郴州首套房贷款基本维持基准利率

　　房交会的脚步渐渐近了，在这样秋高气爽的天气里，我们将于9月26日迎来2012年湖南•郴州第八届房地产交易展示会，这场持续一个月的房交会势必将会为今年楼市的金九银十加温。在此次房交会上，各个开发商也为购房者提供了诸多利好因素，除了这些买房的优惠政策，银行方面的贷款信息又是如何呢?不凡跟着小编来了解下。

　　近日央行发出“严格实行差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求”的消息。北京、上海等地取消了首套房贷款利率8.5折优惠，甚至有部分银行在基准利率的基础上上浮5%至10%。在长沙，收紧的态势已经显现。农行、交行、中行、建行、浦发、光大、中信等多数银行对首套房贷利率目前都已维持基准利率。

　　尽管在今年上半年，四大国有银行在各大城市较低时曾出现首套房贷利率8.5折、甚至是7折的优惠。不过这样的“利好”在郴州这样的三线城市并未出现，小编近日走访了郴州多家银行机构，包括国有四大银行在内的多数银行均表示郴州首套房贷一直都是执行的基准利率，并无首套房贷优惠。

　　位于郴资桂大道与郴州大道交汇处的神憩乾隆项目负责人说，该楼盘的按揭银行为中行、农行和浦发银行，目前首套房贷基本都是基准利率。此外，小编还为大家了解到，住房贷款月均还款法利息算法，以一年为期限，月利率为5%，一万元每月应还本息为860.66元，全程利息合计327.97元。

　　央行连续降息收窄了银行利润空间，加之存贷比持紧，银行房贷有逐渐收紧之势。据浦发银行的工作人员透露，他们今年也没有大范围开展个人房贷款，由于在市场大环境并不活跃的情况下，随着购房者申贷减少，银行放贷速度逐渐放缓，放贷额度逐渐收紧，银行在缺钱的情况下，银行与开发商合作意愿逐步降低，会考虑把资金投放在回报率更高的地方，

　　目前，郴州并未出现房贷审批严格的趋势，据银行工作人员透露，一般只要资料准备充足，半个月到一个月时间基本就能办理下来，购房者不需要太担心。但是需要提醒大家的是，为了能在最短时间审批下来，也要提前做好功课。 一方面，要了解自身财力情况及资信状况，量力而行。商业银行会全面评估购房者的整体资信情况以及购买物业的价值，最后决定是否放贷;另一方面，也要提前了解不同银行的信贷额度情况，目前在郴州购房一般都有楼盘和指定的银行合作按揭贷款，购房者只需到相对应的银行申请房贷即可。