河北本土房企多方面开拓环京区域

人民网北京10月17日电 （孔海丽） 得益于京津冀一体化的推进，河北本地房企承接了北京非首都功能的转移，开始在原有的房屋开发基础上，多方面开拓环京区域。

　　荣盛房地产发展股份有限公司（002146.SZ）顺势而为，在传统的住宅项目开发模式之外，还切入了环京区域的园区开发以及商业综合体的建设运营。

　　近日，荣盛宣布与红星美凯龙集团正式签署战略合作协议，加大商业地产的布局。作为合作试点地区，荣盛廊坊城市公司与红星美凯龙冀北区域将有多个方面的具体合作。

　　荣盛发展将与红星美凯龙在多个领域展开合作（人民网 孔海丽/摄）

　　据荣盛商管公司总经理李连军介绍，双方将合作筹备红星美凯龙廊坊北城店。由荣盛进行地产开发，为红星美凯龙提供建设支持，后期也可能与红星美凯龙旗下的爱琴海展开商业合作。而红星美凯龙方面，在店铺落成后，会为荣盛提供住建采集支持，同时丰富荣盛所开发社区的商业业态。

　　红星美凯龙冀北区域总经理徐成勇则表示，双方合作廊坊高规格的建材商城及商业综合体，有利于实现资源共享，更大程度上获得区域规模集成。

　　廊坊区域是荣盛布局京津冀的重点地区，曾在2014年贡献了荣盛城市公司中较高的收益额。

　　2016年上半年，荣盛签约额同比增长105.90%，录得营业收入113.88亿元，营业利润18.08亿元，其中京津冀地区贡献营业收入24.04亿元，营业利润9.46亿元，利润占比高达52.32%，成为荣盛所开发地区利润占比较大的区域。

　　据荣盛拓展部门数据，截至目前，荣盛在京津冀的8个城市有开发项目，包含廊坊、石家庄、秦皇岛等近京区市，拥有住宅项目愈50个；产业园区在永清、香河、霸州、兴隆四地有129平方千米的规模；商业方面，开发了包括沧州、石家庄、唐山、廊坊等近5平方米的商业综合体项目。

　　荣盛在环京地区的表现，获利于京津冀一体化的推进，北京购房需求外溢、传统产业转移、人口合理疏解，都为公司的发展提供了契机。

　　外溢的住房需求随着北京规模的扩大不断增长，这为周边房企带来了机会，其中廊坊作为近京城市，其本地房企包括荣盛发展、华夏幸福、廊坊发展等后期发展均被看好。

　　目前，荣盛在京津冀的土地储备超过660万平米，占总储备的29%左右。荣盛以面向刚需和首次改善性需求的普通商品住宅为主导产品，致力于提供高性价比住宅，在产品与市场定位、户型结构、产品质量、园林绿化、物业服务等与房地产开发有关的产业链上调整内容，行成了自己的风格，也比较符合环京地区购房人群的需求。

　　北京传统产业转移，给河北提供了承接发展的机会，为此河北本地房企开始介入产业园区的建设。2015年9月23日，荣盛收购了河北光彩投资有限公司98.5%的股权，取得永清台湾工业新城区域内37.8平方千米“土地一级开发项目”等权益，这也是荣盛首次切入园区开发业务。随后荣盛又在香河、霸州、兴隆等地投资了产业园区项目。

　　定位为“产业新城运营商”的华夏幸福则在产业园区的开发建设上形成了一定的规模。依托“园区+地产”的区域开发模式，华夏幸福拿地具有相对优势，其园区建设也成为产业转移的直接受益者，园区内土地储备与住宅建设都充分受益。目前华夏幸福在廊坊下辖的固安、永清等区域已经有了丰富的开发经验。

　　另外一家河北本土房企隆基泰和自去年5月份借壳上市以后，当前全面布局京津冀区域，以地产开发为核心，辅以相关产业增值，形成了综合城市运营的模式，产业运营包括了石家庄、保定、唐山、廊坊等多个城市。

　　廊坊发展属于国有控股上市公司，控股股东为廊坊市国土土地开发建设投资控股有限公司，实际控制人为廊坊财政局。作为廊坊的城投公司，京津冀一体化基础设施的完善给廊坊发展带来了广阔的业务空间，同时，基于廊坊市国土土地开发建设投资控股有限公司拥有大量一级土地开发及园区开发项目资源，廊坊发展依托廊坊地理位置的优越，公司资产价值也得到了大幅提升。

　　而人口的疏解与重新聚集，提供了后续发展的动力，为房企带来了商业布局上的更多可能。目前荣盛在沧州、石家庄、唐山、廊坊地都已开发了商业综合体项目，唐山未来城被荣盛定位为华北规模较大的娱购综合体，之后与红星美凯龙旗下爱琴海的合作也将丰富其商业业态。

　　京津冀一体化推进涉及多个方面，在此基础上，河北本地房企积极调整巩固公司发展战略，成为京津冀一体化的获益方。其中，荣盛发展表示，未来会继续以京津冀为发展重点，其环京“阿尔卡迪亚”系列住宅会进一步扩展、完善，环京产业新城方面，计划至少打造5个以上集工作、居住、消费于一体的产城一体化新型园区。