你的房贷批不下来，首付款能退吗？

近日，经常有搜狐购房网友向小编倾诉，自己相中了一套房子，首付已交，但由于楼市新政的实施，贷款买房被拒。问小编：既然贷不了款，那不买房了能否退首付款吗？为此，小编特意整理了以下内容，请诸位细观：

一、按揭办不下来怎么办？

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

二、贷款批不下来可以退首付吗？

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：

按照商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

三、房贷申请被拒后还能再申请吗？

 是可以再申请的，但要满足以下条件：

１.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度。

２.如果是因为信用不好被拒的话，较好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些。

３.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间。

４.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款。

５.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

四、贷款不批违约注意事项

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。

在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1．如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2．如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

听小编说了那么多，最后还要提醒你得是，你要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。

小编前面说到的商品房许可证究竟有何用呢？

说到这里，小编就忍不住翻出了乐仙小镇的资料……

已取得商品房预售许可证

    项目一期以90至150㎡的多层为主，辅以少量250-450㎡的联排别墅和叠拼复式，项目二期主要以17层得高层电梯房为主，户型面积有130-150㎡三房和四房产品，中式建筑  江南园林乐仙小镇的园林采用的是江南园林的造园手法，亭、台、楼、阁，小桥、流水，一步一景，曲径通幽，高低错落，自成风景，营造出一种休闲，写意的，具有东方意境的园林景观，项目上的一砖一瓦，一草一木，都是独具匠心，精工雕琢。

  项目自身配套建设有1200个车位、2020平米的高级幼儿园和1500平米的山顶游泳池、羽毛球场、篮球场等…… 独树一帜乐仙小镇建筑采用的是现代中式风格，吸取了中国民居徽派建筑之精髓，粉墙黛瓦，飞檐画栋，创造性的传承了花窗、高墙、窄巷、庭院、天井等中国传统江南民居的元素和符号，运用现代建筑材料及工艺，精工打造而成。项目规划采取因山就势、北高南低之布局手法，形成了错落有致、疏密有度、庭院深深的江南小镇形态。

    项目位于五岭板块，市政府央区，城市发展的核心区域，是目前郴州政治金融中心，属于闹中取静，离尘不离城的不可多得的这样一个区块，片区内五星级酒店、医院、学校、汽车站、高铁等城市配套一应俱全。众多机关单位已落户片区，市水利局，市工商局，市招商局，市财政局，市国税局等政务机关密集于项目周边，这不仅仅代表着城市发展的方向，更是界定了一种高尚的生活圈层！

咨询电话：4008691111-60540

售楼地址：郴州市冲口路与船洞路口交汇处