郴州市内各板块学区房专题

       随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。

　　虽然郴州各区小学招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。

　　因此小编建议，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应特备注意几点：

　　1、了解政策

　　到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。

　　2、购买学区房还要注意户口的迁移

　　在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。

　　3、区域配套及社区配套需相辅相成

　　对于孩子的健康成长，好的教育固然排在首位，好的居住环境也十分重要。消费者在投资购买楼盘时，不能只为购买教育而购买楼盘。楼盘的生活配套，如社区商业、医院等方面是提升业主生活便捷度的关键，此外还要注意楼盘的品质，如楼盘的美誉度、设计品质等各个方面都是开发商需要考虑的问题。

　　4、合同注明，避免买学区房无法读名校

　　过去，不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并不是楼盘“近”名校就能“进”名校。置业者在购房前一定要咨询清楚，自己购买的学区房是否有学区名额。

　　据了解，按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。所以，购买“学区房” ，前期了解工作必须做好。

　　面对一波又一波的楼市调控政策，从全行业来看，学区房非常紧俏，基本上属于卖家一放盘立刻就有人接下，其房价在其他商品房价普遍得到遏制时还在稳步上涨。从板块本身来看，30-70平米的二房式卖得较好，面积越小的学区房越受欢迎，但同时单价也越贵。

　　下面小编就网罗郴州性价比较高的“学区房” 楼盘，以作参考。  

　　【御璟华庭】开抢少有小户型楼梯房

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　　商业配套：北湖市场、马家坪市场、兴旺步行街、中皇城、兴隆步行街、北湖商业城、富民商城、国泰服饰城、万兴服装市场、电脑城。

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　　项目地址：郴州市建设里路(马家坪市场东侧六完小对面)

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　　【恒隆国际】买房0月供 观景房3330元/㎡起

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　　教育配套：北湖区实验学校城东分校(九年制)、石榴湾小学、爱莲湖学校(九年制)

　　交通配套：8路、13路、22路、36路、53路

　　医疗配套：市五医院、市中医院、市三医院

　　购物配套：3000㎡连锁超市、湘南综合大市场、(御泉花园)皇博家居城、

　　人文配套：木子岭公园、本项目东面市政规划的公园、爱莲湖公园、石榴湾生态公园、王仙岭生态公园

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　　【万花冲壹号】起价3780元/㎡返乡额外优惠1万元

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        商业配套：新一佳超市/ 兴隆步行街/ 兴旺步行街/苏荷、88酒吧/ 友谊中皇城/ 苏宁电器

　　学校幼儿园：郴州市第五中学/ 一建幼儿园

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　　项目地址：郴州市北湖区南岭大道五中广场对面(原107国道管理处)

　　【立昇领域】年终大礼 成本价准现房3180元/㎡起

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　　教育配套：【北湖区实验学校城东分校(九年制)、梨树山中小学、爱莲湖学校(九年制)】;医疗配套：【市中医院、市三医院、排名前列人民医院】;人文配套：【木子岭公园、本项目东面市政规划的公园、爱莲湖公园、石榴湾生态公园、王仙岭生态公园】一应俱全，毫不怀疑未来这里将成为郴州未来较高端商务中心

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　　项目地址：郴州市北湖区国庆南路延伸段(市总工会对面)

　　【华盛·世纪新城】0首付3088元/㎡起火爆认筹中

　　华盛世纪新城二期效果图

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　 【编辑推荐】华盛·世纪新城由华盛麓峰房地产开发，处于京广高铁站点、107国道、郴州大道主干道上，郴州高铁西站的对面，占据武广新区核心地理位置，配套圈层成熟，学校、新型医院、体育场馆及商购街城等设施一应俱全。　

　　周边配套：郴州火车西站广场、大型商贸中心(沃尔玛超市)、五岭大市场、涌泉市场、五岭广场、浦发银行、建设银行、交通银行、月形山郊野和山顶公园、菁华园、十五中、明星学校、幼儿园等

　　【较新动态】华盛·世纪新城现交1000元即可参与认筹，享0首付、超低房价3088元/㎡起的超值优惠，并可获赠优质电饭煲一台，优惠活动截止至元月16日。目前主推33#栋，户型为92㎡的2房、102㎡和120㎡的3房、126㎡的3+1房以及143㎡的4房。华盛·世纪新城38#栋将于15年12月底全部交房。

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　　项目地址：郴州市高铁西站对面

　　【恒大华府】特惠4580元/㎡起 公益活动第三季

　　郴州·恒大华府外观图

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　　【编辑推荐】恒大华府位于骆仙路和寒溪路交叉处附近，与南岭植物园、梦里故乡、骆仙岭等生态公园毗邻小区内配套14万㎡国际五星级酒店、6600㎡超五星级豪华会所、1890㎡贵族式幼儿园、1万㎡国际商业及恒大剧院

　　教育配套：郴江中心完小、郴州市第三完全小学、郴州市九中、郴州市一中、湘南学院等名校;

　　【较新动态】恒大华府39-99㎡精装学位房，106-157㎡公园美宅，新年特惠4580元/㎡起，三完小分校预计9月首次招生，认购签约即可100%入读!老业主介绍购房较高获总成交金额1%的现金奖励，新业主额外99折。 1月18日(本周日)，恒大华府举办“感恩恒大 爱心圆梦”大型公益活动第三季，凡来访客户签到后送精美礼品一份，先到先得，送完为止。千亿恒大，感恩回馈!

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　　项目地址：郴州市骆仙西区寒溪路

　　【云山春晓】1月31日开盘 3639元/㎡起入住五岭

　　商业前坪鸟瞰图(有水景观)

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　　【编辑推荐】湘核·云山春晓位于郴州市北湖区南岭大道134号，总占地面积32952.4㎡，总规划建筑面积约16.62万平方米，整个小区共有8栋高层建筑，以及部分配套建筑，分二期开发建设。

　　教育配套：涌泉小学、198幼儿园、郴州一中、郴州九中、郴州十五中、五岭中学、郴州明星学校

　　商业配套：沃尔玛、新天地购物中心、五岭地下购物广场、五岭大市场、五岭水果市场、七星大市场、五岭建材市场、万华机电市场

　　【较新动态】湘核·云山春晓95~125㎡的两房到三房，3639元/㎡起，现交4000元抵400元/㎡VIP火爆认筹倒计时中，国企湘核，品质百年，发力郴州!

　　地址：五岭广场南800米云山春晓营销中心

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　　【兴嘉·悦湖山】爱莲湖畔惊世美宅 兴嘉·悦湖山首期开盘热销

　　兴嘉·悦湖山效果图

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　　【编辑推荐】兴嘉•悦湖山，傲居三湖一公园中心地段，郴州人最向往的宜居生活区，价值无可比拟，板块更是吸附高端商业的有力保证，步步高购物广场、情景商业街皆以崭新视野运筹规划，1公里享三家五星级酒店，毗邻奥米茄酒店， 5分钟即可上京珠高速、夏蓉高速，22、33、13、27、21、59路等多趟公交。 配套学校：恒顺高级幼儿园、三完小、石榴湾小学、爱莲湖小学、湘南小学、湘南中学。

　　【较新动态】兴嘉·悦湖山现推出3#92~128㎡的三~四房，老客户带新客户认筹成功可以获得一桶食用油，新客户可得到1000元购物卡的奖励。现在认筹VIP交1千优惠1万。

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　　项目地址：湖南·郴州·爱莲湖(新田汉演艺中心旁)