郴州市上半年房地产业运行情况分析

2016-10-27 11:37:25 来源：搜狐焦点网

房地产业是国民经济的重要支柱性产业。10月8日国务院常务会议研究指出：要促进农业现代化与新型城镇化相辅相成，强化主体责任，因地因城施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，促进房地产市场平稳健康发展。今年以来，全国房地产市场分化加剧，因城施策的楼市调控再度加强；国庆期间，全国20多个城市相继出台限购限贷政策为楼市降温。小编从郴州房管局了解到，1-8月，我市精准施策，主动作为，全市房地产业保持平稳健康发展的良好态势，销售回暖增长，房价温和上升，去库存成效明显。

一、基本情况

（一）1-8月全市房地产运行情况。

一是销售快速增长。实现销售面积329.28万平方米、金额119.88亿元，同比分别增长45.9%、50.1%。根据搜狐焦点网后台报名数据来看，销售迅速增加的很大一块原因是“电商”的覆盖使得销售的渠道变宽，通过手机客户端，购房者就能轻松获取各大楼盘信息，对于许多计划回乡置业的购房者来说，便捷的信息获取端口大幅度提高了购房的效率。

二是房价温和上升。全市均价3640.7元/平方米，同比增长2.9%；市城区均价4252元/平方米，同比上涨430元/平方米，增幅10.1%，部分楼盘上涨了500元/平方米以上，中心城区商品房库存量不多，库存主要集中在城东、城西新区。城东主要以爱莲湖板块及王仙岭板块为主，而城西新区主要以武广新区为主。

三是投资保持稳定。目前全市已完成开发投资108.75亿元，与去年同期持平。

四是贡献持续加力。全市房地产业贡献地税16.5亿元，占地税收入34%，其中市城区占比38.3%。

（二）“十二五”期间房地产业情况。“十二五”期间，全市累计实现销售面积1966.57万平方米、销售金额639.27亿元，年均分别增长18%、30%；房价年均增长6.1%，去年商品房销售均价3440元/平方米；累计完成房地产开发投资714.7亿元，年均增长23%；房地产业对地税贡献度年均在30%以上，房地产业增加值占GDP的比值超过4.5%

（三）今年去库存工作情况。根据国际经验，一个城市须有10%-20%左右的库存为合理区间。搜狐焦点作为搜狐旗下一家专业的房产门户网站，因全市棚户区改造工作多次受邀参加出席有关会议，共同出席参加会议的还有郴州电视台、郴州日报、天天播报等媒体，会议上通过对如何更好地宣传棚户区改造进行了激烈的讨论，旨在更高效更多元化地推进棚户区改造工程。按照我市制定的去库存工作实施意见，全市统计出的526万平方米库存总量计划三年消化完。今年，我市推出一系列具有“郴州特色”的优惠政策和有力举措，1-8月已去库存203万平方米，为去化总量的39%、为今年目标任务180万平方米的113%。预计今年可去化库存总量的60%，余下的在2017年全部消化完，三年计划有望提前一年完成。

（四）去杠杆补短板工作情况。加强市场监管，每年开展房地产市场打非治违行动。强化资质管理，近三年全市已依法注销开发企业141家。持续推进历史遗留问题处理，已为74个项目、9400多户业主办理产权证，促进了税收和社会稳定。补齐发展短板，积极推进企业融资、个人按揭等工作，加强配套建设，促进市场销售。推进房屋租赁市场培育，积极建设“房屋超市”，助推二手房交易。

二、工作举措和建议

目前，我市房地产业还存在企业整体实力不强、不动产登记影响房屋交易和二手房交易、企业融资困难、民间借贷引发社会问题较多、基础配套和公共服务设施相对滞后、土地供应粗放、租赁市场发展不够等问题。下一步，我们将按照“前半程以销售强力拉动，后半程靠棚改集中发力”的思路，落实国家新型城镇化“三个1亿人”战略，坚持供给侧和需求侧双管齐下，多措并举去库存。

（一）攻坚克难推棚改。一是按照棚改工作“六个坚持”的理念和要求，积极落实好“老城区做减法，新城区做加法”两篇文章。二是坚持货币化安置不动摇，推进“房票”流转机制，确保全市货币化安置率达到50%以上、市中心城区达到80%以上。三是持续将棚改与地下管廊、河道治理、打通堵点相结合，通过棚改，疏解交通堵点、优化城区路网、重建地下管廊和排污设施、积极治理城区河道、不断完善公共配套，实现城市面貌焕新，政府、企业、棚改居民“三满意”。四是注重棚改项目运作和管理，努力破解征收成本控制、单个项目营运平衡、区域内资金大体平衡、年度棚改资金整体平衡等4个难题，实现棚改资金总体平衡。

（二）矢志不渝去库存。一是落实中省市有关优惠政策，“人”、“钱”、“地”去库存并举，确保去库存三年行动方案落到实处。二是加快新老城区协调均衡发展和产业培育发展，科学合理供地；利用住宅产业化、装配式建筑、全装修等建造方式，提高楼盘品质，提升住房消费吸引力。三是大力引进和培育优质市场主体，加快房地产业转型升级多元发展，引导房地产开发向养老、文化、旅游、科教、体育等地产转型发展，依托产业聚集，创造就业条件，提高销售和入住。四是加快租赁市场的培育和发展，满足不同层次的住房需求；加快推进信息化建设，提升登记效率。五是加强市场监管，加快建立信息共享、成果共用、联合征信、联合查处的联动监管机制，打击“房闹”行为，妥善处理因民间借贷、集资建房等产生的在建项目信访维稳问题。六是按照“分类处理，重点突破，一事一议”的办法，继续全力推进遗留问题处理。

为了更加直观地了解郴州目前房地产业运行情况，小编特从中国房地产业协会发布的官方数据中找来一些图片。