怡心湖或有大动作!4宗502亩连襟商地底价成交

今日，怡心湖4宗合计502亩商服用地底价成交。一号宗地由成都市双流区交通建设投资有限公司1420元/平竞得，二号宗地由成都市天府怡心湖建设发展有限公司1205元/平竞得，三号宗地由成都市双流区交通建设投资有限公司1725元/平竞得，四号宗地由成都市天府怡心湖建设发展有限公司1437元/平竞得。

经查询，成都市天府怡心湖建设发展有限公司由成都市双流区交通建设投资有限公司和成都万科房地产有限公司共同参股，据了解此前万科与双流方面签订了投资协议，今日地块的落定可能意味着总投资额约700亿元的万科创新梦想城项目就此启动。

资料显示，万科梦想城项目选址双流区怡心湖片区，总占地面积约1.1万亩，其中经营性国有建设用地(包括住宅、商业、医疗、科研、教育)约5639亩。该项目总投资约700亿元，未来将建设总部基地集群、云创中心、双创公社、国际医院、国际学校、酒店、长租公寓、会议中心、文化艺术中心、购物中心等，包含产业、教育、科研、文化、双创五个发展方向。建成投产后，年产值将达到270亿元，税收38亿元。

从出让方案来看，每宗地都有着诸多严苛的限制。前三宗地，竞得人须修建标准办公楼100米（甲级写字楼约34.5万平方米）、标准办公楼100米以下（类甲级约14.2万平方米）、企业公馆（甲级约8.8万平方米）、VMO（类甲级约7.2万平方米）。三宗地总投资强度不低于47.975亿元，项目建成投运后年缴税收不低于4884万元；且三宗地的产权须100%自持。

四号宗地，竞得人须修建建筑高度不低于150米的地标性甲级办公建筑两栋，建筑面积不低于14万平方米；建筑高度不高于100米的标准办公建筑面积不低于2万平方米；建筑高度不高于50米的企业公馆建筑面积不低于2万平方米。该宗地总投资强度不低于15.9亿元，且须自持物业产权不低于80%。同时，项目建成后，须入驻业态为总部贸易、电商、销售代理、创意设计、信息终端设备研发测试、人工智能开发、智能家居研发、数据存储、数据处理、云计算服务、智能电网、分布式发电系统、发电设备以及节能环保企业的研发部分等新经济企业。

目前怡心湖板块已聚集较多品牌房企，如绿城、中海、中铁建、德商、万科、保利等，未来两三年后怡心湖板块人气将逐渐聚集。

宗地一

宗地地址：双流区协和街道高峰社区1组（原华阳街道一心村4、5、7组）

净用地面积（平方米）：102077.68（合153.1165亩）

土地用途及使用年限：商服用地40年

容积率：2.5

成交价：1420元/平

竞得者：成都市双流区交通建设投资有限公司

宗地二

宗地地址：双流区公兴街道藕塘村6、7组，协和街道高峰社区1组（原华阳街道一心村7组）

净用地面积：132.5047亩

土地用途及使用年限：商服用地40年

容积率：3.0

成交价：1205元/平

竞得者：成都市天府怡心湖建设发展有限公司

宗地三

宗地地址：双流区协和街道高峰社区1组（原华阳街道一心村5、7组）

净用地面积：93.9124亩

土地用途及使用年限：商服用地40年

容积率：2.0

成交价：1725元/平

竞得者：成都市双流区交通建设投资有限公司

宗地四

宗地地址：双流区公兴街道藕塘村6、7组，协和街道高峰社区1组（原华阳街道一心村7组）

净用地面积：122.0345亩

土地用途及使用年限：商服用地40年

容积率：2.7

成交价：1437元/平

竞得者：成都市天府怡心湖建设发展有限公司