融创20亿首进南宁 孙宏斌为何姗姗来迟

对于全国房企云集的南宁而言，这家中国房企TOP10似乎迟到了。

　　近日，南宁五象新区玉洞大道两宗商住用地出让，融创中国（1918.HK）从多家房企当中胜出竞得，面积总计146亩，成交总价19.82亿元。这是融创首次进入南宁。

　　“南宁的城市面貌、产业经济、基础设施等非常不错，这些基本面都符合融创选择城市的条件，未来将持续聚焦并深耕南宁。”融创西南区域公司相关负责人在土地竞拍现场如是回答记者的问题。

　　融创多年来形成的城市布局优势，及其掌舵人孙宏斌对城市投资的精准判断，一直是业内公认的榜样。

　　2015年之前，凭借深耕一线、二线核心城市，融创完成了中国房企TOP10的晋级。自2015年起，融创开始第二轮布局占位，挑选较具潜力的二线城市进行深耕，陆续进入武汉、南京、西安、济南、成都等地。截至今年七月底，融创凭借676.1亿元的合约销售额，位列全国房企销售排行第七位。

　　此次融创进军南宁，则由西南区域公司操盘，加上去年进入的成都、深耕十三年的重庆，融创再度完成在中国西南布局的重要一棋。

　　事实上，南宁并不乏全国性品牌房企，万科、华润、保利、绿地、碧桂园、招商等早已入驻。作为中国豪宅专家、房企TOP10军团成员，融创这“迟到的一步”，对于南宁楼市却具有现实意味。

　　“城市之王”的抉择：迟到一步，还是提前半步？

　　为什么选择南宁？

　　为什么现在才选择南宁？

　　这是孙宏斌在融创首进南宁后被问到最多的问题。除了是地产圈特别的头条王，孙宏斌的另一个标签是“精准的投资眼光”。

　　2015年之前，当同行纷纷“抢滩二三线城市”时，融创坚守深耕一线、二线核心城市并开发销售高端精品物业。市场最终印证了孙宏斌的判断，2014年前后二三线城市房地产泡沫严重，各大房企开始回归一线，地王频出。

　　但融创始终快人半步。2015年，融创敏锐感受到市场即将回暖的信号，加大土地储备力度，在继续深耕现有的几大核心城市的基础上，谨慎选择经济实力和房地产发展潜力较强的二线城市。截至今年7月，公司已在全国20余座一线和二线核心城市布局130多个高端精品项目。

　　这样来看，前述两个问题便不难回答。

　　在较新出炉的数据中，南宁成为中国潜力较大的城市之一。南宁是国家“一带一路”战略的支点城市、广西北部湾的重要经济中心，是中国－东盟自由贸易区的区域性物流基地、商贸基地和加工制造业基地，以及区域性信息中心、交通中心和金融中心。2015年，南宁GDP总量3410亿，GDP增速连续4年保持在8%以上，经济增速高于全国平均水平。

　　也就是说，无论是经济产业基本面还是城市发展，南宁几乎都达到史上较好水平，在二三线城市发展集群中，南宁正在表现出极强的“后发优势”。

　　“经过多年的拓展，目前融创中国已形成较具优势的城市布局，在这些经济发展前景可期的城市，房地产市场的供求关系健康良好，未来可增长的空间极大，相信会在未来几年不断创造惊喜。”融创中国行政总裁汪孟德曾如是表示。

　　南宁则是融创布局中国西南区域的又一重镇，也将进一步优化全国布局。

　　“进城必深耕，深耕必销冠”，这是融创一贯的打法，也让融创被业内称为“城市之王”。2015年，融创集中于4大直辖市和4个核心城市，平均单城产能近百亿，创下行业之最。而在西南区域，融创扎根重庆十三年，无论销售排行还是市场口碑都已是当地龙头。而自去年进入成都后，短短一年快速形成14个项目布局，并在上半年跻身当地销售排行TOP5。

　　“豪宅专家”的选择：高端需求崛起进行时

　　另一个不容忽视的前提是，融创始终专注于高端物业市场，加上城市深耕聚焦战略，这都决定了其选择的城市必须具备足够大的“豪宅容纳力”。而南宁楼市，恰恰处于这样一个历史性发展节点上。

　　数据显示，今年上半年南宁新建商品住房成交面积452.92万平方米，同比增长32.88%，成交均价7159.03元/平方米，同比增长6.79%；二手住房成交面积和成交均价也同步上涨。

　　“今年以来，国家各部委、自治区、南宁市出台了一系列房地产政策，在多个利好政策叠加作用下，新市民的购房需求正在累积释放。”一位南宁房地产资深人士如是分析。

　　事实上，南宁楼市从2013年开始已连续3年保持快速增长，销售总量从2013年的700万平方米，到2015年的1000万平方米，连上三级台阶，冲上历年高峰。

　　南宁楼市的稳步发展，也使得当地房地产投资升温，上半年土地市场价交易频繁，且价格几乎翻了一倍；上半年房地产投资450.11亿元，同比增长20.1%。地价上涨的背后，是多年来城市价值和经济发展的积淀和补升。

　　随之而来是更深层次的供需结构的变化，库存消化周期从去年的11个月，迅速降到目前的8个月，其中大户型产品库存相对紧缺，需求也更加旺盛。

　　一位南宁本土房企负责人认为，南宁的房地产正面临一个全新的升级换代阶段，一方面是居民的基本居住需求逐渐满足后，换房的改善型需求开始抬头，另一方面是人均消费水平和人居意识逐步提升，对高端市场有了更加急迫的需求。

　　南宁楼市的需求和融创最擅长做的事情有了更多交集，促使孙宏斌发现南宁并落下首子。据了解，融创对于此次进入南宁非常重视，拍地现场由其成渝区域总经理亲自坐镇，并对地块所处的南宁五象新区更是非常看好，“区域内交通、教育、商业、生态资源齐全，是未来南宁最为成熟的高端国际住区”。

　　选较具发展潜力的核心城市，拿较具城市资源的核心地块，这是融创战略投资的根本逻辑。孙宏斌曾这样总结融创的拿地标准：海边、河边、山顶上、森林中、公园里和市中心。五象湖地块西临五象湖公园，位处新城区核心位置，符合多项融创标准。

　　严格的拿地标准加上高端产品力，这也不难理解，为什么融创能够每进入一个城市，都能打造出当地最为高端的高级豪宅代表作。例如在北京，融创在东三环CBD核心区打造了比肩世界的城市顶豪北京壹号院，目前较高成交单价20万元/平米；在上海，依江而建上海滨江壹号院，成为当地一线江景豪宅；在苏州，打造了最为纯粹的苏州园林别墅产品苏州桃花源；在西南区域重镇重庆，打造了入选亚洲十大超级豪宅的玖玺台。

　　“过去南宁的高端市场比较零碎，既没有成熟的集中区，也没有成熟的高端住宅理念和产品体系，融创有着十多年豪宅建造经验，同时在高端生活方式上有一套成熟的臻生活高端生活价值体系，可以预见，这都将给南宁楼市带来巨大的冲击和改变。”上述资深人士说。