年郴州商业地产领域的所有代表性项目（地标项目）。笑傲在商业地产领域所向披靡，既因为领导者的天才，更因为我们拥有商业地产策划、销售、推广、坐销、行销、客户资源库、招商、商业管理全过程服务力和竞争力。

4、销售信息

郴中心将在12月3日举行盛大的开盘仪式，不仅有5大开盘惊喜优惠，更有较高10万购房大礼，如果想在五岭广场投资购买公寓，现在是较好的机会！

郴中心55-111㎡办公、商务、居家公寓，一套房三种受益。

售楼热线：0735-2255777   

项目/售楼地址：五岭广场名汇城北面

开 发 商：长沙新途       

代 理 商：笑傲地产